开发商力推商铺“掘金” 搏杀马鞍山年底楼市
作者：芮晨燕内容：
从传统的底商布局到社区中小商业街道打造以及集中式商业综合体的入驻；从服务于项目业主到服务片区居民及城市区域……2012年马鞍山楼市商业进化迅速，我们不难发现，下半年马鞍山市场就有大量项目推出商用物业，或商铺、或写字楼、或认筹出售、或招商出租，使得马鞍山楼市充斥着“淘金”的氛围。
抢占年底市场 马鞍山多个项目重点推商业
2012年9月，亿丰环球商业中心首期商铺开盘成为楼市一大亮点，项目推出的20—30㎡的主力商铺，因面积小，总价低，投资方式的灵活多样而受到消费者的热捧。岁末万达广场的奠基动工，令马鞍山再添一座城市综合体，也让马鞍山未来商业发展暗流涌动。除了商业综合体推出多重面积的商铺外，另外一种社区商业也在迅速发展中，譬如汇成上东。汇成上东凭借优势的地理位置，完善的周边配套，于11月3日推出的27套LIVE风尚街铺，一经推出就受到购房者的热捧。朝辉首府推出35套12—150㎡沿街商铺。位于湖南路与慈湖路交汇处的拉菲公馆独栋商业也在火热招商中，共计24套，面积在100—300㎡之间，均价9000—30000元/㎡不等，据销售人员表示，目前商铺销售态势乐观，已有不少客户下单。据悉恒泰·达观天下商业街区即将推出，规划10万方，意在打造马鞍山首个时尚生活街区，其中涵盖国际影院、购物中心、风情广场等时尚元素，商铺面积在60—70㎡。除了以上积极推广的项目外，泰和天成、银河湾、绿洲花园、汇金广场、苹果公寓等项目均有商铺处于销售状态。
完善社区配套 易于回笼资金
在楼市调控政策依然存在、银行信贷政策又不断趋紧的背景下，开发商一般会采取什么策略来快速回笼资金？纵观马鞍山楼市今年的走势，方法主要还是以下几种，即以价走量、推特价房等。进入11月后，又有一种方法被开发商采用，那就是卖铺，即推售楼盘的商铺。一般年底开发商加大商铺推售力度，往往被业界赋予更多猜测，今年的“金九银十”平淡收场之后，行业对于集中卖铺的情况，更认为除少量开发商项目是正常推货周期外，大多推售商铺项目是因为前期销售未达到预期，不得已推售商铺，来冲刺年底业绩。业内人士表示，随着年底的临近，还未完成年度销售任务的开发商力争回笼更多资金，而商铺由于交易限制少，单价高，且适合投资型购房者，可谓开发商快速回笼资金的秘密武器。届时，如果商铺成功售出且被合理利用，将可更好地完善社区乃至整个片区的配套，方便业主生活，这也是开发商想给业主以及意向购房者提供信心的一种表现。[page]
商铺交易受限较少 投资未来仍被看好
市民也深知“一铺养三代”的道理，然而，在马鞍山城市化进程飞速发展的今天，商铺投资相较于以往已是复杂得多。据马鞍山易房网数据显示，1月—11月马鞍山商业项目共成交1009套，成交面积15.04万㎡，截止到11月15日，本月马鞍山商业共成交46套，其中汇成上东以成交16套占据领先位置，去化率高达60%。朝晖首府去化率达34%。那么，在当前商业项目扎堆上市的情况下，对于普通投资者来说，现在是否是购买商业项目的最佳时机？“其实商业地产的整体大环境并没有什么变化，所以说现在是投资商业地产的好时机，也算不上。但是如果购房者本来就打算投资商业项目的，有些个盘又价格适中，那自然是出手的好时候。”对此，有关人士表示，住宅可能会存在观望气氛，但商铺不存在这个问题。因为商铺的保值能力更强，所以一般来说买入后跌价的可能性不大，还是可以下手的。当然，如果从纯投资回报率来看，还是需要购房者有比较不错的资金实力，能长期持有。尤其是对于地段不太好，周边商业环境也尚未成熟的楼盘来说，前两年空置的可能性较大，这块成本显然是额外多出来的，因此投资者也虚谨慎对待。
好铺淘出来 选铺如选股需做足功课
投资商铺如同选股票一样，既可能是升值潜力大的潜力股，也可能是垃圾股，投资者应该如何规避其中的风险？ “地段、地段，还是地段。”商铺理财，地段是决定商铺价值性的关键。商铺地段的选择要充分考虑到交通设施和道路状况。便捷、发达的交通能够缩短时空差距，输送大量的客流，形成一定的消费磁场，从而提升商业人气。有些地段一般甚至冷清的物业，可能因价值低廉，风险小，升值潜力较大。例如，一些发展中的城市主干道的物业，受城市化进程影响，道路一旦畅通后，无论房价或铺价都会全面上升。同时，商铺升值也受多种客观因素的影响，如所在地人口的增加、大社区的出现、大型批发市场建成、道路开通、公共设施兴建等，均可使投资升值潜力倍增。