临近年末，天气日渐寒冷，而文登的二手房市场却“热”了起来。12月11日，记者采访文登各大房产中介了解到，不少刚性需求购房者选择在年底出手买房，使得二手房市场年末“翘尾”，呈现出一派“小阳春”景象。
岁末二手房受青睐
当日中午，记者在市区峰山路附近一家房产中介公司看到，工作人员正忙得不可开交，现场有两名购房者正准备实地看房，还有几名购房者在房源信息本上挑选着心仪的房子。
“临近年底，看房的人多了不少，最主要是成交量明显提高。”据中介人员王女士介绍，这阵子房子卖得不错，有的业务员已经卖出了六七套。从11月中旬开始，看房的人逐渐增多，她能明显感觉到这部分刚性需求购房者已不再观望和犹豫，不少市民都是打算在这个时间出手购房的，因此购房周期也缩短了，有的房源甚至不用一个月就能卖出去。
一家房产中介负责人李先生分析说，新房市场年底供应萎缩，使得部分购房需求流向二手房市场，而积蓄已久的刚性购房需求释放是二手房市场年末“翘尾”的主要原因。当前，刚性需求购房者一部分是急需买房结婚的首次置业者，还有一部分是等待观望了一段时间后，仍急需改善的置业升级人群。此外，购房人普遍对后市房价继续下跌预期减弱，也刺激了更多有需求者趁年底入市。
好房源价比新房高
受楼市调控影响，高性价比的二手房受到购房者的青睐。记者昨日在同买卖双方、中介人员交流中得知，好房源不愁卖，议价空间在不断下降，优质二手房源甚至比新房价格高。
购房者刘女士看中了市区米山路附近的一套售价32.5万元的二手房，希望能和房主商量将价格再便宜一些。经过中介人员在买卖双方之间多次沟通，房主刘先生最终只答应再便宜5000元。采访中，不少中介人员纷纷表示，今年文登二手房价格并没有太大变化，目前不少房主都担心卖亏了，基本不接受议价。尤其是满5年的二手房，因为免税，比5年内的二手房更难议价。
近期丛先生比较了市中心昆嵛路附近的房价后发现，年末新楼盘促销优惠力度加大，一次性付款购买一套80多平方米的新房需要31万元，与这周边2004年建成、装修过的二手房价格基本持平。记者在采访中了解到，位于市中心学校周边、交通便利、配套齐全、地势平坦、装修不错的优质二手房源均价每平方米3000元左右，价格甚至高于周边位置的新房价格。
现今或是出手好时机
不少购房者认为，如今新建楼盘大部分为期房，购房者要承担的风险较大，建成后屋内采光、小区绿化率、物业管理等都无法获得保证，并且期房无法立即居住，但需如期支付贷款，额外多出不少开销。而购买二手房可以实地全面考察小区情况，若不居住，可以出租，每年有固定收入。
业内人士认为，选择新房还是二手房，首先要明确自己的要求，衡量自己的财力量力而行，根据自身情况做出选择。如今，文登二手房量价均趋向稳定，选择二手房的购房者年末或是出手好时机。
一位资深房产人士分析说，新房和二手房之所以会出现“倒挂”的现象，是因为如果一个区域地理位置优越，周边二手房房源又少，可供选择不多，购房者会从实际生活需求出发，优先考虑生活环境成熟的二手房，特别是学区房等，而房主报价高、议价空间小，最终成交价格势必要高出周边新建楼盘价格。