作为一个二线城市，今年前11个月的成交量就接近900万平方米，佛山楼市在2009年的表现的确相当出色。
2009年佛山楼市究竟有些什么样的特点？有哪些事情给人留下深刻印象？2010年的佛山楼市又将何去何从？记者采访了几位佛山知名的房地产操盘手，请他们谈谈看法。
楼市妙语
“今年佛山楼市不仅复苏的时间更早，而且速度更快，销售量的增长比例比广州还要大。”
――雅居乐地产佛山区域营销中心副总监廖栋
“今年佛山楼市成交增幅明显超过其他城市，这与佛山人的购买力是紧密相关的。”
――中海地产佛山公司董事副总经理屈申宪
“佛山楼价明年将略有上扬，不同的板块之间的价格差将会越来越大。”
――保利华南实业有限公司营销总监张亮
“随着广佛两地融合的进一步深入，佛山楼市的发展后劲将被进一步看好。”
――九鼎房地产有限公司副总经理葛富金
回顾2009
雅居乐地产佛山区域营销中心副总监廖栋：
楼市率先复苏全面回暖
在廖栋看来，2009年佛山楼市最明显的一个特征就是率先复苏。
作为一个二线城市，往年的佛山楼市都是受广州楼市影响比较明显，而今年情况比较特殊，佛山楼市不仅复苏时间早，而且速度快，销售量的增长比例比广州还要大。2009年佛山楼市全面回暖，无论是禅桂中心楼市还是镇街，都呈现出购销两旺的状况。
优惠政策催旺楼市
他分析说，佛山楼市呈现率先复苏主要有以下几方面的原因：首先就是广佛同城的利好，今年年初《珠三角规划纲要》正式公布，“广佛同城”上升到国家战略层面，紧接着包括住房公积金互贷等一系列利好措施出台，让消费者看到佛山楼市的发展前景，纷纷加快出手购房。
同时，广佛同城后，佛山整体价格的洼地效应凸现，引发刚性需求的集体释放。再加上国家刺激消费政策的推出，推动了佛山楼市率先复苏。
除了宏观方面的原因，具体到佛山楼市的供应情况来看，佛山今年的产品供应也是非常有特色的，不少稀缺资源产品集中推出，以佛山雅居乐花园12月份推出的“空中一号”一线湖景纯复式单位为例，该盘位居市中心，享有成熟市政配套，还拥有一线湖景资源，是多重稀缺资源集中的优质产品，受到升级型买家的追捧。
创新型产品受青睐
佛山市场今年还有一大明显的特点，就是创新性产品集中推出，引爆消费者的购房需求，像顺德雅居乐花园项目推出的N+1户型，开盘当天就卖了4个多亿。
中海地产佛山公司董事副总经理屈申宪：
楼市成交翻倍后劲十足
在谈到对于2009年佛山楼市的印象，擅长总结的屈申宪给了5个关键词：政策效应显现、通货膨胀预期、购买力释放、持续飘红和成交翻倍。
在去年的深度调整和经济企稳的大背景下，中央出台了不少促进房地产发展的措施，包括信贷以及契税等多方面利好政策出台，在今年上半年逐渐显示其有效性。
半年成交量相当一年
首先是今年一季度首次置业者的刚性需求的释放，到了二季度的尾声，在通货膨胀预期的推动下，一些住房投资需求也开始有所增长。在多重购买因素的推动下，佛山楼市在今年上半年的成交就接近500万平方米，和去年全年的成交基本持平。
到了今年下半年，在通货膨胀预期以及广佛同城逐步深入的综合作用下，市场快速发展，去年没有释放的购买力在今年大量释放，而今年的正常需求也一起迸发，使市场实现了持续飘红。
他向记者透露，到目前为止，中海地产佛山公司今年销售已经超过52个亿，而去年全年的销售是32个亿。这与佛山市场成交翻番的大背景也是非常一致的。
佛山人购买力强劲
“今年佛山楼市成交增幅明显超过其他城市，这与佛山人的购买力是紧密相关的。我们从今年楼市的成交情况也可以看出，佛山的经济受金融危机影响不大，居民的购买力依然非常强盛，这也将推动着佛山房地产市场持续向好发展。”屈申宪对佛山楼市的发展，充满信心。
展望2010
保利华南实业有限公司营销总监张亮：
楼市将呈现三大变化
倘若说今年是佛山楼市的快速增长和腾飞年，那么明年应该是新的转折和调整年。这个转折和调整并非简单的涨跌概念，而是包括区域之间的价差拉大等方面的全新变化。
楼市价格差越来越大
今年的涨价更多的是一种普涨，而这一现象在明年不会得到继续，明年佛山楼市不同的板块之间的价格差将会越来越大，一些重点规划利好的区域，包括广佛重点发展的区域、一些有良好的配套和规划的全新区域，价格崛起速度明显加快，而一些次中心区域和较偏远区域，与重点发展区域之间的差距会越来越大。
明年，品牌开发商升级项目的集中涌现，将给整个楼市带来再次升级。明年包括千灯湖、东平新城等重点板块都有品牌开发商的全新项目入市，这些新项目的出现，将引领新一轮的品质提升。而且包括东平项目和瑞安集团的岭南天地项目都是城市综合体项目，也将带动整个城市的升级，使佛山的城市形象出现更大的变化。
住房产品越来越丰富
明年住房项目档次的差异化越来越明显，住房产品的丰富性将加强。政府在不断加强保障性住房的供应，满足中低收入者的居住要求；一部分旧改项目的推进，将增加中档产品的供应量；而在近两年拍出的大量地王项目，将主要被打造成高端产品。
九鼎房地产有限公司副总经理葛富金：
佛山楼价将略有上扬
葛富金对于明年佛山楼市的发展持乐观态度。“佛山楼市明年利好消息比较多，包括广佛地铁等交通动脉贯通等，但由于明年的政策还有一些不确定性，所以佛山楼市预计将在调整中略有上扬。”
楼市发展后劲十足
他告诉记者，佛山楼市明年的后劲是相当足的。首先就是广佛同城的进一步深化推进，给佛山楼市注入新的动力，包括广佛地铁开通等一系列广佛交通轨道的对接，还有亚运会的召开，佛山作为协办城市将迎来更多机会。
对比广佛两地的楼价和地价，佛山仍处于较为明显的洼地优势，随着两地融合的进一步深入，佛山楼市的发展后劲将被进一步看好。
对于大家都非常关心的楼价问题，葛富金的观点是，佛山明年的楼价将在调整中略有上扬。影响楼价有几个决定性的因素，其中成本和供需关系是最重要的两方面。
地产商不太可能抛售
从成本方面来看，明年推出的项目不少都是去年和今年拿的地王，地价成本高，对于楼价的支撑作用明显。从需求的角度来看，包括东华里、普君等地块的拆迁，将促动产生更多的刚性需求。另外，从佛山的GDP和居民存款等方面来看，佛山的购买力还是相当强劲的。而今年开发商销售情况都相当不错，资金回笼情况比较好。“手中有粮，心里不慌”。地产商不太可能出现抛售的情况。