加强银行监管 防止楼市泡沫
作者：efangadmin
内容： 1990年日本房地产泡沫破灭导致日本长期经济萎缩，香港1997年楼市泡沫破灭导致6年经济衰退，美国房地产泡沫破灭引发全球金融风暴，迪拜房地产泡沫破灭引发迪拜债务危机。虽然各地房地产泡沫破灭的原因各不相同，但是泡沫必然破灭并引发严重的经济后果，则是铁的规律。本港不能随便加息引致更多热钱流入，而是要加强银行监管防止泡沫，避免重蹈1997年楼市泡沫破裂的覆辙。
金管局总裁陈德霖昨天表示，由去年10月开始，到现时流入港元的流动资金已超过6,400亿港元。这么多的流动资金肯定会对香港资产蒥场带来上升压力。陈德霖说，本港金融稳定的头号风险是资产泡沫，而非通货膨胀。
过去一年来，大量热钱涌入香港。由于美国维持超低利率，内地恢复高增长，美元持续贬值及港元被动贬值，加上人民币的升值压力，这些因素使得香港成为最易形成资产泡沫的地方。大量资金流入香港造成流动性泛滥，恒指已自低位累计上升近100%，香港楼价飙升特别是“豪宅”创下天价，已成为全球关注焦点。香港豪宅市场已形成明显泡沫，并有向中、小型住宅蒥场传递的迹象。
国际货币基金组织(IMF)本月初指出，香港应该收紧银行信贷，缓解资产价格涨势。金管局于10月底将豪宅的按揭上限从总价的70%降至60%，并将普通住房的贷款额度限定在1,200万港元以内。金管局有必要进一步加强银行监管，各银行在放贷时需更谨慎，以防止楼市泡沫，并保障银行体系安全。
大量热钱涌港，一是推高香港楼股，二是以香港为中转流入内地，推高内地资产价格。今年房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧。昨天举行的国务院常务会，要求遏制部分城市房价过快上涨势头。内地和香港不仅同样面对房地产泡沫膨胀的问题，而且泡沫破裂的危机可互相传递。在此情况下，本港加强银行监管，防止楼市泡沫，已是迫在眉睫的任务。