国家统计局昨天公布的数据显示，今年前11个月，全国商品住宅销售面积同比增长2.3%。然而现代快报记者统计发现，南京的这一数据却可能是100%左右。数据的背离，揭示了全国各地房地产发展的不平衡。近来一份研究机构调查报告也显示，一线城市虽然房价高，但楼市需求旺盛，房地产风险相对较小，其中南京的房地产风险被列为全国第8低。
南京今年卖房面积比去年翻番
昨天，国家统计局公布了2012年1—11月份全国房地产开发和销售情况。在销售方面的统计数据是：今年1—11月份，全国商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。
而在商品房销售额方面，前11个月销售额53526亿元，比去年同期增长9.1%。其中，住宅销售额增长10.4%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额增长4.2%。
不过，这个数据却远远不能反映出南京楼市的现状。南京网上房地产统计显示，今年1—11月份，南京商品住宅成交总面积692万平方米。而去年全年，南京的这个数据只有350万平方米。这意味着，如果以同比来计算，南京今年前11个月的卖房增速，可能是去年同期的100%左右。全国平均2.3%，南京达到100%左右——南京的增幅竟是全国平均水平的40多倍！
区域发展不平衡，是卖房增速差距巨大的原因。统计局报告中指出，今年前11个月，东部地区商品房销售面积同比增长5.0%，中部地区增长3.8%，而西部地区却是下降3.5%。有报告指出，除了东部、中部、西部地区之间有较大差异之外，一、二、三线城市之间的商品房销售变化也很不平衡，其中一二线城市受政策影响更大，但需求旺盛，因此调控影响变小后反弹力度更大。
报告：南京楼市风险全国第8低
卖房增速是全国平均水平的40多倍，南京楼市正是一线大城市楼市需求的缩影。最近，某机构发布的《中国城市房地产市场风险排行榜》显示，楼市风险高的全部是三四线城市，而一线大城市的楼市风险最低，其中南京的风险之低排名全国第八。
这份报告包含全国287个城市，房地产市场风险排名前50位的全部为三四线城市，其中酒泉、呼伦贝尔和黑河被评为房地产市场风险最大的三个城市，鄂尔多斯排名第6。这50个城市基本集中在中西部地区，没有一个来自江苏。
而在风险最低的50个城市中，深圳、北京、上海排名前3位。杭州、三亚、广州和成都分列4到7位，南京则名列第8。江苏的苏州和无锡分列第15和44位。
报告指出，一线和二线城市从整体而言，由于庞大的市场需求，以及有限的土地资源，使得房地产市场供不应求明显。从房价角度看，虽然房价收入比偏高，但是考虑到市场供求矛盾，高房价所带来的风险仍然可控。
而风险最高的50个城市中包括41个四线城市，这些城市市场容量有限，过强地开发导致供过于求的市场风险，其中鄂尔多斯的房地产崩盘已经发生。