“评估价还79万元呢，77万元我就卖！”昨日，鞍山一家房产网上贴出的卖房信息吸引了不少购房者的注意。房产中介人士表示，卖价高于评估价曾一度是鞍山二手房市场的惯例，但随着房地产市场调控的深入，一些二手房房主不得不以低于评估价的价格脱手房产。
现象 卖价低于评估价
昨日，在鞍山一家房产网上出现这样一则卖房信息：“评估价79万元，卖价77万元。”据这条信息的发布者——鞍山一家房产中介的业务员陈先生介绍，所谓评估价就是二手房交易过程中，房产局下设的评估公司会对房产进行估价，而以近年来房地产实际成交价来说，都会比评估价高。“这套房子位于铁东的中心地段，120多平米的房子，每平米价格只有6000元多一点，确实挺便宜的。”
然而同一套房子，到另一家房产中介询价时，对方的看法却正相反。“别看比评估价低，但那个小区里空房子不少呢，再等上几个月估计还能有降价的空间。”这家中介的业务员徐先生坦言，如果在去年以前，二手房的卖价高于评估价几乎是业内的惯例，因为强烈的需求引导房子的价格总在不断上涨。而现在房子已经不如以往好卖，一些二手房的价格也开始走下坡路。“比评估价低已经成为卖房者的噱头，其实这样的房子已经开始逐渐多了起来，不算是个例。”
调查 评估价也在调整
就此，记者联系到负责鞍山二手房交易中评估的大成评估公司，这家公司的一位工作人员介绍，房产评估的作用是为税务部门提供征税的依据。而评估价的确定与房产的具体条件有关，包括地点、楼层、朝向、户型、房龄等，基本上是一房一价。评估的具体标准每年都会适当修正，总体而言是一个上涨的趋势。至于买卖双方具体的成交价格，他们并不掌握。但从市场目前的情况来看，大多数二手房的成交价格还是会高于评估价。
今年二手房价格回落几乎已经成为业内共识。价格回落比较明显的大多是一些地段较好、户型较大、总价较高的二手房。因为持有这类闲置房产的大多是经商人士，而且购入时间较早。一方面周转对资金需求量比较大，急于脱手；另一方面购买时价格较低，即使降价也可以保证投资的利润。
趋势 二手房价在回落
“我这套房子，去年有人给64万我都没卖，今年要不是生意着急用钱，我也不会卖这么便宜。”昨日，市民赵女士表示，不久前刚刚卖出自己名下的一套房产，最终成交价只卖了55万。虽然与心理预期有很大差距，但她也认了。“如果把房子作为抵押贷款，只能贷到一半的钱，而且每个月还要有2%左右的利息，不划算。”
像赵女士一样，急于出手房产的人正在增多。业内人士表示，临近年底，不少企业主面临回款困难的处境。因此二手房出手时还价的空间也相对较大。对于那些有购房居住需求的买家来说，利用这个时间找到一户性价比较高的二手房是个不错的机会。业内人士提醒市民，房地产市场未来的走向仍然是未知数。但无论如何，短期内盼望房产如前两年般持续暴涨也不现实。