南京楼市现史上"最滞销楼盘" 开盘3年仅售2成
作者：芮晨燕内容：
在这个动辄“日光”的年代，楼市总是给人一种供销两旺的感觉。然而，据记者调查，城中有一楼盘居然开盘3年仅去化2成，堪称南京“最滞销楼盘”。该盘正是最近改名“鼓楼1929”重新粉墨登场的峨眉公寓。
开盘3年去化2成 产权缩水近10年
记者在网上房地产上得知，鼓楼1929早在2009年就开始销售，彼时，网上房地产上还登记着其最朴实的名字——“高楼门24-34号地块”，网房数据显示，鼓楼1929在2009年共入网263套房源，截止目前为止，共认购5套，成交45套，成交比例仅23.52%。销售时间如此之长，带来的另一个后果便是产权的严重缩水。
记者在网上找到鼓楼1929的规划总平面图批前公示，公示上写明“该项目于2004年12月通过南京规划委员会办公室组织召开的规划方案专家评审会”，以此来看，鼓楼1929至今产权缩水近10年。据了解，鼓楼1929虽然是民用水电，但实际产权仅65年，再加上大幅缩水，这着实影响楼盘的销量。
城中精装 均价过高户型过小不能落户成硬伤
城中作为绝版主城区域，楼盘如此滞销并不是正常现象，记者就此寻找了相关资料。据了解，鼓楼1929自2009年销售起，均价就保持在25000元/平米，这样的价格在该区域并没有竞争力，过高的价格把很多置业者都拒之门外。
鼓楼1929现在在售的是精装单身公寓，面积为38平米—59平米，而根据南京买房入户政策，外地人员只有在南京市区购买60平米及以上的商品房才能办理本人、配偶和未婚子女的户口迁入，购买鼓楼1929显然不能满足这一要求，这也导致了很大一部分人否决购买该楼盘。
除却户型过小不能落户，户型的设计也存在着很大的问题。作为小面积的的单身公寓，户型难免出现一些不周全，然而，鼓楼1929所设计的所有户型卫生间都正对厨房，这样的设计正是传统风水大忌，卫生间的污秽之气正对厨房的入口，由于都设计在入口处，没有玄关，无法采取措施去避免这样的情况。如此不贴心的设计，也流失了一批对生活有要求的购房者。
2012年10月，峨眉公寓正式改名为“鼓楼1929”，定位为民国小公馆，并大秀“民国风”，各种营销噱头层出不穷，这样的方式是否会带领鼓楼1929走出滞销的尴尬地，我们拭目以待。