如果2009年的楼市也有帽子戏法，那么它妆戴着的，是土地出让的每一次槌响，是西塔堆砌的每一块砖石，是楼盘派出的每一张传单，是楼记敲击的每一声键盘……它们浓缩在一起，是值得用记忆珍藏的60个人和事。
在这个年终盘点的特刊里，黄金楼市有着太多的东西想要倾吐;我们发现了那些抢闸出炉的地王背后，国企的骚动民企的不安；我们发现了如果没有外力干预，价量不但可以齐升还能一飞冲天；我们发现了房企催生首富，带给楼市那一份无比自豪的荣耀感；我们发现了地铁、武广、中轴线编织的交通网络里，楼市血脉不羁的奔腾贲张……
希望你们看到2009楼市这种求新的态度，虽然它迫使你买得更贵，但同时也让你住得更爽。生活在变，乐趣并未流逝。如果你也觉得是这样，你也觉得素颜的住宅外表正在化妆，呆滞的室内设计正被激活，它配得起这60顶或庄严、或诙谐、或矜持、或乖张的帽子。谢天谢地，我们所呈现的东西不是多此一举。本报记者 朱大尉
2009年度人物
探灯帽 ——— 黎文江
骑士帽 ——— 余英
贵妇帽 ——— 梁上燕
运动帽 ——— 朱荣斌
婚礼头纱——— 网络美女
草 帽 ——— 经适房业主
2009年度标杆
皇 冠 ——— 恒大上市
黄金甲帽———8月成交破纪录
宇航员帽——— 房价坐火箭上涨
状元帽 ——— 颐和高尔夫庄园8万单价
情侣帽 ——— 东塔西塔双双出场
圣诞帽 ——— 时代地产收购健力宝大厦
2009年度地势
牛仔帽 ——— 地王频现
巨无霸 ——— 亚运城成中国新地王
岛主帽 ———“城建岛”
UPS帽 ——— 碧桂园上月拿地下月开卖
荷叶边帽——— 规划容积率允许调整
长耳朵帽——— 科学城地王拉锯战
嘻哈帽 ——— 退地风潮
紧箍圈 ——— 土地出让金首付50%
忍者帽 ——— 绢麻厂地块退地疑云
浴 帽 ——— 白云新城商业地
时装帽 ——— 国进民退
打折帽 ——— 富力打折拿下CBD前地王
2009年度官文
消防帽——— 二套房贷收紧
护士帽——— 营业税“2变5”
空顶帽——— 阳光家缘公布楼价
女神帽——— 限价房退市
电焊帽——— 广佛同城
大斗笠——— 珠三角一体化
2009年度城建
八角帽——— 地铁新线
平民帽——— 城中村改造
铁路帽——— 武广高铁
手术帽———BRT建设
潜水帽——— 亚运停工
游泳帽——— 猎德大桥开通
2009年度记忆
翅膀帽——— 宏城车场搬迁
侦探帽——— 房地产成本大讨论
防毒帽——— 垃圾焚烧发电厂
焗油帽——— 新中国大厦折腾拍卖
虎头帽——— 烂尾楼复活
安全帽——— 发展商二级市场拿地
2009年度记忆/科技
雷锋帽——— 骏峰苑1.1万元出货
法官帽——— 佣金3%判决
花篮帽——— 汇美大厦
藤编帽——— 科汇金谷
2009年度科技
博士帽 ——— 山水庭院
环保帽 ——— 金山谷
太阳能帽——— 烟草大厦
工程师帽——— 保利中心
长羚凤冠——— 中洲交易中心
LED帽 ——— 利通大厦
2009年度营销
高厨帽——— 恒大500万请郎平
夜光帽——— 东方新世界夜间开盘
大使帽——— 狮子湖开办大使论坛
飞行帽——— 颐和高尔夫海陆空看楼
画家帽——— 明月山溪广东艺术馆
贝雷帽——— 保利地产和乐中国
公爵帽——— 汇景新城百万征名
军 帽——— 凤凰城国庆“大阅兵”
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2009帽子戏法之年度人物
黎文江
一篇文章一盏灯 照亮地王真相
合富辉煌首席市场分析师黎文江的人气爆灯缘于一篇名为《促成地王开工避免市场断货》的博文，当中揭露的数据可谓触目惊心：2007年以来拍出的27个地王，居然有24个处于“晒太阳”阶段，土地面积121.4万平方米，可建筑面积232.4万平方米。
这份数据从侧面解释了政府近些年大量出让土地，企图增加住宅供应抑制楼价过快增长的宏调计划落空的原因——— 开发商囤地。
黎文江的数据让楼市震惊，国土房管局不得不为此专门召开新闻发布会做解释，并在随后牵扯出政府迟交土地、地王打包退回、限价房土地变性等内幕，堪称一篇博文引发的楼市深度事件。
◎ 加冕辞：说真话难，说得有理有据又让人信服的真话更是难上加难。黎文江的头上犹如有顶神奇的探照灯帽，直射向楼市的最深处。发展商咆哮地王的外衣，被一一褪去，只留下赤裸裸的一片空地。2009年，又是一个地王层出不穷的年代，还需要更多的探照灯继续“刺眼”下去。 本报记者 朱大尉
语录：2007年高于当年平均楼面地价的27个‘地王’到目前为止(今年6月份，本报注)，未售或未动工的还有24个，相当于2008年全年出让的住宅用地总量。
余英
骑士精神写博客 剑指楼市八方
5月19日，保利地产副总经理余英在新浪开博。刚开始，这个博客并未受到太多关注，因为内容只关“风月”，写了余英以前作为规划部门官员的工作经历和体会，以及在建筑方面的游历。
但是从6月份开始，余英对房地产走势、房价、土地等房地产热点问题，写下《广州房地产至少再火二十年》、《珠江新城的房子10万一平也不奇怪》、《房地产陷入“囚徒困境”》、《迪拜是迪拜，中国是中国》、《打击捂盘再次暴露政府不懂经济不懂法》、《国土部、住建部居然没有一个明白的官》等一系列博文，文风犀利，直指尖锐问题，媒体纷纷进行报道并受到各方关注，余英在媒体、网络上也人气急升。
◎ 加冕辞：虽然博客里的注解为“重剑无锋”，但是他却锋芒毕露。当房地产已经成为一个高温熔炉，谁不小心惹上，恐怕都会被烧焦。但是余英却勇敢地站了出来，站在了这个火炉的中间，置身于市民、开发商和政府的对面。
他不仅不忌惮市民的态度认为房价必涨。也不怕得罪其他同行，指名道姓揭露香港上市房企用协议拿地面积“吸引”股民。甚至对于政府部门也毫不留情面，批评政府调控手段中的种种“错误”。
他太勇敢、太另类，并且真实得有点可爱，这在只顾着低头赚钱的粤派开发商中尤为罕见。只要他认为不对的，他都勇敢地站出来激情澎湃地去战斗。这样的勇士，只有“骑士帽”才配得起。本报记者 邱锐泉
语录：政府不作为，已经错了，瞎作为就是错上加错！
梁上燕
以“跨界”让星河湾变成百亿奢侈品
今年，星河湾地产大放异彩。早在今年九月份，星河湾地产已凭北京、上海、广州3个城市4个楼盘，今年销售额突破100亿元，一举跃进2009中国地产企业的百亿俱乐部“龙门”。如此出彩的成绩，不得不提操盘手——— 梁上燕。其独门神技———“跨界营销”及“圈层营销”炉火纯青，威力强劲。
高品质的产品加上梁上燕的营销，使得星河湾的楼盘销售速度堪比“坐火箭”。北京星河湾项目开盘4年，长期居于北京高端住宅销售三甲之列，今年6月份还成为中国第一个高端住宅项目销售突破百亿的楼盘；8月8日，浦东星河湾开盘，即以“6小时销售40亿元”的成绩，创造了中国地产营销史上的神话，随后两个月内售罄揽金50亿元；星河湾·海怡半岛在开盘82天内，签约额达到20亿……豪宅卖得比普通洋房还要快，这就是星河湾地产的特色。
◎ 加冕辞：贵妇帽与梁上燕再契合不过。她不像地产老总，更像贵妇，频繁出现在奢侈品展会、顶级品牌发布会、高级酒会、各种论坛、公益活动中，甚至是马球赛场上。看起来，她每天都在做与房子本身无关的事情。但事实上，她在上层社圈中散发的魅力，已在不经意间提升了星河湾的品牌价值。当房子变成了奢侈品和收藏品，“土地储备的多少、销售的快慢已经不再重要。”本报记者 罗斯丁
语录：
我们卖的是土地上的激情和创造，卖的是一种生活方式。
朱荣斌
转会富力，让自己和东家更有力
从中海转会富力任华南区总经理之后，富力地产华南区特别是广州总部在今年取得不俗的销售业绩，全年将突破80亿。在拿地方面，富力通过拍卖以及协议转让等方式拿下泉天下、海珠城、珠江新城前地王等地块，广州战略有条不紊地进行。
在珠江新城，富力地产此前被质疑的大举开发商业项目策略也在今年丰收，包揽广州今年写字楼成交前三名的大宗交易，收金12亿。此外，在城中村改造也积极参与。12月22日，朱荣斌代表富力坐阵亚运城地王的争夺，最终富力联合体以255亿夺下该巨无霸，为今后发展奠定了坚实的基础。
◎ 加冕辞：这是一个实实在在做事业的人，从一个普通员工做到中海“广州一哥”，随后又出乎众人意料，跳槽至富力。经过一年多的耕耘，其操盘的华南区有条不紊、张弛有度地运作。
