《中国产经新闻》：您认为明年的政策走向如何？
李梅：2010年楼市将以维稳为准。预计，2010年楼市关键字涉及三个方面。
首先，保持政策连续性和稳定性，以防出现房价的大起大落。2010年，遏制房价继续上涨是关键，但是也要防止掉头大跌。因此，除了取消营业税暂行优惠及严格限制二套房贷之外，调控政策仍然强调其他优惠政策继续，这对于首次置业及改善型需求客户而言，明年将是购房的好时机，维稳政策的扶持将为这部分需求营造一个较为温和的市场环境，银行也将加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
其次，应完善住房消费和调控政策，加快保障性住房入市步伐，增加中低价位和限价商品房的供应。加大保障性住房供应，加强市场监管，是政府从缓解供需矛盾入手，旨在加快为众多中低收入人群提供保障性住房的脚步，使他们对房价保持平和的预期心态，不至于再次出现像11月、12月因为优惠取消的预期，而恐慌入市抢房，从而造成房价上涨的恶性循环。
最后，基于国内经济发展的需要，以及楼市维稳的主基调，一直备受争议和期待的“物业税”预计不会在2010年出台。如果说目前的楼市是一把旺火，物业税则是釜底抽薪，结果不是让火势缓和，而是直接灭了火。这并不是多方乐见的结果。
《中国产经新闻》：您认为明年的市场走向如何？
李梅：目前，政策导向已明确由刺激转为中性偏小幅收紧，抑制投资需求，鼓励首次置业。求稳，将成为2010年楼市的主旋律。
基于营业税二改五的直接影响，短期毫无疑问，政策会促使2009年底二手房集中过户，因为搭赶政策末班车而使成交量出现井喷。同时，综合历次营业税调整政策后市场表现来看，短期因为卖方交易成本的转嫁，导致房价惯性上升，而随着这部分需求被迅速消化，成交量将在明年一季度出现萎缩。因此，预计2010年，二手房市场将以短暂的价涨量跌开始，但是供需矛盾、通胀预期以及2009年地王将陆续入市等前提存在，还是会主导2010年房价全年缓和上涨。