二手房市场步伐“稳健”
截止11月15日，历时10多天的十八大顺利结束。根据汉宇地产市场研究部统计的分行相关数据显示，在这一期间，全市二手房买卖带看和成交量整体表现较为平稳，相比10月下旬各指标出入不大。从行政区域和板块看，浦东、宝山、徐汇等区域的成交活跃度均未出现降温现象，其中浦东金桥、徐汇中心以及宝山共康泗塘等板块其表现均非常稳定。与之略有不同的是，松江的九亭、闵行莘庄、杨浦内环等板块的活跃度略有下滑。
“十八大”预期的观望效应并不大
11月12日，住建部部长姜伟新在十八大新闻中心举办的第四场记者招待会上明确表示了对于中国现行的房地产调控政策将不予松动，从中也可以清晰了解到中央对于目前楼市调控的态度，而在市场方面，“十八大”预期的观望效应并不大。汉宇地产金桥区域副总监赵文娣介绍，区域内买卖双方的对弈程度并未受到“十八大”的召开而加剧。近期管辖内证大分行处理的1套案例较为典型，买家黄先生作了几个月的“踩点”，已将自己的新居锁定在了证大家园，但期间由于种种因素的干扰，自己始终与所心仪的“爱居”失之交臂。几天前，一直与买家黄先生联系的经纪人小胡告诉了他，市场上新增了一套价格适中的笋盘，很快黄先生便付了2万元意向金，最后成功签约了。赵总监指出，原本在向黄先生推荐新房源时，还担心买家会因为“十八大”的缘故而暂缓出手，但事情的进展情况并未像想象的那样，买家黄先生出手较为果断。同时，汉宇地产松江九亭区域的区域经理戴一云表示，近期区域内二手房成家量略有下滑，虽然有部分客户受到“十八大”的影响而暂缓了买房的进程，但影响力并不严重。戴经理指出，造成目前客户观望的主要因为还是在于买卖双方对价格预期差额的对垒，多数买家表示有合适的房源还是会主动出击。
此外，在房东方市场，两位区域经理均表示，“十八大”的影响力就更加的小了，多数房东看好后市，坚守自己的“价格阵地”。
“现行”的楼市政策、二手房量价齐稳均将延至年底
汉宇地产市场研究部分析师认为目前中央对于“现行”的房地产市场调控政策不动摇的态度在“十八大“的会议上再次得到明确，加之新一任的中央领导班子刚确定组建。由此，年内中央颁布楼市新政的概率并不会太大，应会以“稳”字运行。而与其相对应的二手房市场，11月份也将延续银十“量价齐稳”的态势。