2010年房地产市场最渴望事件盘点
作者：efangadmin内容：
最渴望1：出台“救市政策”
购房者：“房价飙升，还得政策调控发挥作用”
有数据显示，目前的房价很多已经超越了2007年的顶峰时刻，很多人都在盼房价降，但是临近年底，虽然楼市的成交量不再显著增长，但房价却仍是不肯回头，于是房地产优惠政策收紧或取消成了很多人期待的“救价稻草”。
点评：一直以来，每次期盼楼市出台救市政策的都是开发商，而今却换成了购房者，这一次是他们发出了由衷的呐喊。其实在上周一，国务院总理温家宝就在主持召开国务院常务会议上进行了研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，目的就是为保持房地产市场的平稳健康发展，加强和改善对房地产市场的调控。其中重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。所以，不妨可以这样理解，2010年的政策将继续积极的姿态。
最渴望2：增加“有效供给”
购房者：“如果房价不降，就多建些老百姓能买得起的中、低价位的房子。”
随着房地产市场的进一步回升，一些城市甚至包括活跃的二线出现了房价上涨过快等问题，而这显然对增长中的刚性需求是极大的挑战。尤其是年底的优惠政策到期，搭政策末班车的心理更是促使商品房和二手房市场的交易火爆。因此刚性需求群体呼吁，保障性住房建设应提速，以满足更多中低收入家庭的住房需求。
点评：以大连甘区一楼盘为例，年初时，单价不超过五千元，而此时的价格却已经达到七、八千元，涨幅超过每平方米两千元，却依然供不应求，因为市内其他三区的普通房价多数超过万元大关，万元以下的产品已是非常难觅。所以，对中等收入家庭消费群体来说，他们需要增加的是普通商品住房的有效供给，适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地的供应，从而稀释供求矛盾。
最渴望3：遏制房价“过快增涨”
政府：“遏制部分城市房价增涨过快，抑制投资投机性购房,并执行差别化个贷政策。”
温家宝总理11月在视察上海时，已经明确提出了“抑制投机”的说法；12月9日，国务院常务会议上，更是明确了“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的政策调整，而这被业内认为是抑制投机的一记重拳；12月14日，国务院常务会议再次提出，要遏制部分城市房价过快上涨的势头。政府将以往“抑制”房价过快上涨的说法变为“遏制”房价过快上涨，而这钟说法是楼市发展数年来的首次。
点评：通常来说，利用信贷政策等杠杆进行调节必然会对楼市产生较大的抑制作用，因为今年前三季度的高成交量和高价格显然与今年极度宽松的信贷政策不无关系。其实，稳定房价一直以来都是中央政府坚定不移的政策出发点。事实上，不难发现近几年房价还没有调整到位，在2009年又被抬到新高，虽然不排除这是政府抵御经济危机的副作用产物，不过这还是被开发商等相关利益体所利用。
正所谓物极必反，也许正是今年下半年开发商将楼市利益“采伐”得太过深入，迫使中央政府加紧了出台直接干预高房价的政策，年底前的一系列包括原本宽松的信贷政策再次收紧等举措显然只不过是前奏。
最渴望4：楼市政策“依旧宽松”
开发商：“市场刚刚回暖，从目前经济发展来看，不宜收紧”
房价的飙升已经是不争的事实，据国家统计局数据显示，11月全国７０个大中城市房屋销售价同比上涨5.7%，涨幅比上月扩大1.8个百分点；而据历史数据显示，自从今年6月，全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续六个月保持同比正增长，涨幅连续扩大，尤其是11月份同比涨幅更是达到年内最高的5.7％。这些数据说明了什么？无非是楼市的向好，政策调控下市场的回暖。不可否认年底前楼市上演的疯狂的量价齐升是多方作用的结果，作为二线城市的大连甚至不少楼盘的涨幅达到三~五成，当更多的人开始怀疑明年是否再次上演2007年的楼市逆转时，不少开发商却认为明年整个房地产市场将依旧向好，且房价不会出现明显下跌。有开发商透露，之所以有这样的信心，原因很简单，国内经济对房地产的依赖程度依旧很深，当前全球经济复苏前景也不明朗，如果内地把住房投资和投机的渠道骤然收窄，则不排除经济出现二次探底的可能性。因此，中央肯定要保持政策的连续性和稳定性。而政治局年底前召开的会议也明确，明年要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
点评：楼市回暖是任何人都希望看到的，但是如何看待回暖才是最重要的，也是最难得的。但是要以理性的眼光来看待如今的房价，尤其是开发商。可以说，目前房价上涨的事实是客观的，但是原因却有不少主观的成分，有不少开发商似乎没有认识到目前的成交量的回升是缘于前期房价的变相回落换来的，结果却被当成是房价借势上涨的理由，并由此引发“跟涨”，不可否认，一旦疯狂的房价超过购房者的承受底线，消费型需求就会被彻底排除在外，投资型和投机型需求如果不是在这最后的狂热中被短期套牢，就是在疯狂中重回观望，楼市将会如何走向相信开发商到时候会比谁都清楚。