地王频现　楼市真能一路高歌？

作者：efangadmin

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内容：楼市宏观调控山雨欲来，但本地楼市却地王频出，难道开发商们要跟宏观调控博弈？

　　中原地产华北区董事总经理李文杰对此的解释是：谁都知道楼市不会一直这样“疯狂”，只是什么时候“楼上的政策那只靴子扔下来”而已，不过大家同时都相信自己不会倒霉地接到最后一棒。

　　北京的朋友谈到投资楼市，认为现时楼价每平方米5万多元很便宜，他判断现在剩下的可选单位不多，需要马上决定付定金抢购，而楼价肯定会升到8万元每平方米……

　　楼市不自律，就必然带来更强烈的行政调控，从国务院经济工作会议，到中央经济工作会议，再到最近国务院常务会议，风向已窥见一斑。最近一段时间，政策之风吹得满楼都是，包括：

　　进一步收紧二套房贷，更高首付及更高利率，打击投资炒楼行为；

　　对高单价、高总价、大面积的高档物业率先推出征收物业税；

　　恢复限外资购房，一人一套；

　　春节前暂停房企上市再融资，严防资金泛滥炒地；

　　恢复七零九零规划要求，加推低总价房屋；

　　查房企资金流向及银行贷款投放；

　　严格整顿市场秩序及土地开发，打击囤地；

　　这些消息足以看出，楼市调控并非“空穴来风”，政策储备早已现成。

　　不过现时经过2009年一年的积累，整个地产行业资金充裕，政策打击的是投资者的心态，出现楼价“硬着陆”不是没有可能，只是需要时间，不过楼价没有那么快下降，因为开发商现在手中的资金至少还可以扛一年。由此判断2010年楼市“一路高歌”估计难以顺利实现。