昨日，记者从多个楼盘及银行了解到，大家并没接到二套房首付提高到五成的通知。目前，有的楼盘二套房首付三成，有的是四成，还没有五成的。“打压和遏制房价的政策、信号、传言，一个接一个地出来，速度快得吓人。”有些开发商担心，明年又会重蹈2008年的覆辙，楼市或许会再次进入冰冻期。
■政策或传言出来速度惊人
开发商感叹：好日子不长了
“这样马不停蹄地出政策，加上一些传言，楼市不被打下来才怪!”昨日，汉口一家开发商坦言：好日子不会再长久。
12月9日，国务院常务会议出台若干政策，其中一个重要内容就是个人住房转让营业税征免时限，由2年恢复到5年。
12月14日，国务院出台“国四条”，要求各地加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
12月18日，全国住房和城乡建设会召开，会上遏制房价的招数频出。住建部部长姜伟新表示，要严格二套房信贷管理，抑制投资和投机性购房;会上还确定，明年将建180万套廉租房130万套经济房;会议要求各地清理各种房产优惠政策，重新收紧楼市。
12月19日，国土资源部等五部委发文，联手打击圈地囤地，提高土地门槛，遏制暴涨房价。
昨日，又有消息说，二套房首付或将提高到五成。平安置业营销部经理周本俊称，这个政策一旦出台，将是一个“杀手锏”，城区楼盘半数以上是置业第二套房，首付提高到五成，市场需求迅速被削弱。
■销量不降 价格不稳
遏制房价政策还会接着出
12月是楼市传统淡季，但今年异常火，不仅是武汉，全国各大城市都这样。不寻常的火爆，引起国家关注，调控楼市政策接连出台，越来越狠。
清华巅峰总经理高新祥认为，今年底乃至明年初的调控，不会像2007年那样一下“打死”房地产市场，政府会边出政策边看行情，如果销售量降下来，价格不涨，就不会继续出;如果楼市依旧高烧不退，价格高涨，那么会出包括收紧信贷在内的多项调控措施。
“经过2008年的大落之后，政府调控已经成熟多了，不会像2007年底那样‘开猛药’。”长源地产副总肖学峰也持这样的观点，包括二套房首付五成、提高开发商的自有资金等调控措施，都不会轻易出，因为一旦出来对楼市的打击很大。
■开发商又紧张起来
有些楼盘打算年底快速出货
眼下，部分开发商又有些紧张了，主要原因就是2008年的惨景还历历在目。“我们想在年底前，快速把200套房子卖掉。”昨日，武昌一开发商坦言，明年楼市已经看不清楚，现在该快点出货了，一旦市场又冷下来，就没救了。
据了解，由于政策和信号的频出，已经让一部分开发商感到不安。
[page]
据长江商报 土地新政一出，那些游走在土地市场上的“假大款”开发商们，或将成为“新政大院”的门外汉。“新政实施后，那些口袋有钱的开发商拿地不会在乎那50%的首付。”昨日，武昌某开发企业老总坦言，新政将使得小房企更为谨慎，以后拿地或需要量力而行了。
日前，五部委出台《通知》将开发商买地的首付款门槛提高到50%，并规定分期付款时间原则以一年为限。
记者发现，《通知》中的这些新规无形中给土地交易构造了一个“大院”，把那些没钱的、规模不够的小企业都关在门外，以前地产市场上那些通过各种融资手段和销售款回补土地费用等方式游走在土地市场上的“假大款”们也被关在了门外。
“目前地市楼市的情况，主要还是与今年金融部门信贷放松后开发商有钱需要圈地有关。”武汉房地产开发企业协会张恒哲指出，关键还在于信贷、税收等政策的跟进。
因而，有业界人士担忧，买地首付五成新政出台后，中小开发商拿地的机会更少了，但大开发商因为手上资金多，反而受的限制相对较小。
武汉鄂发房地产开发有限公司董事长陶宏国表示，此次新政的矛头直指高价“地王”和囤地大户，通过缩短资金杠杆的方式，规避土地市场金融风险。“以前很多开发企业都是靠融资或后期资金回笼来填补‘买地钱’，一旦市场有任何风吹草动，这些企业的就会遭遇较大风险。”
在陶宏国看来，此次政策调整主要发力于对市场的调整，但对购房者实际影响不大，“与针对消费者进行的利率优惠和税费调整等政策相比，针对开发商的资源政策对整体房价起不到明显‘撼动’作用。”