正式跨入了11月份，青岛的天气日渐“冷”入人心，青岛二手房的走势却持续降温，据青岛网上房地产统计，上周(2012.11.05-2012.11.11)总成交量为494套，小幅下滑了2.1%，上周二手房交易面积为40606.98㎡，实现了周成交的“三连跌”。
各区域来看，市北区成交130套，占比26%，环比上升30%，四方区成交93套，环比下降15.45%，市南区成交73套，环比上升10.61%，崂山区成交仅24套，环比继续下降。全市平均成交面积82平，较上周微升。90-120平小改善户型继续增多。青岛链家门店经纪人反映，近期二手房市场浮山后商圈客户活跃度较高，但附近新盘，如远洋风景二期、青岛印象山、香山美墅，对二手房成交冲击较大。
从日成交走势图来看，上周的成交曲线显得比较丰满和柔和，“掐头去尾”的几天都体现出较好的成交势头，其中周三和周四成交过百套，周四（11月8日）成交的104套则为上周最高，此外，“光棍节”周日仅成交20套。
青岛链家市场研究部殷天逸表示，从近期楼市走势来看，二手房市场成交后继无力，回落较为明显，据市场统计来看，近两周新增房客源量继续下降，较10月同期降幅在7%左右。新增房客源的下滑在一定程度上表明了二手房买卖双方的博弈加剧，但买卖双方对市场仍有期待。房源方面，业主报价差异不大，普遍高于市场价10%左右，部分业主目前缺乏出售诚意，期望未来能有新政出台。
“从我们店铺来看，这个月的成交量不错，比上个月同期上涨了50%左右”，科威国际不动产总经理孙杰说，“虽然整体成交量小降，但许多的大中介业绩却有所上升，这说明青岛的购房者更注重选择服务质量比较全面的品牌中介了。”孙杰说，现在二手房的价位保持稳定，此前许多观望的客户选择了出手，预计11月的成交量还是在2000套左右，比10月份会稍高一点。
租房方面，孙杰分析，目前租房的比较多，其中小套一的比较抢手，可能还会涨价，但租金的整体价位变化不大，而随着年根的逼近，租房的人会逐渐变少，12月至明年2月这段时间内，租金会出现季节性“下跌”。殷天逸也表示，换租人群继续减少，供需关系不平衡会导致部分业主出租难度继续加大，租金将进一步回落。