昨日，记者从市有关部门获悉，酝酿将近一年的“二手房按评估价征税政策”将于下月在全市范围内试运行。该政策对市民购二手房有何变化？是否会引起二手房价格波动？对二手房市场有何影响？对此，记者昨日就市民关心的问题，向我市多个有关部门进行咨询了解。
动 态
二手房按评估价征税政策下月试运行
市地税部门相关负责人介绍，今年以来，我市正逐步完善二手房评估征税系统，目前正在调试相关软件。截至目前，市税务部门累计采集了6万余条真实有效的房源信息，根据评估方法，确定该区域评估区设置、修正系数指标体系、评估模型等。目前评估模型已建立，仍在录入数据，进行系统运算。
对于此前有说法称新政将在12月15日正式运行，该负责人表示此说法并不确切，但在下个月内，新政试运行一定会在全市展开。
买二套及以上房产契税按4%收取
此外，记者还从税务部门了解到，随着税务部门收费系统的完善，对于契税的优惠范围也严格按照国家现行的规定实施。按照现行政策，只有购买首套住宅契税才能享受优惠，具体优惠标准按地段和面积区分。而在南昌范围（含四县五区）购买二套及以上房产则均按南昌市基础税率4%收取，不享任何优惠。
“南昌市执行的税费政策一直是国家现行的统一收税制度。今年开始，南昌市税务部门实现了含四县在内的全面联网，逐步完善了自身的税费系统，同时，南昌住房信息也逐步实现联网，有购房记录一查便知，这样就规避了以前的很多漏洞。”相关负责人介绍。
解 读
新政可有效遏制“阴阳合同”
市地税部门相关负责人表示，二手房按评估价征税政策的目的并不是调控房价，而是为了完善二手房交易时的税费漏洞。
新政实施之前，二手房交易征契税、个人所得税、营业税采取的是核定计税价格方式，为了规避税费，二手房交易市场“阴阳合同”盛行。买卖双方签订一份实际成交合同，同时又按照一个较低的价格签订一份合同，到交易部门过户和到税务部门缴税，如此一来，买卖双方可以省去一笔不小的税费。
按照新政征税方式，从事多年房产交易的满堂红房产滨江分行总经理徐敏表示，其公司已按照新办法进行过测算，原先过户所需契税、个人所得税、营业税等如果两万元能搞定，那么新政策实施后，预计要增加到四五万元才行。二手房按评估价征税后，过户交易税费成本基本都要增加一倍左右。
影 响
二手房成交量连续三周上涨
受到下月将试运行二手房按评估价征税政策消息影响，即使过了“金九银十”，但南昌的楼市似乎更加火爆。
昨日，记者从南昌房地产信息网了解到，在新房住宅成交量连连下跌的情况下，二手房成交量依然坚挺，上周（11月12日-11月18日）南昌市共网签524套二手房，环比增7.38%，这是进入11月份以来，二手房成交量连续三周出现上涨。
“因为税费制度越来越严格，这样间接导致购买二手房成本增加。” 对于南昌二手房交易短期内的走向，徐敏分析认为，在新政的影响下，有迫切需要解决居住需求的置业者，在经过上半年或前几月的观望、徘徊后，不少置业者将在新政实施前作出购买决策，二手房市场在月底前还将继续升温，迎来一个成交小高峰。