三足鼎立 谱写马鞍山楼市岁末商铺淘金时代

作者：芮晨燕

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内容：

　　2012年马鞍山楼市跌宕起伏的声音还在耳边回旋，2013年的楼市号角也即将吹响。时近新年，马鞍山各大开发商抓紧最后的开盘机会，紧锣密鼓的开盘、认筹、促销，在马鞍山楼市即将上演一场硝烟弥漫开盘大战的同时，沿街商铺也不甘示弱的加入了战斗中。
【岁末淘金 上演三足鼎立】
　　据易房网不完全统计，12月马鞍山共有3家吸金商铺预约登记。还未面世，已有众多投资者前去3家售楼部咨询与了解，售楼部里异常火爆，人气爆棚，俨然形成了“岁末淘金”三足鼎立的架势。
　　其中，马鞍山万达广场商铺将于12月15日公开认筹。马鞍山万达广场作为皖江首席旗舰城市综合体，雄踞马鞍山城市东扩南进发展轴线，执掌城市交通动脉太白大道，地处马鞍山政治、经济中心，衔引城市各主要商业圈。优越的区位地位构筑了马鞍山万达广场辐射周边地域的有效半径，而其形成的物流、人流、资金流、信息流，将成为万达商铺汇涌财富的奔流动脉。秀山新区投资潜力最大的绿地·臻城临街旺铺绿地·炫街也将在12月面世，72~900㎡灵动空间让投资变得更自由。而备受购房者青睐的雨山·银河湾目前也带来了新的投资机会。银河湾三期沿九华路商铺已全面招商，面积15~3000㎡不等，可自由间隔。由于银河湾地处的城南核心版块拥有极高的投资和经营价值，自沿街商铺招商以来，已有众多投资者前去咨询与预订。

马鞍山万达广场

绿地·臻城

银河湾

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【内外优势 形成区域商业圈】
　　为什么马鞍山万达广场、绿地·炫街以及雨山·银河湾的沿街商铺还未面世就如此备受热捧？除了项目自身拥有的产品号召力，品牌力量以及成熟的运营管理模式外，还主要得益与沿街商铺与生俱来的优势，沿街商铺多以一个大型社区或数个中小型社区形成的“商圈”为依托，商业辐射能力强，例如马鞍山万达广场，其周边就有深业华府、公元皇府、泰和天成、雨山·银河湾及天泽水岸等数个大型社区，拥有稳定的客群。而随着恒大·御景湾和金湖湾的入驻，秀山新区也将迎来大量的购房者，绿地·炫街的面世与台商大厦的崛起也逐渐形成了秀山新区的商业圈。

 

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【商铺投资 未来潜力无限】
　　俗话说“一铺养三代”、“旺铺是金”。然而，在马鞍山城市飞速发展的今天，商铺投资相较于股票、基金更受投资者青睐。据马鞍山易房网数据显示，仅11月马鞍山商业项目共成交100套，成交面积6429㎡，同前几个月相比有大幅度的增长，这也表明有更多的马鞍山市民将投资目光转向了商铺投资。
　　时近年末，在商铺强势涌入的现在，是否是购买投资的最佳时机？“其实商业地产的整体大环境并没有什么变化，所以说现在是投资商业地产的好时机，也算不上。但是如果购房者本来就打算投资商业项目的，有些个盘又价格适中，那自然是出手的好时候。”对此，有关人士表示，住宅可能会存在观望气氛，但商铺不存在这个问题。因为商铺的保值能力更强，所以一般来说买入后跌价的可能性不大，还是可以下手的。当然，如果从纯投资回报率来看，还是需要购房者有比较不错的资金实力，能长期持有。尤其是对于地段不太好，周边商业环境也尚未成熟的楼盘来说，前两年空置的可能性较大，这块成本显然是额外多出来的，因此投资者也虚谨慎对待。