市民顾女士准备年后要孩子，注重生活品质的她为了给孩子一个好环境，准备在近期换一套稍大点儿的房子，但从几家房产中介逛下来后，着实吓了一跳：原本看中的几个小区，近期价格均呈现飙升态势，而且房主要价很死。
昨日，记者采访了市区多家房产中介，城区二手房出售价格“抬头”趋势明显，其中东城区房源价格上升幅度较为“突出”，相比之下，一些原本单价较高的社区房价相对稳定。据中介透露，一些优质小区的房主“由卖转租”的心理是这些房源价格上涨的主因。
东城区二手房价格“抬头”
究竟顾女士担心的二手房价格有多离谱？举几个例子，琵琶山小区免税3楼80平米，售价59万元，折合单价为7375元/平米；银都小区免税5楼87平米，售价60万元，折合单价为6896元/平米；齐鑫花园免税3楼100平米，售价75万元，折合单价为7425元/平米。由此不难看出，这些小区的二手房价格已经“7字开头”，而无一例外的都位于东城区（琵琶山路以东）。
记者留意到，这些房源凭借免税、送车位（储藏室）、精装或简装，的确吸引到相当一部分市民。不过，据房产中介透露，这些房源的价格在年初的时候还没有达到这个价位，以银都小区为例，它的二手房均价一直在5800元至6300元左右徘徊，一般最贵房源也不超过6500元均价。但如今，银都小区即使是简装修的房子也卖到6500元左右，交易量还很可观。
大户型成交难小户型受追捧
记者了解到，中小户型一直以来都是二手房市场成交量最大房源类型，近期其成交比例又一次掀起了“高潮”。据业内人士分析这是由于婚房需求集中入市所带动。其中，交通便利、配套完善的片区内100平方米以下的房源最受“追捧”。而与小户型的成交受宠相比，大户型房源的滞销现象却相当严重。伴随年末传统淡季的来临，加之国家宏观调控为房地产戴上的“隐形紧箍咒”，市场投资投机需求几乎难以入市，难以扭转大户型房源滞销的局面。
一位房产中介告诉记者，在目前宏观调控严厉执行的市场环境下，房价处于平稳区间内波动，因此市场仍将以刚性需求等合理的自住需求为主，难以出现因政策及价格变动所带来的恐慌性购房需求的出现，因此预计12月份的市场成交仍将维持平稳，同时价格很难有所下降。
提醒：别忘了买二手房可以讲价
市民顾女士千挑万选看中了一套森泰一期的房源，98平米的简装住房要价73万元，经过与房主一再的沟通，最终成交价为67万元，便宜了6万元。
顾女士告诉记者，中介告诉她“现在二手房的价格有点虚高，卖家也是蒙着卖”，所以顾女士综合考虑了周边二手房的价格以及森泰二期的售价，直接给户主提出了66万元的要求，一番讨价还价后才以67万元的价格成交。
看来，顾女士给我们提供了一个很好的经验，这就是参考周边新建商品房的价格，在其价格上给出一定的浮动，与房主谈判时也显得胸有成竹。不过，顾女士还提醒市民，很多市民为了不交中介费，直接与卖家沟通，这样会带来诸多的不便（主要体现在办手续时），甚至会遇到骗子。看来，购买二手房与其他商品一样，“该省的钱可以省，该花的钱也得花”。