上半年推刚需房源，下半年卖改善型产品似乎已经是房地产市场的一大常态。一手房方面，9月份开始岛内外各片区改善型产品纷纷入市，大户型、花园洋房、别墅一时间成为了各大媒体上最常出现的字眼。而二手房方面，下半年中高端房源的挂牌量同样增多，以中高端二手房为主要销售市场的中介也开始出现。
数据 成交占比维持在13%
所谓的中高端二手房，指二手房所处的社区较为高端、户型较大、房龄较短、总价较高。按目前厦门的市场行情，中高端二手房总价一般在250万元以上。如明发海景苑的三房总价约为285万元，云顶至尊二手房总价在600万元左右。厦门金海岸房地产服务有限公司常务副总陈秋锦认为，在限购、限贷的大环境下，刚需仍是二手房市场的成交主力，60-120平方米的中小户型更为走俏。相比于中小户型而言，中高端二手房成交量不大，一些片区的房源销售进度比较慢。
而根据厦门国土资源与房产管理局官网公布的二手房分段统计数据，今年1-9月份面积144平方米以上的二手房住宅成交套数除6、7月两月占二手住宅总成交量的14.40%及15.39%外，其他月份基本维持在13%左右。从这个数据上来看，中高端二手房在成交量上虽然不占优势，但其交易量和持续性较其他房源来说更为稳定。这在一定程度上也反映了中高端产品有其特定的购买群体。
客群 投资、自住需求各不同
从网上挂牌的房源看， 300万元以上的房源很多房龄不超过3年，有些甚至是尚未交房的房源。其中 ，带学区房、海景房标签的房源占比较大。
据厦门骊特房地产代理有限公司业务运营总监廖德龙介绍，中高端二手房主要的购房群体为高级白领、企业高管、金融人士等收入较高的人群；交易过程中，房款一次性付清及按揭贷款的比例约各一半；购房用途上自住、投资均存在。其中，高端市场的投资需求部分来源于因受限购政策影响而转移的投资者。这部分购房者更看重房屋的性价比，对整体市场及价格敏感度极高。如总价值可达280万元的房源房东只出售250万元，那么这套房源很快就有人出手购买。
对于自住用途的中高端二手房，购房者除了看重房屋的居住品质、地理区位外，开发商的品牌及房子所处的学区也是为多数家庭所关注的。另一方面，多数一手的大户型、花园洋房、别墅出售时都是毛坯产品，而二手房一般是已经装修完毕的，价格更为实惠、居住更为方便。