他此前给清华的学弟学妹的寄语是“干好事业永远是第一位的”，选择事业的主战场，往往是到最需要人才的地方。朱荣斌选择了富力，并且用自己的实力证明他和新老板的选择都没有错。
从这个角度看，他不需要华丽的装饰来证明自己，而是需要一顶简单的运动帽，对于任何一场即将展开的竞赛，他只要拍拍帽子，“I’m ready”。本报记者 邱锐泉
语录：
我们拿地不会拘泥于一级市场拍卖或是协议收购，我们会广撒网，遇着鲫鱼就是鲫鱼，遇着鲤鱼就是鲤鱼。
伍少荣
放租经适房，一个委屈的草根
伍少荣，一个委屈的草根。因为放租经济适用房，他被查处了。伍少荣想不明白，自己并不像有些有钱人那样，出租经济适用房，过着好日子，他放租房子是迫不得已：总价30万元的经济适用房月供1034元，一家人的月收入才1200元，放租只是为了还贷，记者采访时，他一家人还蜗居在海珠区一处6平方米的破旧公房里。伍少荣感到委屈，很多人也为他叫屈，然而坊间热议、媒体“说情”、制度反思之声过后，伍少荣的房子还是被收了回去，而且5年内他不能再申请购买经济适用住房。
◎加冕辞：经济适用房到底谁在住？诟病声中，人们期待那些开名车、养小狗的业主们曝光，却“一不小心”冒出了一个伍少荣。换了别人，直接骂活该，可这回偏偏落在一个草根身上，不由得让我们动起恻隐之心，继而要反思政策的周全性：如何让穷苦的草根阶层有一片属于自己的屋檐，能够遮风挡雨安居乐业？伍少荣的房子梦破碎了，一顶遮风挡雨的草帽送给他，不求奢华，只因必需，无数草根的梦想。 本报记者 严艳
语录：
可能有人确实是借出租牟利，但是我们实在是快供不起房了。
网友Muziruy
卖房送主人，一场无奈的征婚
亦真亦幻的网络世界，大惊小怪见怪不怪了，可一个名叫Muziruy的妙龄女子，还是让网友们眼珠子噼里啪啦掉了一地——— 这个27岁如花似玉的女子首先附上一张个人近照，接着，她又在征婚帖子中称，自己在海珠区有一套81平米的房子，因为无力还贷，要卖房送女主人！这简直是“天上掉馅饼”的好事碰到了“买一送一”的喜讯，刚被玉照“电”倒又被房子“砸”晕，网友们都不知自己走了什么运。然而，三天后，Muziruy宣布“偶遇他”，悄然退出，令这场轰轰烈烈的征婚戛然而止。
◎ 加冕辞：恶搞？炒作？亦或真有其事？美女征婚事件的真相如今不得而知，只不过，事件的背后，大家能看到一个事实，那就是买房子对于年轻人的压力。
所以从这一点来看，发帖人颇有创意，即使征婚是假，婚龄男女对于高房价的无奈也引起了不小共鸣。女人出嫁，婚纱可以租，房子还是自己的好，房子就不送了，给全天下Muziruy美美送上一顶头纱，祝你们早日找到如意郎君，无需附送自己。本报记者 严艳
语录：
供不起房的MM，卖房或送女主人。
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2009帽子戏法之年度记忆
房价坐火箭飞涨 3月不吃不喝才买1方
2009全年，广州楼价一直处在快速上升的通道,不少楼盘目前价格已经飙升到超越2007年的最高水平。“万元时代”似乎已经过时，广州楼市已开始向“2万元时代”大跨步迈进了。有“楼市风向标”之称的珠江新城，大部分单价集中在2.5万元以上，而在2月份，隽峰苑曾打出1.2万元/平方米的历史超低价。
今年前五个月，广州一手楼均价维持在8000元左右，4月份曾跌至调整以来最低点7978元/平方米，随后触底强劲反弹。6月均价升至9676元/平方米，紧接着7月再次跨进“万元时代”。11月，飙升至10282元/平方米，中心六区一手房均价为13262元/平方米。
在《2009年度广东地区薪酬调查报告》中，广州以3942元排名第二,按10282元/平方米房价计，广州市民要不吃不喝3个月才能买到1平米的房子。
◎ 加冕辞：别说我看不开，实在是房价涨得快。一路攀升的房价没有丝毫喘息的迹象，如同坐火箭上涨，要戴上宇航员的帽子才能真切感受到火箭的速度有多快。《蜗居》那句经典的台词“不管你再怎么追，赚钱的速度永远也追不上房价上涨的速度”,道出多少人的心声。拎着工资追“火箭”，若非孙悟空再世一个跟斗跑到十万八千里外，你就继续望房兴叹吧。
数据：广州的楼价涨幅有多大？对比11月与1月，广州一手住宅交易均价上升了近三成；中心六区一手楼均价上升了34%。
恒大上市首日大涨 许家印荣登内地首富
“经历很简单，过程很艰难。”恒大地产董事局主席许家印用这八字概括恒大上市。2008年，恒大地产意气风发，意欲登陆港交所，上市谋求新一轮“华丽大转身”。一场突然而来的国际金融危机，打乱了恒大地产的阵脚，不得已在3月宣布100亿-150亿港元IPO计划搁置，房地产业“百日剧变”的恐慌由此蔓延。
就在大家猜测恒大地产能否度过寒冬时，市场突然回暖。进入2009年，广州楼市再度迎来上升狂潮，量价齐升，房产企业又进入了幸福的时光。对港交所的股票代码“3333”念念不忘的许家印，再次踏上重启IPO之路。这一轮上市的融资目标为10亿至15亿美元，约合78亿至117亿港元。11月5日，恒大地产二度叩关获得成功，在港交所门外的LO G O墙前，在红马甲出没的交易大厅里，51岁的恒大董事局主席许家印竖着大拇指，意气风发地接受摄影记者的拍照要求。当日，恒大地产成交额近50亿港元，总市值为705亿港元，位居十大活跃港股第一名，成为在港上市的最大内地民营房企。
◎ 加冕辞：作为“王者”，许家印带皇冠实至名归！2009年，许家印上演的就是一场精彩纷呈的“王者归来”。在蛰伏一年后，许家印终于扬眉吐气，将破产传言粉碎，把中国首富头衔揽入怀；更具有戏剧色彩、最让我们这等小民激动的是许家印气势如虹，仅一天的时间，便将比亚迪王传福“拉下马”，“城头变换大王旗”，令福布斯中国富豪财富榜“落伍”，果然比博尔特还要有速度。这年头，出位要趁早，王者更是如此。
数据：上市后，许家印身家大涨近六倍。11月5日收盘时，许家印的身家高达422亿；当天早上未开盘时，许家印在福布斯榜上排名第86位，拥有财富62.8亿元。一早一晚其身家大涨359.2亿元。
东塔、西塔
广州“制高点”7年后比翼双飞
8月4日，俗称“西塔”的广州国际金融中心启动全球招商活动并举行国际合作伙伴签约仪式，分别与四季酒店、广州友谊、世邦魏理仕、仲量联行等重量级客户签订相关意向和协议。总投资75亿元的国际金融中心高达432米，是内地体量第一、高度第二的超高档综合性商业物业，计划在2010年投入营运。国际金融中心的目标客户将锁定全球知名企业、国内大型企业的区域总部，以及业务增长迅速、成长预期良好的企业。
西塔早露俏容，它的“伴侣”东塔长啥样子？9月28日，“千呼万唤始出来”的东塔终于揭开面纱。这座计划于2016年竣工的广州标志性建筑将以116层、530米的高度，成为广州的“制高点”。作为珠江新城的收官之作，投资超百亿元的东塔将打造为世界级的地标建筑、现代服务业及总部经济的超高层物业。塔建成后将包含超五星级酒店、最高服务标准的国际化公寓、国际标准的甲级写字楼和商场等多种物业形态。
◎ 加冕辞：矗立在珠江边上，双塔东西对峙，相距约百米，哥有情妹有意，遥遥相对，脉脉凝望，就让这对有情人戴上情侣帽，一定终身吧。嘿嘿，广州的人们很有情呵，可舍不得东塔和西塔未来处在牛郎和织女的状态，早已决定在地下空间中将建设一条商业步行街连通，“执子之手，与子偕老”。
数据：
东塔西塔包揽广州最高建筑冠亚军。东塔高530米，西塔高432米，皆高于391米的中信广场。
颐和高尔夫庄园
单价8万创广州最高纪录
广州豪宅到底能卖多贵？就在正佳万豪金殿向5万元/平方米的“巅峰价”发起冲击时，颐和高尔夫庄园再次抛出“新标杆”。颐和高尔夫庄园将在明年春节前，推出四期“凤凰山脉”环保纯生态定制别墅，价格在6.8-8万元/平方米。颐和高尔夫庄园最高叫价8万元/平方米，再次刷新广州豪宅的价格标准，成为新的“喜马拉雅山”。
新产品为何如此贵？据称，颐和高尔夫庄园新一期别墅是一个探索性的产品，是按照环保+节能两个方面定制的别墅。作为中国首个“低碳环保”定制别墅项目，项目在地产行业内率先走出了低碳环保豪宅这一步。此外，凤凰山脉别墅拥有白云山、南湖等丰富的原生态资源，以城市中心的香格里拉”般纯净自然的环境备受瞩目，可谓是广州城市中心最全面、优质的罕有生态资源汇聚之地。
◎ 加冕辞：“I AM NO.1！”一向以豪宅著称的颐和高尔夫庄园，深知“世上没有最贵，只有更贵”的道理，与其让别人竖立新标杆，还不如自己推陈出新，头顶状元帽，稳坐单价一哥宝座。
