昨日，杭州市统计局公布了今年前11个月杭州市固定资产投资情况。1—11月，杭州市完成固定资产投资3233.46亿元，同比增长20.2%。其中，房地产开发投资增势明显减弱，1—11月全市完成房地产开发投资1420.65亿元，增速较去年同期回落10.4个百分点。好在市场反应还不错，今年前11个月，杭州无论是新建商品房还是二手房，销售情况都比去年同期有明显增长。
前11个月杭州房产销售回暖
数据显示，1—11月，杭州全市完成固定资产投资3233.46亿元，同比增长20.2%。其中服务业投资2465.81亿元，增长22.8%；工业投资762.71亿元，增长12.8%；非国有投资2159.27亿元，增长23.2%。
备受关注的房地产市场表现出投资增速回落但销售趋热的态势。1—11月，杭州市完成房地产开发投资1420.65亿元，增长27.0%，增速较去年同期回落10.4个百分点。其中，增速回落较明显的为杭州五县(市)房产投资和非住宅类投资。前11个月，杭州五县(市)完成房地产开发投资198.67亿元，增长30.8%，增幅较去年同期回落26.9个百分点；全市非住宅类投资531.36亿元，增长27.5%，增幅较去年同期回落40.9个百分点。
房屋新开工、竣工面积也在下降。1—11月，杭州房屋新开工面积1701.30万平方米，同比下降27.6%，其中住宅新开工面积943.66万平方米，下降31.1%；房屋竣工面积654.28万平方米，下降12.5%，其中住宅竣工面积417.45万平方米，下降21.3%。
开发投资虽然有点冷，销售市场却挺热。今年前11个月，杭州新建商品房销售面积976.57万平方米，由去年同期下降23.0%转为今年的增长55.6%。其中商品住宅销售面积837.35万平方米，由去年同期下降23.3%转为今年的增长63.4%。
另据杭州市住房保障和房产管理局统计数据显示，1—11月，杭州市区二手房成交27853套，面积250.54万平方米，同比分别增长29.9%和25.5%。其中住房成交25032套，面积219.89万平方米，分别增长52.5%和45.3%。
专家预测：明年房产开发热情将回升
对于此番景象，从事房地产销售策划的双赢机构总经理章惠芳认为，今年销售显得好，主要是因为去年市场表现太差。“去年很多开发商都按兵不动，对房地产调控政策也没有很好应对。”据章惠芳透露，去年一些开发商计划定得比较高，不降价，只是观望，导致全年成交量较低。
经历了去年的惨淡，不少开发商在今年下调计划，松动价格，自然赢得市场的认可。“开发商必须把手头存量房卖出去，以回笼资金。”在章惠芳看来，经历房地产调控的房产市场必将面临洗牌，一些资金不足、实力较差的小公司很可能退出杭州市场，进驻三、四线城市。
说起明年的房产开发投资，章惠芳相对看好。“今年投资差，一方面是因为手头没钱，另一方面是大家情绪也比较悲观，尤其是今年春夏，几乎没什么人出手拿地。”她表示，随着市场缓慢回暖，企业的信心也在恢复，今年下半年土地交易市场的活跃程度足以印证这一点。到了明年，企业有了后续资金，热情很可能再次投向房地产，投资量自然有所上升。