年底楼市“改善风”逆袭 势头强劲或引楼市航向
作者：鲁芳芳内容：
今年以来，不少开发商都推出市场上较好卖的两房和三房小户型，加上房企的各种促销刺激，刚需型购房需求也得到了有效的释放，据马鞍山易房网最新数据统计，11月马鞍山市区商品房成交量为1382套，仅次于2012年7月年度最高的的1383套。这些成交房源中消化了很大一部分刚需客户，同时改善型房源去化也很明显。虽然近期推出的众多住宅产品中，中小户型依然是市场的主流，但更值得关注的现象是，130㎡以上的大户型、别墅、精装修等改善型房源的表现也同样抢眼。
对此，业内人士纷纷表示：今年年末是结婚旺季，这些即将结婚的置业者中包含一部分改善型需求人群；年关返乡置业者也会助推改善型置业市场；另外十八大提出坚持房地产调控政策不放松，在楼市调控继续深入的情况下，整个市场趋于正常化，购房者真实购房需求得到释放，在长期的观望下，积累到一定程度的基础上，看到适合自己的产品会选择出手。
大户型备受青睐
市场上除了单一的小户型，大户型也备受青睐。从第四季度在售情况来看，中大户型市场逐渐兴起，如泰和天成、拉菲公馆、深业华府、钟鼎悦城、聚峰世家等，均推出140㎡以上的大户型，其中深业华府6号楼推出200㎡以上大平层楼；而泰和天成5#、6#楼129——158㎡大三房、大四房即将开盘；无独有偶，金海岸名邸4#楼预开盘，共28层，房源面积以190㎡、280㎡为主；据了解，购房者更青睐于135平米左右的户型，此户型面积适中，符合改善型人群最喜爱的户型之一。
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别墅、平墅“异军突起”
除此之外，别墅项目也分外惹人注目。御景园最新推出香山红郡别墅，面积从235——270㎡不等；聚峰苑项目3#楼160㎡平层别墅，198㎡空中别墅即将面市，营销中心已公开；海外海名仕苑联排别墅面积在261—280㎡不等；雨山·银河湾项目主推叠加别墅，这些别墅项目都有着较高的性价比，直接刺激了一批改善型需求者。
精装修房源持续热销
与此同时，有部分改善型置业者会直接选择精装修房源，免去了装修的各种劳顿，推动了市场上的高品质精装房源的热销。绿地世纪城均价5150元/㎡起，另送1200元/㎡品牌装修，在11月经过3次加推热销173套，位居花山区第二位；颐华苑四期在售均价7200元/㎡，购买即送精装修。这些项目前期采取的售价较合理，以及品牌、品质和区域的影响力，销售市场被看好，另恒大御景湾品质精装修房源即将公开，目前正在前期蓄水。
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即将推出新产品的众多项目中，改善型房源显得很抢眼。与此同时，开发商还加大营销力度，推出多项优惠活动，其中，凡尔赛公馆自12月1日起，连续4个周末，项目全城免费派发粮油票；泰和天成的5#、6#大户型加推买房送契税，一次性付款优惠2%；伟星蓝山2013年业主嘉年华活动开始报名。年底对于改善型产品纷纷入市，业内人士表示，开发商意在抓住这一市场良机，进行年内最后的冲刺。此外，由于改善型房源具有高首付、高总价的特点，一部分开发商推出此类产品，也有回笼资金的考虑。
节点刺激 改善型需求市场尚待观察
通过在各楼盘对改善型客户的采访，小编了解到，改善型需求最大的特点就是改善现在的居住条件，追求更好的生活品质，因此对于产品的要求往往更高，特别是居住环境和物业管理，成为改善型客户的重点考虑因素。房产调控政策的影响下，部分购房者维持观望态度时间过长，导致大量改善型需求积压已久，置业者遇到合适的房源自然是一触即发。对于经济实力相对雄厚的改善型置业者而言，他们对未来经济与楼市的预期关系也非常关注，许多改善型置业者对未来经济走势或收入的预期开始出现乐观。业内人士表示“目前买房的改善型客户群体，受节点性事件刺激意味较浓厚，改善型需求能否持续，尚有待观察。”毕竟改善型去化一部分来自外来置业者，同时小孩即将升至高中的县市家庭，也有不少选择置业，加快了改善型房源的去化率，真正以改善居住环境为目的的置业需求上升平缓。改善型需求虽然推高了楼市成交，但距离市场当红产品还有一段距离。