数据：
目前，CBD豪宅售价2万- 3万元，那真是“山脚”；即使是5万元的万豪金殿公寓，亦仅为”山腰“。8万元，真乃天价！
8月成交面积
单月海量成交，超越07年水位
经过了一年的回调，从年初起，忽然之间广州楼市处处“日光”，春暖花开味道浓郁。压抑太久了的刚性需求者伺机出手了。2月14日，光大·水岸榕城上演了2009年广州楼市的第一场好戏，全新北区434套货量在开盘3小时内全部售罄，创下该区域最短时间最大成交量的纪录，收金逾4亿元。市区个盘如此强劲的销售业绩，为2009年楼市开了一个好头。随即，全市各大楼盘全面出击，销售量节节高升，相当一部分的楼盘连2008、2007年的剩货亦销售一空。
如此强劲的销售速度让人惊叹。6月份，全市十区一手住宅成交面积达到110.4万平方米，同比增65.7%，环比增42.6%，是5年来的最大月交易量。就在专家声称泡沫已生的时候，成交的热度并没有戛然即止，继续迸发，8月再下一程，成交量再破纪录。市房管局的数据显示，8月份，全市十区一手住宅成交面积达到169.13万平方米。早在今年前三季，广州一手房成交额已经超越2007年。
◎ 加冕辞：虽说8月的成交暴增受房管局系统升级的因素影响，但是成交强劲不容抹杀，其迅速将“倒春寒”、“泡沫已生”等争议抛在脑后，如火箭般冲至历史最高位。有着“海量”成交支撑8月成交量，头顶黄金甲帽，自然是霸气十足，豪情万丈。“待得秋来九月八，我花开时百花杀；冲天香阵透长安，满城尽带黄金甲。”
数据：
8月份，一手住宅成交面积为169.13万平方米，创下历史新高。今年6-8月，总成交363万平方米，同样是史上最高。
时代地产
收购健力宝大厦，总部基地也艺术
2008年10月，时代地产收购健力宝大厦，为发展其总部基地，并对健力宝大厦进行翻新。11月27日晚上，原健力宝大厦顶楼上的新LOGO“时代地产”在越秀东风中路闪耀亮相，从此，人们熟知的健力宝大厦“摇身一变”成为时代地产中心。当日，时代地产中心还被广州越秀区授予“总部经济发展基地”称号，成为继电信大厦、越秀城市广场、中华国际、天伦大厦后的第5个总部经济发展基地。时代地产是华南地区最有影响力的开发企业之一，近年来不断向珠三角扩张，今年在珠三角地区共启动了十几个新楼盘。
◎ 加冕辞：Merry Christmas_见圣诞帽，肯定有大礼收！今年，时代地产收的礼物可真大，连健力宝大厦都成为时代地产中心。说起健力宝大厦，那可是广州人心中的老牌地标性建筑，无人不知，无人不晓啊。“去健力宝大厦”，这句流行了十年的“打的”惯用语以后要改了，改成“去时代地产中心”。这也算是时代地产送给广州人民的一份圣诞礼。
数据：
时代地产中心地处东风路黄金8公里国际商务聚集区核心，是越秀区第5个总部经济发展基地。
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2009帽子戏法之年度地势
地王频现 价格牛气冲天
2009年广州土地市场迎来地王频繁出没的盛宴。首先出炉的地王为珠江新城D8-C3地块，作为CBD最后一幅住宅用地，该地块占地面积虽然仅有6349平方米，却吸引了16家房企前来竞投,广州市城市建设开发有限公司最终以3.45亿元的高价夺得，折合楼面地价15324元/平方米，高出出让底价2亿多元。
地王频出现象紧接着转向大学城，短短五个月内，番禺地王被三度刷新，楼面地价也从去年最高的六字头飙升至7296元/平方米，然后分别被7671元/平方米和9503元/平方米的纪录所取代。
10月29日，在经过5个小时的竞拍之后，科学城KXC-F8-1-1地块以43.41亿元的总价完成成交，楼面地价高达7074.36元/平方米，创造了东广州楼市的最高土地出让均价。
◎ 加冕辞：从不幸的谷底到价格的巅峰，也许地王的生命本身就是一次绝美的舞蹈，在牛年戴上一顶西部牛仔帽，牛气冲天勇往直前，于众多开发商的举牌之间再现楼市生命的蓬勃，几场看似平淡的出让为我们呈现地王的传奇，市场的震撼不需要语言，你在我们眼中是最贵。
要点：天河—15324元/平方米，番禺—9503元/平方米、科学城—7074.36元/平方米，三组数据，三个崭新的标尺。
亚运城项目天价拍出 堪称地王之王
贺岁片《十月围城》正在上映，当中在上海建起来的“香港城”7万平方米，革命义士的义举几乎全在当中展开。与《十月围城》赶在同一档期出让的亚运城规模接近“香港城”的40倍，总用地面积264万平方米，地上总建筑面积为438万平方米，这分明就是一座城池。
12月22日出阁的亚运城内容比起“香港城”来说也丰富得多，当中包括亚运会赛时已建成的主媒体中心、媒体村、运动员村(含运动员村居住区、公共区、国际区、运动员餐厅等物业)、技术官员村、岭南水乡民俗主题建筑、停车场、临时建筑等物业及相关配套设施，以及14宗未开发建设用地，商住地块建筑面积共计390.5万平方米，其中有86万平方米为已建成物业。
土地出让过程波澜不惊，40多次举牌之后，富力联合体以255亿元的总价夺魁，比165亿元的底价高出整整90亿元。
◎加冕辞：264万平方米，“额嘀亲娘”，抵得上广州整整一年的出让计划面积。这是怎样的土地啊！它幅员辽阔，一望无际，江河纵横，峰峦叠翠；它北有莲花山，南有南沙港，东有虎门桥，西有新客站，阡陌纵横，四通八达。试问当今世上哪顶帽子才能与之匹配？只有它———巨无霸超大号帽。
要点：富力联合体以255亿元的总价夺魁，比165亿元的底价高出整整90亿元。
“城建岛”
三拍大学城，九幅地画出岛主轨迹
富力在珠江新城拿下了16块地，这不到CBD土地总量的十分之一，媒体忙不迭送出了“富力城”的封号。城建在大学城拿下了9块地，已经接近22块总量的一半，再加上见一块拿一块的气势，“城建岛”自是呼之欲出。
回味今年的大学城诸幅地块出让，城建的确有种当仁不让舍我其谁的霸气。先是在7月16日吞下大学城D S1061地块和D S1102地块，楼面地价分别达到7149元/平方米及7296元/平方米，双双刷新2007年番禺地王楼面地价6230元/平方米的纪录；接着在9月20日，城建以4 .27亿元再次梅开二度，强势拿下大学城D S1703地块和D S1604地块；12月10日，城建第三次亮相，一口气将五幅地块收入囊中，其中的大学城DN0401地块楼面地价更是达到了令人咋舌的9503元/平方米。
◎加冕辞：谁能让大学城所有的心灵随着他们的举牌节奏跳动一年，谁能用前所未有的高价见证广州拍地实力的飞跃？在2009年度，城建地产三番出征大学城，用九幅土地画出岛主的轨迹。忽而斥资三十亿，笑纳紫金岛主帽，城建是广州楼市造岛的黄金一代。
要点：
三次出手、六块地王、九度抡元，大学城刮起城建旋风。
规划容积率允许调整
出了新规定，容积率极限变高了
《广州市城乡规划管理技术规定》2月1日起在规划局网站公示，对建筑规格提出新的规定：19层以上高层住宅容积率不超过3.2，建筑密度不超过25%，10-18层高层住宅容积率不超过2.6，建筑密度不超过28%，而之前广州全市居住用地容积率最高值为2.4-2.9。
与此同时，新规定还重申了适度提高郊区居住用地开发强度的原则，将番禺、花都、黄埔、萝岗、南沙中心区容积率提高约一成，建筑密度同步增加一成左右，保障性住房的容积率最高可以达到4.0。
◎ 加冕辞：少用一块地，多建一套房子，这看起来是个自相矛盾的句式，然而有了城市容积率的提升，两者便又统一得相当和谐。高楼万丈平地起，一层还比一层高，《广州市城乡规划管理技术规定》的制定者有资格戴上褶皱着上升的荷叶边帽。
要点：
19层以上高层住宅容积率不超过3.2，10-18层高层住宅容积率不超过2.6。
碧桂园前月拿地后月上市 创广州“史上最快开发”纪录
5月才刚刚拍下土地，7月就建成房子开卖，碧桂园在2009年创造了广州楼市“史上最快开发”纪录。
这幅地块位于增城长龙山，总占地面积74725平方米，属于容积率不超过1.0的二类居住用地。5月25日下午，该地块以8100万元被碧桂园通过竞拍形式购得，成交价比4100万元的出让底价高出将近一倍，折合楼面地价约1084元/平方米。令人称奇的是，仅仅在两个多月后，项目首期就达到了预售条件，并以碧桂园荔园的名字入市。
