楼市年末疯狂是一个好信号
作者：efangadmin
内容：23日，南京市代市长季建业在市民论坛与市民交谈的时候，谈了他对南京楼市的看法。面对记者的提问，季代市长坦承南京的房价比较高，就是他作为一市之长，买一套小房也需要十几年的时间，这一论断让人印象深刻。
中国楼市有没有泡沫？会不会崩盘？业界和学术界争议纷纷。但是，争议归争议，照样不影响当下楼市的红火，甚至在年末，出现了一股抢购风潮。季市长就曾提到一个现象，在上周，南京就旺销了一千多套住房。其实，这一年末抢购风潮，并不是南京独有，全国其他地方也不同程度地存在着。
在我看来，这一抢购风潮，并不是助推南京楼价疯长，而是抢搭楼市利好政策末班车的一个信号。面对“蜗居”导致的“窝心”局面，老百姓意见很大，中央政府也感觉到，过高的楼价，已经威胁到了经济的安全。连日来，中央连续出手，用政策来调控房价。在出台“三道金牌”之后，又挥出“第一重拳”——开发商拿地首付将提高至50%，这一政策必将对开发商拿地冲动产生较大影响。
但是，光靠这一政策，就想抑制住楼价的疯涨，恐怕还远远不够。中国楼市疯狂发展原因多多，既是宏观政策的刺激，也有地方政策的暗推，既有开发商的绑架，同时消费者的非理性消费心理也起了推波助澜的作用。因此，要想调控楼市疯涨的势头，需要多管齐下才对。尽管对楼市来说，消费者的刚性需求是显而易见的事实，但是投资和投机性炒房，也是一个重要的原因。据中国社科院日前在北京发布的2010年《经济蓝皮书》透露，中国房价收入比超出合理承受范围，85%的家庭无能力买房。看来在中国楼市也上演起“二八定律”，就是20%的人占有80%的房子了。这也就是目前中国楼市存在的高空置率、超过国际警戒线租售比的原因，本质上中国楼市上演的是投机性和投资性需求主导的虚火旺烧的大戏。
85%的家庭买不起房，超出国际警戒线的极低的租售比和一线城市50%的空置率，不啻于为我国楼市敲响警钟。房地产的泡沫很危险，政绩的泡沫更危险。因此，对这一现象，高层不会无动于衷，可以认为，中央连续出台的以及将要跟进的后续政策，将会在通过抑制投资和投机住房方面，痛下重拳。此外，将以实实在在的可行的廉租房制度，来冲淡楼市的紧张感，此举既可从政治上缓和矛盾，也会给平抑楼价带来一股活水。季建业代市长就透露，明年南京在保障房的建设方面，总量加大到600万平方米，政府积极想办法，尽可能地保障低收入群体和中低收入的人群逐步有房可住。
因此，从年末的抢购风潮中，我们可以解读出一丝抛售套现的信号。虽然不能据此判断楼市将会出现拐点，但是，继续疯涨的可能性已经不大。如果再出台综合配套政策，扼住楼价蛮牛的预期，想必不会让人失望。当然，这还得取决于地方政府的配合。