受楼市调控的影响，二手房市场的“高性价比”开始日益受到购房人的青睐。临近年关，为完成年度销售任务，众新盘打折优惠力度虽变缓，但依然是将促销进行到底。与之相反，青岛二手房市场却出现了价格倒挂明显的现象。
目前，全国的土地市场开始出现了一些新的变化。业内人士喜欢用“回暖”、“趋热”甚至“疯狂”来形容，背后的原因无外乎开发商资金逐步回笼，各地政府迫于政策或财政压力加大推地量，开发商对于楼市的信心正在慢慢的恢复这三个大的方面。然与之相反，年末的青岛楼市却出现了新房二手房冰火两重天的现象。
青岛二手房市场自今年7月份便开始出现小幅回暖，据相关统计显示，10月二手房成交量为1676套，11月二手房成交2199套，环比成交高达31.2%，同比更是疯长了90.7%，而价格却环比上月持平，部分房东甚至开始提价。
金九银十是传统楼市的营销及销售旺季，在此期间，开发商会采用低价或其他优惠方式来吸引购房人的出手，回笼资金。比如崂山区的春光山色三期、远洋风景二期、城阳片区的正商红河谷以及市南区华润中心悦府等都是采用了这样的策略。低价入市，迅速“吸走”购房人手头的资金，以达到回笼资金的目的。
叶檀对明年的楼市是这样评论的：明年开发商的日子依旧会比较好过。今年上半年开始，房地产的整体趋势回暖明显，地方政府对于调控的放松迹象抬头。年末，岛城各大楼盘打折促销活动依然在上演，似乎无形之中给二手市场念起了紧箍咒。但是根据网上网地产的相关统计数字显示，11月青岛二手房成交量同比疯长了90.7%。优质的二手房也许并没有过多的受到新房的影响，一二手房房价倒挂的现象也许还要再上演一段时间。