年末效应完胜“金九银十” 马鞍山楼市翘尾发力
作者：芮晨燕内容：
进入11月以来，马鞍山楼市并未随渐浓的冬意吹起“冷风”。相反，开发商持续发力，掀起一轮年尾成交小高潮。近两年，年前的最后两个月悄然成为楼市全年最重要的节点，开发商希望在年尾赢得一份漂亮成绩单，都会在年前上演“冲刺”行情。“金九银十”风向标的作用已在减弱，反而，年末的市场节点更具实际意义。
花山区稳居榜首 雨山区销量崛起
自2012年7月份以来，马鞍山住宅成交一直呈现递减态势，即使是传统的楼市旺季“金九银十”，成色也略显不足，这与开发商的营销方式不无关系，主要原因为推盘节奏的放缓和优惠的取消。也因为如此，11月开发商推盘节奏的加快迅速带来了楼市“暖冬”，最终月度成交达到1382套，较10月份的1057套高出325套，仅次于本年度7月份商品房1383的成交量，创年度销量第二高。其中花山区再次领衔全市，凭借秀山湖壹号、绿地世纪城的热销，花山区11月份住宅成交量达到658套，占据了全市51%的销量，
除此之外，雨山区楼市表现在11月也颇为抢眼，3日恒联·滨江郡首次开盘，再现久违的人海式抢购。此楼盘位于马鞍山滨江新区，较马鞍山住宅5900元/㎡左右的均价，相比之下，滨江郡首次开盘爆出了3980元/平米的超低价格。抢，成为获得这个消息的人的第一反应。开盘现场千人到访，当天狂销93%，主力户型几近售罄，其中不乏一次买下几套房子的购房者，采访中多数购房者表示买此房目的意在价格便宜。开发商抓住年末增加供应量，优惠让利不断，而买家也会在此时积极入市，马鞍山楼市现供销两旺。[page]
马鞍山楼市刚需仍占主力
据易房网统计显示，马鞍山市住宅类商品房共计销售套1282套，环比上升31.62%；销售面积126406㎡，环比上升26.68%；销售金额70009万元，环比上升17.64%；销售均价5538元/㎡，环比下降7.14%。而位居马鞍山住宅类房源成交套数前三名的楼盘分别是：秀山湖壹号、绿地·世纪城、滨江郡、东方城。其中秀山湖壹号销售207套，绿地世纪城、恒联·滨江郡并列第二，销售173套，东方城销售111套。其中秀山湖壹号推出户型为80-130㎡，绿地世纪城户型为82-143㎡，滨江郡户型为65-102㎡，东方城为88-145㎡，不难看出本月马鞍山热销户型主要以中小户型为主，这些户型面积的热销对房价的拉动作用不可忽视，可见市场成交刚需仍旧是主力。[page]
12月新盘仍在继续推出 供应依然充足
2012年即将进入最后一个月，玛雅末日之说还有不到30天就要被证实真假，无论地球毁灭与否，楼市仍然前行，据易房网统计，截止11月30日，马鞍山市区12月11项目预计上市，同比上月增长100%。其中雨山区最为亮眼，6项目入市，占据55%，成为12月开盘主力区域，花山区开盘项目仅次雨山区，预计有5项目入市，占据45%，其中枫林佳园为新盘，一期首开1-6#多层，面积在83-124㎡不等，目前办卡已经启动，预存1万可抵2万。除市区外，当涂也有两家新盘入市，分别为阳光威尼斯、恒远中央公馆。根据数据显示，目前马鞍山楼市可售套数:18330套，可售面积:186.63万㎡，其中住宅可售套数:9231套，住宅可售面积:107.58万㎡，整个马鞍山楼市的供应量依旧充足。业内表示，进入年终冲刺阶段，主要解决年终资金链的问题，做老客户年终老带新的营销手段，同时主要准备明年春季的销售策略，估计不会有大范围的倾销。作为2012年最后的冲刺，在未来房地产走势不明朗下，开发商只有把握当下，做末日的最后一拼。