卖地结果反映对楼市不宜太乐观

作者：efangadmin

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内容：备受市场瞩目的大埔白石角两幅相连临海豪宅地王，由信和为首的财团以合共104亿元投得，平均楼面地价逾7,100元一`，创出新界区新高，但仍属市场预期下限。

　　两块地皮最终只能以市场预期的下限价成交，显示发展商出价较审慎，也说明市场之前对楼市前景的预测过分乐观。楼市的健康发展不能脱离市民购买力和实体经济的发展，否则就会出现泡沫，导致大起大落。随犹厍政府先后推出稳定楼市措施，楼市炒风已有所消减，发展商对后市普遍审慎，在出价上自然不会过分进取。对楼市不宜过分乐观，是今次买地结果带出的重要信息。本港楼市现时一个重要问题是土地供应不足。当局应检讨土地政策，加强勾地表弹性，引入不同类型地皮，调节土地供求。

　　白石角地皮是本港今年最大的地皮拍卖，对楼市未来走向有风向标意义。一般预计，由于土地地皮优越，发展项目大，在现时炽热的楼市气氛下，拍卖价将水涨船高，最乐观的预计可卖到120-130亿。地皮最终只以104亿成交，自然冲淡了市场气氛。不过，104亿其实已经比底价高出4成多，平均楼面地价亦已高于同区二手豪宅物业均价。市场认为拍卖价不理想，反映市场对后市太过乐观。发展商正是对楼市前景有所保留，因而在出价时较为审慎，才令信和在没有较大竞争下投得这两幅地皮。

　　当前，本港楼市的一个趋向是楼盘豪宅化问题愈趋普遍，结果令中低价的楼盘供应不足，楼价炒高，市民置业更加困难。当局不妨切实研究增加土地供应，将一些较偏远或质素较差的地皮多拨入勾地表，以较低的勾地价吸引中小型发展商勾出，利用经济诱因促使发展商增建中低价单位。