目前已经明确的楼市利空政策主要是两项，一是二手房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；二是开发商买地首付比例不得低于50%。营业税政策调整主要打击投机性购房行为；而买地首付提高到50%主要是对开发商的资金链形成压力，遏制部分炒地、囤地行为。这在较短时间内对投资者心理和房地产业有一定负面影响。不过客观来看，这两个政策虽然能对遏制部分城市房价过快上涨起到一定作用，但对楼市的直接影响并不大。
从历史来看，2007年导致楼市出现拐点的关键因素是二套房贷的收紧。此前业内担忧的也是二套房贷优惠从明年起取消，从而导致楼市重新进入调整通道。不过，中央经济工作会议确定2010年将保持宏观政策的连续性和稳定性，并支持居民自住和改善性购房需求。因此楼市政策不太可能采取“一刀切”的办法。
尽管楼市政策的调整很可能继续，但综合已出台的政策和可能出台的政策来看，这些调整只处于“微调”层面,真正的“杀手锏”不会轻易放出。国泰君安报告指出，从目前宏观经济和地产行业所处阶段看，政策实际拐点还看不到。目前开始严厉的政策打压将影响8月才开始实质性恢复的房地产投资及其产业链、9月才开始加大供应的地方政府卖地财政收入，进而影响全局。
合富辉煌首席分析师黎文江指出，从表面上看，可使用财税、金融、行政、法律等手段，打击炒房遏制房价。比如可收紧二套房贷、增加房屋交易环节税费等。但从以往经验来看，这些办法在现实中有可能一一被化解。
此外，由于去年开发商采取了收缩策略以缩减开工面积，加上今年的销售畅旺，目前可售房源大概仅相当于4个月的销售量。较之去年房市最低迷时的22到24个月的存货大大降低。
工商银行投行部研究中心高级分析师张贻伦表示，目前来看，楼市短期内不会出现大的波动，房价在一段时间内仍将高位运行，价格即便出现小幅调整，最早也将在明年6月以后。