群盘逐鹿年底楼市 马鞍山区域置业大分析
作者：彭淑芳内容：
众所周知，在2011年，巢湖的含山、和县划入马鞍山管辖范围内，马鞍山整体新增面积2240平方公里、人口98万。基本来说，新马鞍山土地面积、人口都翻了一番左右。
在2012年9月，市政府宣布撤销金家庄区和花山区，以原金家庄区和花山区的行政区域设立新的花山区，并同时设立博望区，将当涂县的博望镇、丹阳镇、新市镇划归博望区管辖。此次新的行政区划调整，不仅使市区总面积由原来的353平方公里新增到704平方公里，人口增加到82.5万人，对区域经济、房地产的长远发展来说更有着深远的意义。
区划调整
初步形成了城中、城北新花山区，城南雨山区，城东秀山新区，城南延长段当涂区域，城东南博望区，西部和县、含山的整体架构，各区域楼盘地段、价格自然也是有所差异。逼近年关，楼市也上演着“抢收”大战，各区域间楼盘竟争不可避免，随着市场的逐步扩大，产品的日渐丰富，对于购房者来说，选择多样，但也多了一份纠结与彷徨。马鞍山楼市拉响区域大战，买房置业朝哪看？什么样的产品最适合自己呢？
城中、城北——新花山区群盘“逐鹿” 选择多样
新花山区面积增加了一倍，囊括风华城中、醇熟城北（原金家庄）独特优势，形成了以大华为中心，汇成上东、绿洲花园、东方明珠等为翼的新花山区活跃板块。目前该区楼盘均价普遍在6000元/㎡左右不等，相对来说，楼盘数量较其它区是最多的，像朝辉东方城、汇成上东、朝辉首府等热销楼盘较为受欢迎。2012年以来，巴黎国际广场、鸿泰·湖滨公馆、枫林佳园、和泰国际花园等新盘入市，分别在解放路、慈湖河路和江东大道要道周边，楼盘多地段位置优越，配套成熟，较为适合即买即住的刚需一族和投资商业街购房者。
全年销量榜 截图于11月23日
对于投资办公型购房者，如大华·锦绣国际和汇金广场，两者以小型公寓为主，较低总价，且周边以大华广场和欧尚超市为主题的两大商圈提升其楼盘区位价值，两者的全年销量排名也较为靠前。
而刚需一族、新婚族，如汇成上东、朝辉东方城和东方明珠，三者的口碑品质树立良好，且价格适中，10月在5800元/㎡左右，一直较为受购房者欢迎，2012年至今分别销售834、1062、369套。
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城南——万达引领商业旗舰 辐射周边
城南拥有1个政务中心、4大水系、6大商圈、6大场馆、6大公园，随着万达广场的强势入驻，城南一方领地的区域价值也随之提升，辐射周边的天泽水岸、泰和天成、银河湾等，城南诸多楼盘的价格在全市一直也是最高的，由于价格偏高，之前整体销售业绩平平，但目前深业华府的销量随着万达的到来一度“冲刺”到前列，城南楼盘销量虽不如城东、城北活跃楼盘，但目前销售量较之前明显上升，城南楼盘的品质也是普遍被认可的，适合改善型置业人群。
城南一角
城市向南延伸，还有滨江新区的恒联·滨江郡更是以横扫一空的气势将一期房源完美收官。目前城南活跃热销楼盘主要是深业华府、泰和天成、春晖家园、颐园世家、银河湾、印象欧洲、凡尔赛等，平墅、实景多层、高层、商业综合体产品应有尽有。11月目前均价在5700元/㎡左右，由于滨江郡的加入，整体拉低了价格。新加入万达广场、聚峰苑和东湖瑞景3盘，配套正逐步完善中，在接下来的几年，相信价值定会逐步提升。
城东——“三足鼎立”领跑销量
说起秀山新区，不得不让人提起这个一度占据市区楼盘销量排行榜前列的三盘，就是秀山湖壹号、恒泰·达观天下和绿地·臻城，它们以三足鼎立的气势“独霸秀山”，也一直备受购房者追捧，目前秀山片区均价较之前有所上浮，但是销量依旧可观，城市发展规划在“东扩南进”的进程中，短短一年左右，秀山新区的楼市发展尤为引人注意，目前新增金湖湾和恒大·御景湾两新盘，片区楼盘逐步拔地而起，目前交通、配套并不完善，短期内生活不大便利，比较适合投资性人群和部分刚需。
秀山新区新盘 恒大·御景湾
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当涂——城南延长段 与市区无缝对接指日可待
湖东南路延长段直至当涂县区，来往也较为便利，之前由于秀山新区一批批房源价格甚至低于当涂，使得很多市区购房者在当涂置业意向减弱，但目前随着秀山新区房价稍稍上浮，且当涂区域房源产品丰富，价格偏低，与市区的对接日渐便利，当涂楼市的购房群体在市区的有所增多。前期湖南东路宁安城际铁路段路面已完成修复，宁安城铁马鞍山站地下枢纽工程主体也已封顶，当涂区域近两年的发展也是日新月异，有车一族在当涂购房未尝不可，目前当涂楼盘均价在4000元/㎡左右，近几月变化不大。
1255城市发展战略 辐射当涂
2012年新增面孔瑞都华庭、山鹰·双城汇和恒远·中央公馆、协亚·翡翠豪庭和豪邦·君悦华庭等，市场产品也是明显供大于求，导致很多楼盘售楼部经常是门可罗雀，热销楼盘撑起了大半市场，如协亚·翡翠豪庭，自开盘以来连续4月冠销当涂，另外还有君盛桃源、金汇康郡、东一城、正元香槟城、长江·金源豪庭和世代华府活跃楼盘较为受购房者关注。
博望、和县、含山——发展在即 拭目以待
随着博望区被划为博望新区，与花山区、雨山区并列，市区的“东扩南进”也惠及于此，目前博望区楼盘较少，主要有香格里拉花园、碧桂花园、永昌华城、金色家园、星河湾·名门世家和众泰·紫金城，目前均价在3800元/㎡左右浮动，但随着博望新区的发展，日后房价的上涨是必然的，目前客源主要为乡镇人群。
和县、含山目前划到马鞍山管辖范围内，但是从市区到和县、含山目前来说不是非常便利，与市区楼市的联系也较为“脱节”，但和县人群的购买力却不容小觑，目前楼盘均价普遍在5000元/㎡左右，明显高于当涂区域，而且多层产品较为普遍。
而含山房价与当涂相差不大，两县的地域、人口支撑了马鞍山西部区域的楼市发展，有利于市区与其对对接发展，和县、含山楼盘客源主要为外出经商归来的本地人群，购买力较强，据悉，像此区域，楼盘无需大批做广告，销售形势依旧很好。
年底置业，多盘也是优惠力度颇大，紧抓机遇，选择一款适合自己的，如果2012不是世界末日，但愿圆您安家置业梦！
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 房地产 置业分析）