为何如此神速？一方面碧桂园早在拍地之前便对地块进行过深入研究，并拟定了建筑规划草案，而增城国土房管局在交地的时候就已经完成地块平整工作，所以建筑单位能够直接进入开发阶段。另一方面，由于首期产品以别墅为主，不用向下深挖地基，地上工程也只有两三层左右。
◎ 加冕辞：没有哪一个楼盘会让它的业主经历这么短促的等候时间，即便是发生在擅长短、平、快的碧桂园身上，同样也让人感觉不可思议。代表速递精神的楼市U PS帽子之于它们不是匹配的问题，简直是天衣无缝的量身定做。
要点：
该地块以8100万元被碧桂园通过竞拍形式购得，仅仅在两个多月后，项目首期就达到了预售条件。
科学城地块拍卖
最长拉锯战，最难产地王
10月29日，科学城KXC -F8-1-1地块进入竞拍程序，此地块在两年前曾以44.75亿元的高价拍出，后经政府收回后将面积压缩成30 .7万平方米再度放入市场。由于地块位置极佳，加之山清水秀，吸引了碧桂园、万科、中信、雅居乐、保利等地产大鳄的眼光。
此次出让采取的是“填价”拍卖方式，每填一次价就是五分钟，使得此次拍卖从下午3时一直持续到晚上7时52分，人人精疲力竭，一些开发商代表甚至中途到外面做体操缓解疲劳。雅居乐的夺标价格是43.41亿元，楼面地价7074.36元/平方米。
◎ 加冕辞：21世纪新兴人类观看一出剧情冗长夸张的粤语长片会是怎样的感觉？如果那天你的身影不幸出现在科学城地王的拍卖现场，就会有强烈的同比感受。这场拍卖总让人想起从头上长到腰际的护耳帽，一样的怪异、一样的拖沓。下次拍卖如果还有这样的场景，不妨真的准备顶护耳帽，戴在头上避开噪音，可以舒舒服服睡个大觉。
要点：
5个小时、101轮竞拍之后，诞生了广州土地出让史上最难产的地王。
本版采写：本报记者 朱大尉
轰轰烈烈买完又退 原来楼市也唱嘻哈
要问2009广州土地市场什么最热，地王和退地也。退地者谁也，地王也。纺织路地王，万科退了；科学城地王，中莱投资退了；番禺地王，金地退了……而且这些地王退地，除了科学城地王制造者中莱投资被罚没保证金外，其他都与政府和解，全身而退。
退地风起于5月，富力金沙洲限价房用地被政府转为保障房用地，进行变相退地；高潮兴于8月，政府对“地王晒太阳风波”做出回应，其中科学城地王被政府收回，中莱投资被罚没保证金后“退地”，而包括万科纺织路地王在内的五块土地因规划调整为绿地，与政府协商“退地”，万科等开发商全身而退；11月27日，金地发布公告称2007年获得的番禺地王因土地交付的原因，经与政府方面协商后，双方解除原合同，政府退回金地已缴纳的地价款3亿元人民币。
◎ 加冕辞：退地本无关态度，但如果一手炒地王，一手退地的话，相当嘻哈了。假想在炒地前夜，开发商和政府官员相会在K房，官员开嗓唱：“今天是个好日子”，开发商接过话筒接上：“哼哼哈嘿……‘忍者’无敌”，最后一起合唱：“是谁在练太极，风生水起”。
要点：已知8个退地，7个与政府协商退地，全身而退，只有科学城地王1个被罚没保证金。
土地出让金首付50% 收紧，收紧显示宏调
年底了，财政部、国土部等五部委突祭重拳：明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”，意在擒贼先擒王，遏制房价高涨先浇灭地王热。但此拳到广州已是强弩之末都算不上了，因广州执行这样的“土地出让金首付50%的政策”已经数年，但今年6月以来珠江新城、大学城、科学城等地王依然风起云涌，地王生处，周边房价应声而涨，一发不可收。
以广州情况观全国，土地出让金首付50%的政策提高了土地进入门槛，能否起到遏制地王热尚且不说，反而有错杀中小开发商，造成大开发商垄断之嫌。要遏制地王热，该政策必须与打击土地闲置、加强囤地处罚等政策组合形成“连环掌”，才能打开发商个无还手之力，起到增加土地供应，继而增加商品房供应，从而抑制高房价之效。否则，该政策在起到政策预期收紧的效果之后，又被束之高阁。
◎ 加冕辞：古有观音菩萨送紧箍圈给唐僧，并秘授紧箍咒来对付放肆时的孙猴子；今有财政部、国土部等五部委仿效之，送“土地出让金首付50%”的紧箍圈给地方政府，意图遏制脱缰的楼市野马。但地方政府不是唐僧，一根筋求取真经，地方政府还有猪八戒的小心眼，钱袋充盈之想从未离其左右，这紧箍咒念不念抑或用大悲咒来蒙混过关都在地方政府一念之间。因而，作为观音菩萨的中央政府不如想办法先让“地方唐僧们”一心皈依，而后祭出打击囤地等五指山阵，管教开发商这些孙猴子们飞不出手掌心。
要点：分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。
绢麻厂地块疑云 两年悬而未决，恒大高层闪烁其词
广州楼市有一个疑案，横跨2008和2009年。这个疑案就是绢麻厂地块退了没？回首2008年1月，恒大出师员村绢麻厂地块拍卖会，以高出底价8倍的41亿元夺得地王。但随后楼市急转而下，加上去年4月恒大赴港上市受挫，绢麻厂地块疑云密布，退地之说喧嚣而上。但到了去年10月又传出恒大以政府违约更改规划为由，与政府达成协议退地。
绢麻厂退地与否没有定论，悬案进入2009年。由于7、8月份地王晒太阳风波和恒大重启上市，绢麻厂再次进入公众视线，但恒大高层数次在会议上遭记者逼问时闪烁其词，而政府公布的处罚地王未见绢麻厂地块，而在9月房博会上，员村规划沙盘上绢麻厂矗立起500多米的摩天大楼，让退地疑云更重。直至10月恒大进行招股才有进一步进展，其招股书显示，恒大已为该项目支付了1.3亿元的定金，由于政府把该区重新规划为广州市新建金融区之其中一部分，恒大正与政府磋商，旨在修订土地出让合同之条款。但政府却未作出回应，疑云依然未散。
◎ 加冕辞：头戴忍者帽，露出两个眼睛，日本忍者神出鬼没，想不到两年来这顶忍者帽竟牢牢套上了绢麻厂，恒大和广州政府双方意志力惊人，任尔耳边聒噪，我自岿然不动。
要点：
员村绢麻厂地王：41亿元的总价、均价超过1.3万元/平方米，恒大仅支付1.3亿元定金。
拿地国进民退 发展到是个国企就敢拿地王
“国企，又见国企”，今年土地拍卖市场出现的地王们十之八九为国企制造。如果要用一个词来概括今年土地拍卖市场的话，那么“国进民退”无疑是最后戴上皇冠的那个“美女”，保利、绿地等国企在全国土地市场大杀四方，甚至发展到是个国企就敢拿地王。6月底，广渠门15号地块以40.6亿元的成交价被有着国企背景的中化方兴竞得；11月22日，一个名不见经传，十七年净利润不抵50亿的大龙地产竟然击退龙湖、保利、远洋地产等大开发商，以50.5亿元的总价拍下北京顺义区天竺开发区22号住宅用地，成为北京市地块总价和楼面地价新“地王”。而广州版的国进民退集中体现城建拿地上，四次在广州拿地，四次成为地王制造者。
◎加冕辞：土地T台上，“国进民退”时装正流行。今年国家为保8，砸下4万亿，国企被砸中几率远大于民企，国企有钱无处花，遂砸向土地保值。苦了量入为出的民企，在真金白银的竞争中，民企无奈当了看客，看“国退民进”流行。
要点：
十七年净利润不抵50亿的大龙地产，却拿下了50.5亿元的地王，让人叹而观止。
白云新城四大地块
政府、万达相互倾慕，共洗“鸳鸯浴”
10月29日，本是白云新城四大地块捆绑拍卖的日子，但房地产交易中心却摆下空城计，一帮闻讯赶来的记者吃了闭门羹，被告知白云新城地块只有一家开发商报名，因而取消现场竞价环节，直接以11.22亿元的底价成交。这家开发商就是大连万达，业内指出这是继琶洲村、广氮住宅地块后又一内定事件。
内定是显而易见的，公告上苛刻的条件显然为大连万达量身定做，而大连万达早在9月份就大肆进行招兵买马，而且刚拿项目环评就公示。种种迹象表明为了“地块上的大型商业中心必须在2010年10月底前开业”，大连万达在拍卖之前已经提前介入。
◎加冕辞：浴帽，乃隐私之地———浴室洗澡之用帽也。广州政府为保证亚运前白云新城出现大型商业中心，兼以仰慕大连万达在商业方面的“孔武有力”，遂以招商为名邀之登堂入室。而大连万达亦倾慕广州已久，两者一拍即合，海誓山盟之后希望戴浴帽入浴室，在“共同利益”的热水中能成就一场鸳鸯之浴。但广州政府乃大家闺秀，为避外人闲言，设下彩楼会，直接把彩球扔给大连万达，名正言顺地成婚。加之双方门当户对，郎有情妹有意，外人也就不好说什么。
要点：
内定是显而易见的，公告上苛刻的条件显然为大连万达量身定做。
折价地王
CBD地王重拍，富力再造新地王
