通胀内地炽热楼市难降温

作者：efangadmin

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内容：　刚刚结束的中央经济工作会议，在提到房地产行业时定调为“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度，加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。”在此之前，国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。表明宏观经济政策对于房地产业的基调将执行总体稳定、有保有控的原则，其间略有“微调”。但市场分析人士认为，微调的政策恐难为火热的内地楼市降温，再加上政策主基调仍为鼓励房地产消费，而居民对通胀预期不断增强，市场料明年内地楼市仍有可能“跑赢大市”。

　　今次中央经济工作会议文件中不但并未有市民所期待的“抑制投机”或“稳定房价”这样的字眼，甚至还首次提出“支持改善性住房需求”，及“推进城镇化、放宽户籍限制”。

　　分散城市住房刚性需求

　　中银国际分析师周路认为，鼓励房地产消费、加快房地产投资、加大保障房建设仍将是未来一段时间政策的主基调，而提高中小城市城镇化发展水平、放宽中小城市、城镇户籍限制有利于三四线城市的房地产市场。 还有分析认为，放宽中小城市和城镇户籍限制等配套举措进一步完善，将大中城市集中的住房刚性需求逐步引导和分散，或许能缓解高房价之困。

　　决策层开始关注高房价

　　虽然经济会议未提抑制房价，但温总理和国家发改委的表态稍微平复无力购房者的抱怨。温家宝日前在视察上海时，曾明确提出“抑制投机”，国家发改委主任张平稍后亦明确表示，“将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。”这是中央经济工作会议首个就房地产问题做出表态的部门。

　　显然，决策层已开始密切关注高房价，但还没到严厉打压投资投机需求、抑制房价的时候。因此个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，成为首个投石问路的微调措施。国泰君安证券策略分析师翟鹏说，这表明开始对房地产“下手了”，因为此前价格涨得太猛，营业税(征免)时限延长将增加投资成本，可以打击投资性需求。

　　有分析师认为，二手房优惠政策的终止，对于市民会生成较大的恐慌心理，一定程度上将影响到商品房的成交量，整体房地产市场均价也有可能因此会出现下滑。