楼市调控,打拳就应打"七寸"
作者：efangadmin
内容：12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。（12月18日上海证券报）
让开发商首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%，并不会直接导致房价下跌。虽然提高首次缴纳比例会刺激开发商为了尽快回笼资金，而加快商品房市场楼盘销售，但一个50%的数字比例对于资金雄厚的开发商影响有限，而且也不能排除大量开发商首付的50%里面有银行贷款的成份。因此，一个数字比例的提升，并不会对开发商构成根本性“挤压”。因此，虽然上述调控举措被媒体称为打向虚高房价的“第一拳”，但单个作用终究有限。笔者以为，要想真正遏止业已形成的楼市泡沫，就必须要打“组合拳”，打拳就要打“七寸”。
首先，要打一打地方政府的“软肋”。早在2006年,国务院就下发了《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》,但仍有许多地方政府没有严格执行这一政策。那么，近日财政部、国土资源部等五个部委联合下发的《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，会不会“重蹈覆辙”？而地方政府的“卖地财政”也恰恰是高企房价的推手。所以，调控举措的关键一环，就得从严格执行和落实土地出让金的收支两条线入手，只要真正剥离了地方政府在卖地收益上的巨大利益，既有望缓解地价也有望遏止高房价。
其次，向开发商打拳要真正将无良开发商“打疼”。不外乎采取以下具体方式：一是控制单宗土地出让规模。只要有针对性地缩减单宗土地出让规模，一块土能拆成两块的就不要缩减成一块。小幅度用地的增加，可以吸引更多中小开发商参与。楼盘与楼盘也会形成合理竞争，这是有利于房价下跌的。二是控制土地开发建设时间，缩短土地开发周期，可以制定出一个严于2年或3年的标准，这样也能促进商品房入市规模。三是加大对闲置地处罚力度。据统计，近7年来全国约有20亿平入市土地未被开发，一些开发商“坐地生钱”也间接导致地价和房价飙升。这也恰恰是开发商们的软肋。
第三，严打投机炒房者。据不完全统计，沉淀与楼市用于炒房的资金不低于4000亿元，而这些所谓的“投资者”的大量存在，已经严重干扰到了楼市的调控，实质上他们攫取的是广大普通购房者的血汗。因此，打击这部分人势在必行！不妨从加大二套房税费调控入手，让二套房以上拥有者或倒卖房子牟利者缴纳高昂的物业税费、缴纳高额的所得税。方能遏止这部人投机和牟利冲动。
总之，国家出台宏观性调控举措极有必要。如果将调控举措比做打拳，那么，打就要打“疼”，也要打到点子上。