两年前，泰华地产以楼面地价11912元/平方米、总价10.9亿元拿下珠江新城B 1-3地块，号称当年珠江新城商业地王。
但两年后地王未能解套被抛弃，遂于今年11月26日下午3点折价再拍。富力地产经过15分钟34轮争夺，击败深圳安联投资有限公司和广东宏宇集团有限公司，以10.1亿元的总价拿下该地块，折合楼面地价11037元/平方米。至此，富力地产在珠江新城的项目达到16个，成为珠江新城名副其实的“区域王”。
◎ 加冕辞：珠江新城是广州最CBD的“大山”，矗立着领峰、誉峰、隽峰等诸多豪宅的“山峰”。但在山言山，在CBD需道商业，因而珠江新城的大王帽非富力地产莫属。君不见，拿下缩水0.8亿元的折价地王之后，富力势力版图更大了，跺一下脚，珠江新城商业就要发生地震。
要点：
折价地王比两年前地王缩水0.8亿元，助富力商业版图扩展到16个，牢牢掌握CBD话语权。
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2009帽子戏法之年度官文
二套房贷收紧 承担楼市降火重任
今年6月中旬，银监会向各银行下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申对二套房的认定标准和首付款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。其后，银监会的官方表态也重点强调首付比例不低于40%，未提及利率问题。
本报在7月28日独家调查了广州19家银行30多个网点“二套房贷”的执行情况，调查结果显示，仅有1/4支行或分行严格执行相关规定，但短短两天后，记者抽样回访时却发现风向大变---在抽取的18家银行营业网点中，仅有5家银行仍然会“网开一面”，其余13家全部宣称立即收紧，严格按照银监会要求执行二套房贷规定。
◎ 加冕辞：二套房贷在2007年9月27日横空出世，效果立竿见影，但是这一剂“楼市毒药”却在去年和今年出台的救市政策下渐渐变质，甚至成为了一盆温吞水，虽然在消防员的奋力下泼向火势渐猛的楼市，但是效果并不明显。不过在今年6月银监会重申严格执行二套房贷政策后，二套房贷政策开始恢复几成疗效。在年底国务院明确表示遏制房价过快上涨之后，二套房贷再次被委以重任，甚至传出二套房贷首付5成的消息，目前消息尚未得到确认。无可否认的是，只要严格执行，二套房贷的“降火效果”还是非常明显的。
要点：广州19家银行30多个网点“二套房贷”仅有1/4支行或分行严格执行相关规定，二套房贷政策难起效。
营业税2变5 小心炒房炒成房东
12月9日，国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》，明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。根据政策规定，出售购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税；出售购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；出售购买超过2年(含2年)的普通住房的，免征营业税。此次将征免时限恢复到5年，就意味着普通住房要购买满5年之后，才能享受到免征营业税的优惠。
◎ 加冕辞：房地产已经成为中国经济的带头大哥之一，中国经济的复苏怎么说也离不开它。但是房地产虚火过盛，不泄泄火后劲乏力，还会给中国经济的复苏和发展惹麻烦。于是对于这样一个脾气暴躁的大家伙，只能先请护士小小地动一下针灸，而不是请医生开膛破肚大手术，给“二手营业税2变5”戴一个“护士帽”比较合适。今年以来，随着楼市的快速回暖，不少炒房客也混水摸鱼，借政策的优惠进行短期炒卖，并直接导致了一些楼盘价格的虚高，而把营业税征免年限从2年改为5年，无疑将使得短线的交易成本更大，让这些炒房者炒房炒成房东，不能在短期内折腾，市场才能恢复理性。
要点：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
阳光家缘公布个盘楼价
个盘价格不再蒙查查
让不少购房者高兴的是，从9月1日起，广州市国土资源和房屋管理局旗下网站阳光家缘网站新增了楼盘的成交均价查询，购房者今后可以从该网站上直接查询到真实的楼盘成交价格作为购房参考。市民充分利用阳光家缘网，便能借“一双慧眼”，将楼市“看得清清楚楚明明白白真真切切”。
《黄金楼市》在9月18日发表专题指导消费者如何通过阳光家缘系统寻找楼盘、透视楼价、摸底成交等技巧，并且对各区主要在售楼盘价格进行了摸查。
◎加冕辞：在信息不对称、楼价蒙查查的时代，要买一个称心如意的房子需要和发展商斗智斗勇。每一次楼盘开盘，发展商都会报出各种漂亮的数据，包括成交量和成交价格，这些数据真假莫辨。因为现在老百姓也学乖了，知道开发商会玩各种花样弄虚作假，但是也担心楼盘真的好卖自己错失机会。
好在这次阳光家缘终于戴上了“中空太阳帽”，让真实的楼市成交数据公诸于众。如果你感兴趣的话，在南都的数字报上找找9月18日的《黄金楼市》，好好温习一下，你就知道如何了解一个楼盘的真实成交情况了。
要点：
让真实楼市成交数据公诸于众，市民充分利用阳光家缘网，将楼市“看得清清楚楚明明白白真真切切”。
珠三角一体化
城市边缘消失
今年1月8日，国家发展和改革委员会公布《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》。这个经国务院批准的规划纲要明确要求，推进珠三角地区经济社会一体化，着力增强城市群整体竞争力，积极推动广佛肇、深莞惠、珠中江经济圈建设，进一步发挥对全国的辐射带动作用和先行示范作用。
南方都市报也随后与广东省房协合作举办一系列以“珠三角一体化人居”为主题的重大活动，其中包括房地产景气分析会、珠三角一体化人居发展高峰论坛以及大型房博会等。
◎ 加冕辞：珠三角一体化是国家送给珠三角老百姓的一份大礼，在这个普惠政策的带动下，各地利好互补，大树底下好乘凉，大斗笠底下好生活。这不，三地市民即将享受年票互认，接下来取消三地手机漫游费、固话长途费等。不过要真正实现珠三角一体化，除了提高生活水平之外，如何让珠三角各个城市在观念上迅速融合，更值得各方考虑。
要点：
“珠三角一体化人居”年票将互认，取消手机漫游等，利好优势互补。
限价房退市
楼价“自由得想要飞”
继去年年底广州暂停限价房用地供应后，在今年8月19日，广州市把位于番禺区和花都区两幅限价房用地转为商品房用地后重新出让，比原来的地价高出1.842亿元。而在楼价猛涨的情况下，广州今年推出的最后一批限价房都受到了热捧，其中今年9月推出的最后250套限价房在两个小时内被一抢而光，10：1的认购比例创下了广州限价房的最高申购记录。
随后，在10月，广州开展了限价房需求调查和购买意向预登记。广州市国土部门表示，不排除明年再推出限价房用地的可能，预计明年广州将有800多套限价房面市。
◎ 加冕辞：一些人的自由对于另外一些人来讲往往意味着不自由，限价房作为“楼价斗士”曾经风光无限，让楼价不再自由飞翔。但是在楼市经历2008年的大幅调整后，去年先是限价房用地停止供应，今年两幅限价房用地也变性出让。
但是随着“限价房”的不自由，广州楼价开始恢复自由。因为除了廉租房和经济适用房外。能够与商品房竞争的政策性住房就只有限价房。如果限价房真的彻底退出市场，那么广州市场正如不少发展商所愿，开发商所供奉的“自由女神”将主宰市场，那么今后对老百姓要杀要剐，就看开发商是否开心了。
要点：
楼价猛涨的情况下，广州推出最后一批限价房受到了热捧，9月份出现最后250套限价房两个小时内被抢光，
广佛同城
需要两地政府“强力焊接”
2009年3月19日，广佛同城迈出历史性一步。当天下午广佛两市在广佛交界的南海签订《广佛同城化建设合作框架协议》。除了同城化建设合作框架协议，两市还就环保、产业、规划、交通基础设施建设四个领域签署更为具体的合作方案。
而今年以来，佛山南海、禅城等地的多幅地块都受到了广州开发商的追捧，利海、雅居乐、保利等开发商纷纷积极拿地。
◎加冕辞：虽说自古以来广佛一家亲，现在又有了广佛同城的“最高指示”，但是要真正广佛同城，还是要靠“强力焊接”，因此给广佛同城送一顶“电焊帽”最合适了。
