在经历了上周末上海住宅零开盘后，本周末(12月8日-12月9日)共5个楼盘开盘或加推房源，总体来看多数楼盘去化过半，个别楼盘几近日光。这五个楼盘中，位于嘉定南翔板块的中建溪岸澜庭12月9日开盘推出216套房源，截至当日中午12点30分，已剩余不到40套。位于青浦区的怀盛怡庭12月8日开盘推出100多套房源，截至12月9日下午4点，售楼员表示仅剩下2、3套低区房源。
中房信研究总监薛建雄分析称，随着政策风向的转暖，远郊楼盘的上市，使得改善型和市区买家获得释放，同时部分买家在看涨预期下积极出手。中建溪岸澜庭开盘现场，客户正在临时搭建的认购区等待叫号选房
中小户型受刚需买家青睐 去化率超过50%
在本周末开盘的楼盘中，除了怀盛怡庭、中建溪岸澜庭为首次开盘，位于嘉定的天居玲珑湾、位于崇明的绿地曼哈顿、位于浦东的绿地梧桐院均为加推。从各个售楼处近两天的销售情况看，去化率多超过50%。
12月9日早上9点半，在中建溪岸澜庭售楼处外临时搭建的认购区，已被客户围的水泄不通。售楼员称，此次开盘推出216套房源，其中54套为128平方米的四房，剩余为88平方米的三房，折后均价15000-16000元/平方米，现场已有400多组客户认购。截至12月9日中午12点30分，该楼盘仅剩约40套房源，去化率达81%。
现场有客户表示，该楼盘从今年10月就开始蓄客，买家多在南翔工作，加上在宣传中称地铁16号线将开通至家门口，未来还将有大型城市综合体入驻，不少买家因此心动。“和周边其他楼盘相比，这个楼盘性价比较高，房型很不错，未来的配套也是一个卖点。”有购房者表示。
其余房源成交情况同样不错。怀盛怡庭此次开盘推出100多套90平方米的两房、153平方米的顶层复式，均价16000元/平方米，售楼处工作人员称截至12月9日下午4点，仅剩2、3套，均位于低区。“我们的房型不错，客户大多住在青浦区，周末推出来2个小时内就抢光。”该售楼员告诉新浪乐居。
绿地梧桐院12月8日开盘推出160多套房源，户型为97平方米的两房和118平方米的三房，均价16000-20000元/平方米。截至12月9日下午4点，还剩一二十套。
天居玲珑湾此次开盘推出65平方米的一房、85-91平方米的两房，约180多套左右，精装房均价11000元/平方米起。截至12月9日下午4点，售楼员称还剩约100套左右。
优惠幅度普遍不大 售楼员称年度销售目标已完成
从此次开盘的情况看，上述五个楼盘优惠幅度均较小，部分楼盘甚至无优惠。中建溪岸澜庭给出的优惠是开盘当天成功认购9.8折，天居玲珑湾开盘当天9.5折、9.6折，怀盛怡庭则无任何优惠。
绿地曼哈顿售楼处工作人员对新浪乐居表示，公司今年的销售指标已经完成，房子也已卖得差不多。“出于资金流动性考虑，12月底还会推出几十套保留房源，可能会有比较大的优惠。”该工作人员说道。
新浪乐居调查发现，此次几个加推的楼盘，与此前的开盘价格相比，均有不同程度的涨幅。有专家分析称，其实涨价是一种普遍现象，不少楼盘较今年上半年都出现了不同程度的涨幅。
买家称已错过最佳买房时机 房价下降难期
“一直在等房价下降，结果一直没降，现在和年初相比还涨了不少。我们觉得不能等下去，看到合适的就要出手。”一位成功购买中建溪岸澜庭的客户对新浪乐居表示，这也是不少购房者选择在年末出手的原因。在售楼处现场，不少客户感叹最好的买房时机已经过去，此时再不买恐怕后面还会涨。
中原地产研究咨询部总监宋会雍分析称，随着楼市调控政策的明朗，11月市场成交已现“偏热”的局面，在需求旺盛的情况下，部分区域已出现供应不足，这也使得一旦有好的房源推出，很容易受到市场关注。
某上市房企总监分析称，从近期的土地市场看，大型房企频频出手，可以看作是房企库存告急的一个信号。若库存断档，市场上某个区域某种类型的房源稀缺，对房价会产生一定影响。有专家判断这一现象可能会在明年年初出现，如果是这样，第四季度也能算是一个比较好的购房时机。