元旦起房贷族压力稍减 40万元贷30年月供减少133元
作者：彭淑芳内容：
买房容易还贷难，月供压力让很多购房者日子过得惴惴不安，“房奴”如此为哪般？可生活还是得继续。首批房奴在2012年迎来清款大限，可以说他们是幸福的，在那个时候选择贷款买房的人，沾了房价较为便宜的光，房贷不多，期限基本在10-15年左右。而眼下一批开始月供的“房奴”们，压力仿佛如影随形，伴随你大半人生。
据悉，2012年央行先后两次下调存贷款利率：6月，央行将5年期以上贷款的利率从7.05%降低到6.8%；7月份，又再次下调到6.55%。对于房贷客户来说，从2013年1月1日开始，贷款利率将从7.05%直接变为6.55%，下调幅度为0.5个百分点。2012年利率调整的好处要到2013年才能体现出来，就是说，从明年1月1日开始，现有房贷客户每月的还款额将比2013年前减少。
央行两次下调存贷款利率 房贷一族压力稍减
据悉，大多数购房者的贷款金额在40万元至100万元左右，执行新利率后，房贷月供将下降100元到300余元。马鞍山市民若想测算自己房贷月供的变化，可到银行官方网站上找到贷款计算器，选取其中的“房贷计算器”，输入贷款金额、贷款年限、贷款利率，就能算出每月的月供了。根据计算，若是40万元贷30年，在调整利率后，月供将减少133元，也就是说每年将减少还贷1600元左右。
这样一来，减轻了还贷者不少压力，但由于贷款年限、还款方式不同，房贷月供减少的数额也不同，购房者还款前最好还是向贷款银行进行咨询。还有，如果是在今年6月8日至7月5后购房的，只能享受一次降息，而如果是7月6日之后购房的则已经是最新的房贷利率了，不存在调整。
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部分提前还贷者纠结：专家建议视还款期而定
如此一来，从2013年元旦起，房贷一族月供压力有所减轻，这让很多购房者欣慰无比。但同时，也让部分想提前还贷的房贷族纠结不已，觉得利率降低，月供减少，提前还贷是否还有必要？对此，理财专家称，提前还贷须精打细算，对于采取等额本息还款方式的借款人来说，如果还款期限已经过了一半，提前还贷已“无利可图”；相反如果还款期限还没过半，则提前还贷依然划算。（等额本息还款：也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减）
对于签订贷款合同时享受7折到8.5折利率优惠的市民来说，由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息时机，若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低；而对于等额本金还款期已过1/3的市民，由于等额本金的还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近1/2的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。因此，对于等额本息还款已到中期的市民，选择提前还贷意义不大。
公积金贷款额度提高 契税补贴期延长 利好购房者
马鞍山市自6月18日调整住房公积金贷款最高限额，最高贷款限额由现行的40万元上调至45万元。通知具体规定为：市区夫妇双方缴存公积金的最高贷款额为45万元，单方缴存为30万元；当涂、含山、和县三县夫妇双方缴存公积金的上调为35万元，单方缴存为24万元。这样一来，购房者可利用的购房资金变得较为充裕。
其次，在今年9月，马鞍山契税政策性补贴兑付期由原来的2012年8月结束延长至2013年2月28日结束。即个人购买90平方米及以下家庭唯一普通住房或具有本科以上学历或相应职称者购买家庭唯一普通商品住房，仍可享受市财政给予所纳契税100%的补助。目前马鞍山购买90㎡以下家庭唯一住宅的征收1%契税；90-144㎡征收2%的契税；对于购买非唯一性住宅的家庭，统一征收4%的契税。
在央行下调存贷款利率、市区公积金贷款额度提高、契税补贴期延长的利好形势下，年关逼近，楼市也是优惠重重，购房者们不妨抓住2012末班车，淘出最实惠心仪的房源。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 房地产 房贷）