比如，广佛同城的金沙洲区域，广州的“后花园”却屡屡遭遇南海工业废气的污染，而一直有“中山九路”之称的南海黄岐也一直难以和广州融合。看来，广佛要真正同城，还需要广佛两地齐心协力，共同努力啦。
要点：
佛山南海、禅城地块受到广州开发商追捧，利海、雅居乐、保利纷纷拿地。
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2009帽子戏法之年度城建
地铁五号线 从西到东四通八达
“即将于今年12月28日开通的地铁五号线，不但改变了广州东西部楼市的格局，提升了芳村、文冲、大沙地等楼市次发达区域的楼市价值，且在目前广州地面交通拥堵较为严重的特殊时期，更是解救了一大批经常在黄埔大道堵车的白领一族。
如果说一号线是一枝独秀主干道开先河，二号线紧随其后中心区笔走龙蛇，三号线信手拈来将番禺揽进“半小时城市圈”的怀抱，四号线“行侠仗义”让更多“郊区人”成为用分钟里程丈量远近的“地铁人”，那么五号线开通将改变广州东、西部楼市的格局，芳村、文冲、大沙地等楼市次发达区域的楼市价值将得到极大提升，而珠江新城、环市路等核心区域也将如虎添翼。
◎ 加冕辞：在目前BR T还未建好，交通经常堵塞的情况下，游走于地下的五号线无疑成了上班一族最大救世主。不仅如此，五号线还串连起了火车站服装、滘口工艺品、西场电器城、中山八装饰材料城等数个批发市场，更成为环市东商圈走进地铁商业时代的推手，让环市东商圈、珠江新城商圈双姝齐发。
要点：还未开通，14条公交线便改道延伸，开始交会五号线，东部8个站，分别各与超过5条BRT在内的公交线无缝接驳，东部地区居民都可以轻松转身成为“五号”粉丝团。
城中村改造 楼市天降海量供应
6月1日，富力地产拿下同和，标志着白云区第一个“城中村”改造项目启动。10月20日，广州国土房屋局捆绑出让的4宗琶洲城中村改造项目地块，由于仅保利一家开发商递交竞拍材料，最终以1.42亿元底价成交。看来，在猎德模式的影响下，大集团和城中村这种郎情妾意是越来越缠绵了。
猎德模式的影响不仅仅如此。12月1日，市国土房管局副局长黄文波对外宣布，只要村民愿意，安置房也可上市。以珠江新城猎德安置房为例，一套100平方米的安置房，只需缴交42000元就可将集体土地转为国有土地上市买卖。珠江新城目前均价2.5万以上，就算安置房1.5万卖出至少也可卖150万，去掉补交地价还净赚140多万。对于拥有几套甚至多套安置房的村民而言自有吸引力。对市民而言，如果说在一片2.5万、3万的高价中不被1.5万的价格吸引那是假话。就是不买，至少也多了一种选择，当然也是好事。不过，也有开发商和专家大呼“狼来了”。
◎ 加冕辞：不知道其他城市有没有“城中村”，但在广州，“城中村”无疑是最有特色的。繁华和窘迫、整洁和污秽、有序和无序完美地在这里共存着。对于村民而言，这里是一片肥沃土地，不仅村屋出租带来丰厚利润，每年还有人头分红，日子过得比神仙还快活。所以，城中村改造绝不仅仅是拆了再盖这么简单。没有了城中村，这些戴着平民帽奔波在广州各个角落，闯江湖、讨生活的大众将飘向何方？洗脚上田后的村民们，会不会真的脱帽摇身变成一个阳春白雪的城里人？
要点：10年内改造138条“城中村”，其中，3- 5年完成52条，9条在亚运会前完成清拆。城中村改造安置房上市转让补交地价可享受五折优惠。
武广高铁
三小时生活圈涌现一批“异城族”
“朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。”12月26日，在武汉与广州之间，古诗所描述的情景将成为现实。武广高铁行经湖北、湖南、广东三省，北起武汉站，途经咸宁、岳阳、长沙、株洲、衡阳、郴州、韶关、清远等市，南至广州南站，全线停靠15个车站。武广高铁时速350公里，从广州出发，两小时便可抵达长沙，三小时直达武汉。空间距离扩大，人们可以更自由地选择心仪的生活空间，生活轨迹随之改变。一城工作另一城居住的“异城族”生活模式将引领时尚。
◎ 加冕辞：以前17个小时的车程，现在缩短为3个小时，以至于民航都开始紧张起来，从来不打折的机票现在也不分淡季旺季，五折、三折、甚至二折，可谓血拼到底。乐的自然是咱平常百姓，不但节省了时间，节省了金钱，还增加了沿线投资的各式机会。这一切，当然要感谢我们的铁路工人，正是他们的挥汗如雨，他们的艰辛万苦，才让千年的梦想成为现实。就好像那首歌唱的那样：咱们工人有力量，嘿！咱们工人有力量，每天每日工作忙，嘿！每天每日工作忙。盖成了高楼大厦，修起了铁路煤矿，改造得世界变呀嘛变了样。
要点：
横跨天堑江河，飞越重峦叠嶂，在武广客运专线中国人创造了多项奇迹：全长从南到北1068.6公里，桥梁和隧道的总长度占到线路总长的66.7%，成为已建世界高速铁路之最。
亚运期间停工
楼市面临阶段性断奶
9月8日，广州市政府下达文件，从2010年10月25日至12月22日，即亚运会开幕前18天至亚运残运会闭幕后3天(整个停工时间共59天)，全市所有建筑工地要停工，全市预拌混凝土、预拌砂浆生产企业暂停生产作业。
虽然硬性停工期只有59日，但是一旦严格执行，停工时间还会长达9个月。
◎加冕辞：为了办好亚运会，广州市政府下达的停工文件将会严格执行，将使不少在建的楼盘在亚运前后期间全部潜入海底，这将给明年本已紧张的楼市供应“雪上加霜”。楼盘潜水，不可避免地成为了抑制供应助涨房价的加速器。
要点：
一纸“停工令”使广州楼市再起风云。前后长达9个月的停工时间不仅让开发商每天至少损失一辆奔驰，更要命的是抑制了明年楼房的供应量，让亚运年在遭遇“断奶”危机下充当市场推手。
BRT工程
快速公交市场阵痛
作为一个关系到大量市民出行、耗资近13亿元的民生工程，BRT自诞生之日起就备受关注。BRT，又名快速公交，是一个拥有自己专属道路的特定大公交。即除了在站台的地方需占用现有车道中的双向4车道外，无站台处的BRT车道将占用双向2车道，也就是东西方向靠内的各一个车道供BRT公交车行驶。中山大道BRT西起天河路，东至黄埔区夏园，并设26对车站。届时，市民只需选定好自己所需要乘坐的公交线路，通过人行天桥或者地铁联络道进入道路中间的BRT站台外侧，如同乘坐地铁一样，刷羊城通卡或投币通过入口闸机到站台候车。
◎ 加冕辞：南国风光，千里烟封，万里尘飘。天河内外，工地麻麻；内环上下，车浪滔滔；城中大道，开膛破肚，引无数白领被迟到。如果说手术前的阵痛是难免的，那么BRT施工带来的阵痛却是没打麻醉的阵痛。最可悲的是，眼看手术即将完工，市交警队却站出来说，手术过后未必康复。这简直就是“儿戏”嘛！中山大道本是交通拥堵黑点之一，围蔽起来搞BR T更使交通雪上加霜，市民出行苦不堪言。以为忍受一下，建成之后就有顺畅的交通，可如今，忍痛动刀后还不能康复，真是堵车更堵心！
要点：
从之前已有的拥堵到施工时期的特别拥堵，再到施工后的还是拥堵，要想寄托BRT给沿线楼市带来升值，还不如寄托地铁来得实在了。
猎德大桥通车
旺了天河 海珠番禺受益
进入CBD珠江新城，远远地就能看到被誉为“珠江之贝”的猎德大桥高高耸立于江面，横跨珠江，连接珠江新城临江大道和海珠区阅江路，沟通新城区河北河南两个部分，使新城市中轴线成为一体。7月30日，猎德大桥开通，天河、海珠、番禺三区交通一线化也正式实现。番禺与珠江新城十分钟不到的车程，让珠江新城引来更多客户进来置业。同时，珠江新城的高端客户也可能会跑到郊区买度假别墅。
◎加冕辞：虽是一江之隔，但每年的横渡之行却是热闹异常。无论抛洒了多少消毒液，穿泳衣戴泳帽的方块队永远是最亮丽的风景。猎德大桥的开通，犹如把来往于番禺、天河的，每日都被堵在广州大桥上慢慢挪移的车辆从火热中解救了出来，给他们带来了乘风破浪之感。
要点：
猎德大桥开通，沿线楼盘趁势升价。海珠区花季华庭六月初发售时均价9500元，现平均上升300元。番禺锦绣银湾更是比之前上涨2000-3000元不等。
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2009帽子戏法之年度科技
新中国大厦
拍卖遭遇习惯性流产
8月初，新中国大厦曾挂牌拍卖，但遭“小业主反对”搁置。12月16日，重新拍卖又因无人交保证金，再次停拍，新中国大厦患上了习惯性“流产”。这个诞生于1996年的43层物业，曾创下商铺11万元/平方米的天价，想不到美人迟暮，晚景凄凉。业内分析，除13.5亿叫价过高外，复杂的债务纠纷，也是无人问津的致命原因。
