近段时间以来，“房贷利率7折将取消”的传言在全国各地肆虐。对房贷政策收紧的预期引发购房者“恐慌”。为抢搭七折优惠“末班车”，全国不少城市再掀购房热潮，不少一线城市出现了供不应求的局面。
一线城市出现供不应求
由于担心针对房屋营业税优惠及房贷七折利率的优惠政策被取消，近一个月，全国不少重点城市楼市出现抢购潮，北京、上海等地目前房源已出现了严重的供求失衡。数据显示，在今年前10月北京二手房商业贷款总额超过了去年的3倍。截至11月15日，北京二手房成交量已经达21.7万套。这一数据已经接近06－08年三年的总和。近一个月以来，二手房市场商贷占市场成交比例首超60%，北京部分区域供需比甚至突破了1：4。同时，近期上海也出现严重的供求失衡，新推楼盘基本上都处于开盘即售光的状态，成交均价已直逼2万元/平米，部分成交价格与上月相比上涨幅度已超过36％。
开发商借势推新盘
记者了解到，近期重庆不少开发商纷纷加赶项目工程，原计划明年推出的房源目前也希望在年底推出，仅本周新办预售项目就有32个。记者就此采访了某开发企业相关负责人，他表示之所以加快工期，是因为目前市场情况较好。同时，2010年楼市走向，目前也是一个未知，对于开发商来说当然是希望尽快回笼资金。当记者问到是否是因为最近房贷政策改变而做出此决定时，他则称：“其实政策改变考虑的因素很小，对于普通市民来说，如果购买七八十平米的住房，政策的改变其实影响并不会太大，而且目前是否取消七折利率也未有正式文件下达，暂时没有必要过多的因为此问题而担忧。”
在房贷七折利率优惠是否会被取消对楼市的影响下，从近期成交数据显示，重庆楼市价格与成交量虽有小幅增长，但与其它城市相比相对较平稳，据尚峰周报数据显示，本周巴南区、渝中区和北部经开园区成交面积分别有202.69%、115.8%和79.08%涨幅，而高新区、大渡口区和南岸区分别有50.26%、39.28%和39.05%的降幅。可见，七折利率是否会取消并未对重庆购房者造成太大的影响。
某业内人士称，在没有出现新的重大利好冲击的条件下，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的作用，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。
[page]
楼市政策或将从“宽松”转为“中性”
在中国社会科学院《中国住房发展报告（2009—2010）》发布会上，国家统计局总经济师姚景源指出，现在没有通货膨胀，消费者千万不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于“上套”。
不少业内人士也纷纷表示，七折优惠措施取消与否意义并不是太大，2009年以来重庆楼市的火热并不是仅因为执行了七折房贷优惠这一政策导致的，是由众多的救市政策以及大量刚需集中释放促成的；不少购房者加急购房，抢搭优惠政策末班车是属于不理性的做法，因为即使这项政策取消，国家、地方相关部门也会制定其他的政策措施，开发商也会推出一些额外的措施以弥补七折利率取消后带来的影响。
多位业内人士猜测，为期一年的楼市刺激政策将逐步从“宽松”转为“中性”，政策分类调整也将展开，基于对投机、投资性购买需求的限制，会取消一部分优惠政策。但对首次置业者的住房消费，优惠政策仍会延续。
[page]
房贷优惠政策会否终止的各种传闻不断冲击着购房者的神经，购房者为此坐立不安。而政府相关部门至今仍未明确表态。 各个部门颁布的有关房贷优惠的政策包括首套房和改善型住房利率7折优惠、公积金贷款购房享受利率优惠、契税根据不同房产实行不同优惠、营业税根据不同情况享受不同的优惠和个人所得税减免等，在这些优惠政策中，只有营业税一项优惠政策在发布时给出了执行时间的截止日期，即2009年12月31日，其它优惠政策并未给出终止执行的时间点。
11月15日，中国银监会副主席蒋定之在参加某金融论坛时表示，二套房政策并没有改变。市场专家认为，如果取消了房贷优惠政策，对首次购买住房和购买改善型住房的购房者来说将增加较多利息支出。
银监会屡点“二套房贷”
从11月初，关于“二套房贷收紧”、“首套房贷利率优惠措施将要取消”和去年颁布的房贷优惠政策将在今年年底到期等传闻的不断涌现，搅动着购房者的神经。
这些不知道从何处飘来的传闻，没有得到任何政府部门的出面澄清。蒋定之在参加一金融会议时表示，关于二套房政策没有改变。这次不太正式的回应安抚了市场的担忧，被媒体和市场解读为房贷政策不会发生变化。
蒋定之的回答只是提到了关于二套房贷政策没有变化，而这一声明并没有出现在中国银监会的官方网站上。此次回答是仅代表个人意见还是银监会的间接表态？
银监会主席刘明康曾在最近的经济金融形势通报会上告诫商业银行，要严格执行“二套房贷”政策不动摇。而对于再次购买房产的家庭不能提供家庭住房面积有效证明的，也严格执行“二套房贷”。商业银行要不折不扣地与借款人“面谈”、“面签”。
银监会内部人士告诉《华夏时报》记者，银监会每次开会时都要提及商业银行要严格地执行“二套房贷”政策。但房贷利率优惠的幅度则是由中国人民银行来确定，银监会是监管部门。而出台“二套房贷”的初衷就是为抑制房地产的过度投机。关于其它房贷利率优惠政策，银监会近期开会并未提及。
11月16日，中国社科院发布了《住房绿皮书》。中国社科院财贸所城市与房地产研究室主任倪鹏飞认为，2010年房地产市场会春暖秋凉、震荡增长，经济将持续复苏，住房投资作用增强。他解释说，从总体来说，明年宏观经济还需要房地产的带动。因此国家有关房地产政策，特别是优惠政策不会有太大的改变。
《绿皮书》也指出，未来货币政策将继续宽松，但为遏制房价快速上涨带来的泡沫，建议上调二套房以及多套房的贷款利率。