寒冬楼市再添“一把火” 冬季谨慎买房小心过“招”
作者：孙军内容：
寒冷的冬季如期而至，我们在感受到寒风凛冽的同时，却丝毫感受不到楼市的“寒冷”。成交量的稳步上升正在催生楼市的“暖冬”，一组成交数据让我们对本是淡季的11月销售大呼意外，似乎“淡季不淡，旺季不旺”成为近来楼市成交的主要特征。作为传统销售淡季的夏季和冬季，市场往往会热销，也就与人们所预期的楼市成交规律并不一致。
截止到11月25日，马鞍山市住宅类商品房共销售 1060套，同比2011年的485套上涨了118.56%，尽管9、10月销售成绩同比增长也很乐观，但与11月同比成倍增长的数值相比，依然不足一提，且11月至今的销量已然超过“金九银十”，在近四个月的销售中夺冠，可见年末楼市再度冲刺仍值得期待。
营销中心人气不减 低价盘仍“抢手”
年末将至，许多购房者将买房置业当做年前一桩大事，在我市某些地方也有年前置业的习惯，比如和县,外出经商者较多，年前会有部分人群回来置业。编者在走访我市某楼盘营销中心时，发现在短短的1小时之内，有10余组客户前来咨询、选购房源，且多是刚需购买人群，此楼盘均价在5000/㎡左右，而编者经过了解得知，大部分购房者多是对88-100㎡房源表现出浓厚兴趣，刚需购买力果真不得小觑。
那么对于低价盘受到的极大关注与热销也就更加顺理成章了，滨江新区的滨江郡因价低热销，秀山新区楼盘销售也不例外，尽管区域发展成熟有待时日，但是低价格仍是主导购房者出手购买的主要因素之一，现如今秀山湖壹号又打出“年终置业 3777元/㎡起的”广告语，想来又有一大拨人要心动了。此外，位于秀山湖壹号对面的恒大·御景湾，尽管项目还未开盘，但是已经有很多市民已经把目标锁定在它，估计项目开盘价格也不会太高。不仅如此，咫尺之内的的圳秀·金湖湾也将在年底之前公开其市区营销中心，是否会后来居上不得而知，但是新区的“抢”客大战一触即发。
11月掀开盘热潮 年末楼市“动作”不断
11月的楼市推盘放量速度丝毫不减，滨江郡、泰和天成、中冶·钟鼎悦城、绿地世纪城、东方城、伟星蓝山等七家楼盘相继推盘，为市场带来充足房源的同时，也给购房者更多选择，12月1日，万达营销中心正式公开；12月1日，聚峰世家营销中心公开；花山美居开盘，接下来，也会有多家楼盘“动作不断”，年末楼市精彩纷呈或可期待，而作为购房者的你可精打细算，把脉优惠政策，选得合适自己的心仪房源。
[page]
冬季买房“门道”多 适时出手谨慎购买
选择在冬季开盘的楼盘并不少，但是要知道，在冬天买房，“门道”也不少，可能很多买房者会忽略，冬天是最能考验房子绿化、光照、供暖等情况，如若能把握冬季选房诀窍，就会省去很多不必要的麻烦，特别是选择现房或者准现房，那就更要好好“诊断”了。
首先，冬天是观看房屋采光效果的最佳时机，光好，对于室内温度的保持有好处。如果因为楼间距、房屋遮挡采光的话，会影响居住的舒适度，而冬天的阳光照射角度最小，如果此时采光没有问题的话，那房屋就是ok的，业内人士建议，冬季看房的时间最好选择在上午9点到下午4点，此时最能检验出效果。
其次，由于冬天是园林绿化效果最不好的季节，最能观察出小区绿化景观做得是否合理， 走进小区，仔细观赏其绿化，自会看出其中“门道”。买房还应注意冬季房屋的供暖情况和供暖效果，多个“心眼”，为自己日后入住带来的可是长久的舒适。除此之外，冬季干燥寒冷，各类气味不易散发，而小区环境卫生好坏就不容易被发现，比如垃圾的处理，小区的保洁工作，路面清扫情况，等等都是需要考虑的因素，特别在冬天风大、落叶满地飘落的时节，就更提醒购房者对相关物业、配套等多加留意，询问已经入住的居民或者小区物业管理人员，做到心中有数，毕竟房子关系到未来自己很长一段时间居住的舒适度，不可大意。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 购房）