◎ 加冕辞：在广州烂尾楼纷纷“二婚”的2009年，新中国大厦成了一枝“奇葩”，愣是嫁不出去，一次次做好待嫁准备却无人问津，头都大了，就好比去发廊美发，戴着那顶折腾死人的焗油帽，一次次催问时间到了没有，一次次让你再等等。唉，剩女找对象不容易，若真恨嫁就要把自己收拾好一点，姿态摆低一些。
要点：
当年卖11万/平方米天价商铺的新世界大厦，数度拍卖均无结果，其复杂内部债务让人望而却步。本报记者 严艳
开发商转战二级市场
拿地便宜又安全
一级市场地价节节高，价格高昂的招拍挂地块成了开发商的精明选择。2009年，一些知名的外地开发商们纷纷转战二级市场，因为从本地开发商手中转让来的土地，价格比挂牌交易的地块低了近两成。与一级市场的刀光剑影相比，二级市场今年则是暗潮汹涌，在拿地方式上面，开发商们也从以前单一的竞拍模式逐渐转变为合作、转让等模式。
◎ 加冕辞：开发商不怕缺钱，就怕缺地，越是有钱越怕没地。2009年，楼市疯狂，开发商偷笑，当大部分开发商的资金压力暂时消除时，他们便绞尽脑汁想着如何可持续发展了，而可持续发展的第一步便是圈地。可当前形势下，是人都“恐高”，别以为只有老百姓才“恐”，开发商如果不傻当然也会怕，谁都想戴一顶“安全帽”，二级市场作战可谓精明之选。
要点：
万科收购天河御品，中信收购荔港南湾剩余土地，富力收购源泉，二级市场拿地潮涌。本报记者 严艳
汇美大厦
凭“花园式生态办公”获中国商业地产金筑奖
让建筑美学与“商道”完美融合是汇美大厦方案设计的理念，也是珠江新城在建的500万平方米写字楼里面绝无仅有、以人为本的设计理念。汇美大厦总建筑面积约7.8万平方米，共30层。每层仅3个单元，面积在800-2202平方米。每个单元均拥有45平方米私家花园、CEO盥洗室等独特设计理念，以及其一律是800平方米以上、不可分割的大单位户型，决定了进驻的势必为高端企业。
◎ 加冕辞：汇美大厦的设计理念，将从人性化角度出发，将目前在欧美流行的“第五代总部型企业办公”的概念引入珠江新城，构成CBD核心区域的生态商务总部，其花园式生态办公理念，永远走在时代的前端。
要点：
凭借独特的建筑理念、人性化的空间设计，汇美大厦荣获2009中国商业地产“金筑奖”殊荣。本报记者 邓恒
科汇金谷
空间自由间隔 可冠企业总部名
10月底，合景泰富在广州科学城的项目科汇金谷销售，这个占地约15万平方米的大型综合式写字楼项目最引人注目的，是创新设计的运用。
与广州写字楼独立封闭的建筑风格不同，科汇金谷强调生态概念的运用，利用隐梁隐柱的建筑结构，可以根据客户的需求，在320-7500平方米之间进行自由间隔，满足不同企业的使用需求，还可给企业冠名。
由于采用双联或四联的设计，科汇金谷将写字楼实用率提升至82%，比起商品住宅项目来，有过之而无不及，将一般商业项目50%的水平远远地甩在了身后。
◎ 加冕辞：作为合景泰富商业地产的创新之作，科汇金谷是将室内精雕细作和整体绿色环保结合在一起的典范，一如藤编帽一般的细腻、工整，同时又不缺乏生机勃勃的感觉。
要点：
站在展示大厅里，你看不到任何的梁柱，科技的魔力在这一刻淋漓尽致地释放出来。本报记者 朱大尉
山水庭苑业主 十年前用上“超级空调”
要点：科技含量有多高，一般人看不明白，奖项倒是好的证明，在“精瑞科学技术奖”颁奖典礼上，山水庭苑获评“绿色生态建筑住宅”金奖，成为华南地区唯一得到这一奖项的建筑项目。
珠江新城10月份运营集中供冷项目的新闻，让人们在大热天将目光聚焦在了以制冷为代表的高科技上面。令人意想不到的是，在我们的民居之中，将近10年之前就已经用上了这种“超级空调”。享受这份清凉的，是来自南湖豪宅山水庭苑的诸位业主。
山水庭苑制冷的核心技术在于独特的地源热泵系统，它采用水源热泵空调机组，利用地下水或其它天然水体的自然温差，使空调主机制冷和制热能效大幅提高，并把建筑内热量或冷量直接或间接与地能进行热交换，避免冷水塔利用空气换热造成的大气热污染。
◎ 加冕辞：在楼盘高科技都在走玄乎路线的背景下，山水庭苑实实在在的制冷技巧更是难能可贵，在同等状况下，它能为业主节约了20%的用电量。作为最有科技含量的楼盘，山水庭苑堪称楼市博士，戴上博士帽自是实至名归。 本报记者 朱大尉
金山谷倡导环保生活 年减340万元能耗
要点：金山谷项目荣获“2009联合国人居最佳范例奖”，全球仅有5个项目获此殊荣。
在金山谷，倡导一种自然环保的生活。首先，金山谷内建筑高度沿主导风向由低到高排列，建筑布局调整为三角形布局；在规划之初就最大限度地保留了原生树木，树比“墅”多，是该小区的一大特色。从家中每个窗户向外皆能望见参天大树，夏天自然风穿堂过。通过建筑的自然通风、自然采光、西面遮阳等，提高居住舒适性，也实现建筑物的节能。其次，建筑上采用多项绿色节能技术，在顶层采用特殊隔热板，将阳光挡在屋顶之外；别墅均将配送24小时太阳能热水系统，在部分高层中还应用了集中集热的太阳能热水系统。
◎加冕辞：金山谷这顶“环保节能王”帽子可不是盖的。咱们用数据说话吧：通过利用各项绿色节能技术，金山谷建筑能够综合节能65%，每日减少用水需求40%，减少污水排放约80%，综合统计每年各项技术节省居民的能耗费用340万元。这个节能环保的社区不但节省了业主的花费和日常开销，也减少了排废、排污，让建者和住者身心俱乐。 本报记者 罗斯丁
珠江城
太阳能风能发电，生态写字楼代表
要点：
11项皆处世界尖端水平的节能环保技术，比传统建筑减少30%，成为外媒眼中中国最新环保生态建筑物代表。
随着天气污染越来越严重，生态、环保几乎成了目前写字楼宣传的金字招牌，什么全市首个，全省领先，甚至华南地区稀缺啦，随处都在冒泡。可敢称全国N O .1的生态写字楼却一直未有，直到珠江城出现。
它的外形与众不同，长方体的雪糕外形中有两处深深凹陷进去，凹陷处便是与汽车的引擎进风口外形相似的两个吸风口，珠江城最大的环保技术亮点风力发电便源于此。为了充分利用东南风以及太阳方向，设计大师将珠江城建筑平面向南偏东移了13度，并通过4个风涡轮发电系统进行风力发电。在珠江城的东西向和楼顶，还安置了一共2000平方米能够吸收太阳能的光幅板，同时实现太阳能发电。
◎ 加冕辞：听过太阳能发电的，还没听过太阳能和风力一起发电的大楼。不说别的，光电费这摊估计也能省下不少。只可惜帽子在生态方面的发展远远不及写字楼，怎么也找不到靠风力发电的帽子，好在还有靠太阳能发电来扇风的帽子，尽管有点委屈珠江城，但太阳能帽在帽子中的科技含量也算NO.1了。 本报记者 邓恒
中洲交易中心
惊现最酷空中长廊“世界之窗”
要点：
在外立面上设计了一个悬空90米，长127米的零支点空中观光长廊，开发商称之为“世界之窗”。
海珠区琶洲板块将出现广州最酷、最漂亮的写字楼，该写字楼在外立面上设计了一个悬空90米，长127米的零支点空中观光长廊，开发商祥能集团称之为“世界之窗”。
中洲交易中心是祥能集团开发的中洲中心二期，处于琶洲会展的核心区域。占地面积约5万平方米，建筑面积约17万平方米，项目包括甲级写字楼和商场两种业态。和其他区域容积率高密度大的写字楼不同，中洲中心的容积率仅为3.4，同时，项目拥有万亩果园、珠江以及琶洲塔无遮挡景观，是名副其实的生态写字楼。
◎ 加冕辞：一个实干而低调的企业，以建筑出身，经过多年磨练，再出手房地产开发已是厚积薄发。中洲中心在琶洲已经为其扬名立万，二期中洲交易中心将更加惊艳。建筑几何造型独特而大胆，为这个富有创新精神的新建筑冠一顶带长羚的京戏凤冠最贴切不过了，好的企业将有更好的表演舞台。偷偷透露一下，该开发商还有另外一惊世之作——— 大一山庄尚未亮相，该项目的每一套别墅都由不同的大师原创设计，绝对前所未见。 本报记者 邱锐泉
保利中心
要做广州新一代顶级写字楼标准
要点：
采用德国蒂森电梯高低分区管理系统、空调新风系统等一系列的高科技技术，半数以上的楼层预留了电脑机房位。
保利中心融合已有经验，提出了写字楼建筑新理念———E-Building概念，从区位、楼体硬件、景观、物业、客户等方面对现有甲级写字楼标准进行升级，打造出广州新一代顶级写字楼的标准。
