楼市“消化不良” 市区当涂销量呈现“一边倒”现象
作者：俞乐内容：
随着我国城镇化的步伐加快，许多三四线城市的房地产市场迎来发展契机，在供给迅速增加的同时，一些城市也开始出现“供应过剩”、“消化不良”的风险。从作为三线城市的马鞍山房地产市场来看，供大于求的现象已不在少数。而在众多楼盘中，个别楼盘的异军突起连续多月称霸销量榜首，甚至呈现“一边倒”现象。
市区：楼盘价格优势凸显 低价盘受刚需一族欢迎
马鞍山属于三线城市，各大楼盘的主要客源也锁定在首次置业的刚需一族。由于三四线城市的主要购房人群为当地及周边居民，地域色彩相比一二线城市更为浓重。这就需要开发商适应当地需求特点，推出适合的产品。
当前楼市已经渐渐回暖，不仅是一二线城市成交量大幅提升，三四线城市的量价也出现上涨趋势。尽管“金九银十”有些不尽如意，但11月份的马鞍山房地产市场成交出现了“供销两旺”的热闹场面。据统计，马鞍山房地产市场11月成交商品房1382套，较10月份的1057套高出325套，仅次于本年度7月份商品房1585套的成交量，创年度销量第二高。
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市区市场中，大多数楼盘成交量均在百套以下。秀山湖壹号以207套领衔市场，位居11月份销售排行榜首，绿地·臻城和滨江郡均以173套并列第二。其中秀山湖壹号均价在4600元/㎡左右，滨江郡在3980元/㎡左右，明显远远低于全市住宅类商品房5538元/㎡的销售均价。
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当涂：安置房稳坐榜首 个盘活动撑场销量榜
当涂市场中，大多数楼盘销量不尽如意，有的仅在个位数徘徊，总体住宅商品房销量环比10月下降了18.43%。个别楼盘销量继续领跑，如11月份销售排名前三的水墨兰庭、协亚·翡翠豪庭和东方嘉园一村，分别是49、33、31套。相比10月销量排行榜，依旧是水墨兰庭、翡翠豪庭位居一、二。水墨兰庭近几个月以来一直位居榜首位置，由于在售的是安置房，低价的优势备受消费者的青睐。
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其次，协亚·翡翠豪庭自7月首次开盘以来，已经连续5个月商品房销量第一，且价格也一直较为稳定，在3900元/㎡上下浮动。仅在11月一个月内，举办了首届翡翠豪庭业主联谊会掼蛋大赛和“翡翠风情·塞纳留影”主题摄影大赛这两大主题活动，且在年关时推出“岁末重拳出击，四大惊喜齐出手”等优惠活动，吸引了众多消费者的参与，同时也扩大了产品品牌的知名度。
值得一提的是在上月末首次开盘的山鹰·双城汇项目，开盘一周就取得了销售近九成的不俗成绩。推出的四栋水岸多层，以110-140㎡的大面积为主，现在存2万抵4万， 一次性付款96折。首付多付10%，享受99折优惠；首付多付20%，享受98折优惠，优惠后均价3880元/㎡起。
