稳房价抑投机 政策微调难免

作者：efangadmin

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内容：中央一周之内三度出招压抑内地楼市，令内房股及内银股成为昨日的跌市重灾区。中国房地产市场在经历了09年超预期复苏之后，遏制房价过快上涨及抑制投资投机性购房被重新提上日程，市场人士认为，未来稳定房价、抑制过度投资行为将成楼市调控重点，政策微调不可避免，或将通过加大差别化信贷政策执行力度来抑制投资性购房。

　　料扩信贷差别 增投资房成本

　　国金证券房地产分析师曹旭特表示，内地对地产的态度仍没有发生根本改变，本次会议也再次提出了继续支持居民自住和改善型住房消费。但未来会通过加大差别化信贷政策执行力度来抑制投资性购房，也即会进一步提升投资购房的信贷成本来挤出这部分需求。

　　政策调整维稳 楼市仍然看好

　　银河证券分析师潘玮亦称，从营业税减免优惠取消开始，投资者可以明显感觉到楼市政策方向的慢慢转变，短期来看市场将会有些情绪性的波动，但若从长期看，调一调泡沫对市场倒也未必就是一件坏事。

　　业内及分析人士表示，尽避房地产政策微调不可避免，但由于房地产投资拉动经济增长的地位不可替代，未来政策调整将以稳定为主，平抑房价过快上涨，明年房地产业基本面仍看好。

　　远洋地产(3377)投资管理部总经理张耘表示，房地产作为中国经济成长，包括走出金融危机影响的火车头，决策层会非常谨慎地去对待政策调整，会稳定地实施一些政策，以避免出现08年地产市场的大幅变动，2010年楼市依然被看好。

　　内房股基本因素 10年来最佳

　　与06年中国政府出手调控房地产市场不同，美银美林分析师陆挺表示，该次政策调整旨在通过增加供给及加快投资来抑制房价上涨，而不像06年既打击房地产投资又抑制房价上涨。他认为，这对总体经济增长来说是好事，尤其有利于建筑材料业。

　　一名欧资分析员则指出，现时内房股的负债比率较低，手头亦没太多的存货，基本因素可说是过去十年来最佳，故相信该类股份仍有支持，未来股价或会窄幅波动。