保利中心通过核心筒偏置设计实现76%的实用率，标准层高4米，净高2 .8米。采用德国蒂森电梯高低分区管理系统、空调新风系统等一系列的高科技技术，江景、白云山、园林等立体景观，高力国际担任物业管理服务顾问。此外，保利中心半数以上的楼层都预留了电脑机房位，不但专门加强了楼板的承重载荷，还额外提供散热计算机设备所必须的冷冻水接口及配套的24小时冷水空调系统。
◎ 加冕辞：三流的企业做产品，二流的企业做品牌，一流的企业做标准。看来保利已经掌握了最新的发展潮流，从做产品上升至做标准的阶段。当然做标准需要更加高端的专业水准。对于这种精益求精的专业精神，送出一顶代表专业精神的“工程师帽”就最合适不过了。 本报记者 邱锐泉
利通广场
“梦之队”打造“世界领先绿色”写字楼
要点：
利通广场拥有自动遮阳跟踪系统、空调和电梯能量回收技术、节能LED灯系统等世界领先绿色技术。
利通广场位于珠江新城CBD北入口市民广场，总建筑面积约16.1万平方米，64层，设计高度302.7米。该项目总投资将超过16亿元，预计亚运会前完工。利通首层的大堂高度达37.8米，这样大堂的尺度概念在目前全球超高层建筑中尚属首创。利通广场还有精致几何造型的建筑主体、个性鲜明的斜坡屋面、极具光影表现力的鳞片状玻璃幕墙，如一块晶莹剔透的冰晶体矗立于新城市中轴线门户。
◎ 加冕辞：虽然狭义上的“梦之队”是指美国男篮的NBA球员，但广义上代表的却是实力超一流的队伍。利通大厦这个“梦之队”和美国NBA球员如出一辙，也是由世界各顶尖水平的高层建筑设计师组成，其中包括被誉为美国当今最具影响力的十大建筑师之一的海莫特·扬、德国最负盛名的景观设计事务所赖纳·施密特设计事务所总裁赫尔曼·萨姆和世界灯光设计前沿领军人物周炼等，既然个个都非等闲之辈，那出自他们共同设计的利通大厦自然也非等闲之物了。
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2009帽子戏法之年度营销
恒大签约郎平 堪比做亿元广告
要点：郎平代表了中国女排形象，其效应事半功倍。这种市场影响还会随着郎平今后的执教生涯而继续扩大。
8月12日上午，全球两百多家媒体携着“长枪短炮”齐涌广州恒大酒店，皆因“铁榔头”郎平正式签约恒大女排俱乐部，开始执教这家国内有史以来第一家真正的由企业出资、实行企业化管理的排球俱乐部。坊间传言恒大地产给郎平开出了签约金500万元加上300多平方米豪宅的优惠条件，不管传言是真假，郎平肯定值这个价，恒大偷笑了。郎平出任企业出资注册的俱乐部主教练，相当于建立了一个以名人为中心的实体，企业则被隐藏在其后，更容易得到公众认可，产生“实体广告”效应。
◎ 加冕辞：郎平就是眼球，许教授真是一个精明透顶的老板，更是一个营销的绝顶高手！高！实在高！广东恒大地产完成了一次堪称近年来经典的营销--聘请郎平担任该俱乐部女排主教练。可以说，这家2008年就赞助了广州乒乓球世锦赛的地产公司，再次巧妙地打出了体育牌，赚够了眼球，当然就更容易售楼了，也为上市铺好了路子。本报记者 罗斯丁
东方新世界 晚上售楼“夜光”
要点：为天河中高等收入上班一族服务，每晚都能接待客户参观到深夜11点左右，吸引了数千名意向客户看房。
3月中旬，东方新世界开放星晖组团样板房时，照顾到东方新世界的买家大多为天河中高等收入的上班一族，特意开设了夜晚预约看楼的服务。此项业务一经推出，果然大受欢迎，基本每晚都能接待客户参观到深夜11点左右，吸引了数千名意向客户看房。为此，别具匠心的新世界集团决定再下一程，首次在夜晚开盘售楼。3月27日晚上7点半，东方新世界星晖组团正式开盘，首批150套单位吸引超过1000人入场选购，不足半小时，销控板上的红色已呈现片状分布。不到10点，所有单位全数售出，成为今年以来的首个“夜光盘”。
◎ 加冕辞：“日光盘”听得多了，新鲜劲过后，早已不是新闻。反而是东方新世界“脑子”很活，灵机一动，将白天开盘改为晚上开盘，即创出营销新佳话。开发商如此体贴，买家怎能不心动呢？赶急爽快掏腰包，“夜光”是必然。这顶夜光帽戴到东方新世界头上再合适不过，奖励他们的金点子技高一筹。 本报讯 罗斯丁
狮子湖 21国使节齐聚论休闲
要点：
大使、休闲、高尔夫，这是足以吸引楼市眼球的元素组合。
2009年11月20日至22日，颐杰鸿泰狮子湖集团主办、狮子湖承办的全球大使休闲峰会举行，此次活动被誉为广东版的博鳌论坛。与海南博鳌论坛关注热点不同的是，狮子湖首届全球大使休闲峰会所选取的角度更加轻松，来自亚洲、非洲、欧洲21个国家的大使或大使特命围绕各自国家的高端休闲产业、休闲资源展开互动交流。
◎ 加冕辞：一次邀来20多个国家的大使们共聚一堂，虽然个个头上顶着大使帽，却没有一个人正襟危坐，各自轻松自如地聊假期、叹休闲、品生活。 本报记者 朱大尉
省美协方圆艺术中心 文化就在家里面
要点：
广东省美术家协会方圆艺术中心的成立，让文化走进了寻常百姓的家里。
2009年7月，方圆在从化的扛鼎之作明月山溪开盘，同时进行的是广东省美术家协会方圆艺术中心挂牌仪式。多名政界高层和艺术界名流均应邀出席。13位名家联袂为明月山溪量身创作的《岭南春晖》画也在艺术中心公开展示。
◎ 加冕辞：一个坚持古典风格的开发商，一个热爱传统文化的楼盘，在开盘时更不会忘记自己的使命，明月山溪是广州楼市东方文化的信仰者、采撷者、推动者，属于艺术家的南瓜帽，由它来戴，真正合适。 本报记者 朱大尉
汇景百万征名 吸引高端买家看楼
要点：
7800元的全市最豪装修，5万平米原生态私家山顶公园，在“十个景点百万巨奖”的成功营销策略下，龙熹山组团两天卖出百余套进账十几亿。
汇景新城斥资百万为广州城区唯一的私家社区山顶公园--汇景龙熹山公园及社区共十大景点征名。与以往发展商征名活动不同的是，本次征名最大的亮点是十大优美景点命名可为广州十大家族铭记历史与荣耀。命名活动持续一个月时间，结果将于2010年1月底揭晓，最终命名权获得者还将获得巨额礼品。同时，龙熹山组团惊艳开放，可供广州金字塔尖的上流阶层率先品鉴龙熹山家族大宅的风采。
◎ 加冕辞：重赏之下必有勇夫。要想获得百万巨奖，首先要去看看刚好上市的龙熹山组团。结果这一看，便留下不走了。超出豪宅奢华范畴的人性化细腻装修，改良升级更具实用性的舒适户型，还有无敌景观的私家山顶公园，那些戴着公爵帽的欧洲贵族们过得也不过如此。 本报记者 邓恒
颐和高尔夫庄园 创意够HIG HT
今年国庆黄金周期间，颐和高尔夫庄园三期以及花都颐和山庄“泊林·半岛”相继开盘，其中最为轰动的是两大楼盘同时举办了“海陆空”看楼行动，包括直升飞机看楼、游艇看楼以及山地车看楼等方式。吸引了不少人前来看楼，甚至也有温州、美国旧金山等国内外看房团现身。
◎ 加冕辞：海陆空看楼需要资源和资本，没有好的山水资源，搞海陆空看楼一场空。还好颐和高尔夫庄园以及颐和花都山庄山水资源都卖点突出，海陆空看楼正好恰到好处。给颐和发个飞行帽，有创意的企业飞得更高。 本报记者 邱锐泉
要点：
海陆空看楼之后，能否来个太空看楼。
保利邀请郎朗 建筑“和乐中国”
要点：
“和乐中国”就像一座桥梁，开发商和业主们的距离在这场活动中得到消弭。
如果你对于保利地产的印象只是巨大、强悍、迅猛的话，2009年12月13日举办的这场“和乐中国”会让你彻底地改观既定思维。保利地产请来国际著名的钢琴明星郎朗坐镇，在18个城市中发出请帖，邀请热爱音乐的青少年展现自己的才艺，并成为保利地产2010年品牌文化代言人。
◎ 加冕辞：相约“郎朗·和乐中国”，保利地产拉近人与文化、人与艺术、人与人之间距离，象征维和部队的一顶贝雷帽，保利是最有资格的“和”的推动者。 本报记者 朱大尉
凤凰城国庆日 边买楼边阅兵
要点：
双管齐下的招数为凤凰城带来了不俗的成绩，截至10月1日下午1点，项目新组团首批双拼别墅已经售罄，合院别墅则售出八成。
国庆大阅兵是件大事情，而对于开发商来说，十一黄金周档期对于全年收成至关重要，当绝大多数开发商都选择避开10月1日的阅兵锋芒时，碧桂园凤凰城却有了一套两全齐美的办法：在销售中心开辟出一个1000平方米的直播区域，摆上3米高的电视墙，让300多名买家开开心心买房的同时，还一边热热闹闹地收看阅兵。
◎ 加冕辞：我们从凤凰城十一黄金周的销售中感到了坚持的力量。凤凰城也证明这样一点，无论营销周期当中遇到多大的困难，只要孜孜不倦、迎难而上、敢于突破，就一定能够获得意想不到的收成。此时，看着阅兵士兵方阵头上代表坚毅不屈的军帽，凤凰城的营销人员也梦想着自己戴上了一顶