高房价时代看透人间百态
作者：efangadmin内容：
一套房子加了１０万元房主为什么还不愿卖？开发商自己买房又会有怎样的遭遇？一本房产证上为什么会出现七八个名字？２００９年末，记者走访北京、上海和深圳等地楼市，在房产中介、售楼处、街头巷尾倾听人们与安居的故事，“房子”不知导演了多少出中国百姓的悲喜剧。
一套房子加了１０万元房主为什么还不愿卖
上海中原物业顾问有限公司区域经理姚会英告诉记者，今年下半年，一位房主通过中介挂出一套７５平方米的旧房子。虽然面积不大，而且是十年前的老房子，但由于是在中山公园区块，交通便利，因此房主喊出了１９０万元的价格，相当于每平米２．５万元，并且提出条件：半年之后才能交房。
尽管房子并不便宜，看房的人还是很多，在房价快速上涨、房源稀缺的时期，杀价几乎是不可能的。最后一位买房人竟加价１４万元，同意以２０４万元的价格买下这套房子。
在双方来到中介公司，坐下来准备签合同的时候，买家提出，多加这１０来万也就算了，但是希望房主能早点搬走，他们可以早些入住。没想到听了这话，房主突然提出，这房子不卖了，说完拔腿就要走。买房人着急了，立即拉着房主，可越是拉房主越是坚持要走。
一直到最后，这份合同还是没有签成。为什么买房人加了１４万元，房主还是不愿卖呢？后来中介公司员工问房主：是不是因为买房人要你早点搬走，你就不乐意了？房主说，不是，是看到这个买房人这么好说话，加个１０万也没问题，说明自己的房子不止这个价，所以决定暂时不卖了，再等等，看看还能不能卖更高的价钱。
〔记者感言〕房价飞涨，无论是买房人还是卖房人都显得十分浮躁，买房人急着要把房子定下来，卖房人却总觉得还会有人出更高的价。这样的心态把大家都折磨得很累。
买卖双方表现出来的浮躁来自于对市场的预期。要稳定市场对房价的预期，政府必须加大力度支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房，同时要适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应。
当前，随着中央政策的陆续出台，楼市降温的迹象已经有所显现。
开发商自己买房又会有怎样的遭遇 今年９月，由深圳华侨城地产和招商地产斥资５０亿元打造的豪宅项目——曦城三期开盘，另一家房产公司的开发商看好这个别墅项目，他通过各种关系要到了贵宾号码，交了５０万元的定金，终于定下了一套心仪的别墅，可是这套房产价格不菲，总价约在５００万元。 回家之后，这位开发商和妻子两人左思右想，越琢磨越犯嘀咕：“交了２００万元的首付款之后，每个月还要还３．７万元的按揭，这房子也太贵了，觉得心理压力好大。”在犹豫了１０多天后，两人又找了关系，把５０万元的定金要了回来，房子当然也就退了。 可是，谁也没有想到，经过几个月的一路狂飙，这套别墅现在已经涨到了１０００多万元。“我们后悔死了。”这位开发商说。 〔记者感言〕现在的楼市连开发商都说不准，更别说是普通百姓了。人们总是试图理智地去考虑购房问题，可是最终，市场却往往会给理智者一记响亮的耳光。 要遏制房价过快上涨，必须加强市场监管，稳定市场预期。刚刚召开的国务院常务会议指出，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。 但愿各地切实落实中央的这些政策措施，让市场理性起来。 一本房产证上为什么会出现七八个名字 见过有六个名字的房产证吗？上海国广房地产经营有限公司销售部销售经理王隆璟告诉记者，别说是六个，七八个名字的房产证都有。 在一些地方，年轻人买房往往由男方付首付，可是房价太高，这笔费用其实通常由男方父母来支付。一些“精明”的父母会多留个心眼，万一哪天小夫妻离婚，那么作为夫妻共同财产，房产分割后就是一人一半，为了加重男方的份额，父母就会要求加上自己的名字。 如果男方父母这么“计较”，女方父母常常也不示弱，他们会摆出自己的理由：买了房子之后，月供是小夫妻两人共同承担的，不仅女方的生活水平会下降，女方的父母可能还会随时接济一点，因此，女方父母也要求把自己的名字加上。 此时，男女双方在房屋产权上的份额成了１比１，大家打了个平手，于是一些不甘示弱的父母又提出，为了体现公平，所有出了钱的亲戚，如爷爷奶奶、外公外婆都要上名，于是就有了一个房产证上出现七八个名字的现象。 〔记者感言〕对不少人来说，房子搭上了两代、三代人一辈子的钱，在某种程度上甚至左右着他们的命运，人们不得不把它紧紧地抓在手里。 要给购房者“减负”，必须继续依靠政府对房地产市场秩序的整顿，加强对房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。只有拥有一个健康的市场，购房者才有可能轻松起来。
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