“我在三环外买的房子，购房地图上都没有标出来。”2009年，成都商报记者在采访一位购房者时，对方还有所怀疑地表示，自己买在南三环外的房子在地图上找不到位置，房子是不是买得太偏太远？可到了2012年，三环路以外的房子不再是“偏、远”的代名词，而创造了不少楼市的热销话题，购买三环外住宅的购房者也成为成都的购房主力军。
根据12月7日透明房产网行业分析中心对热点成交板块的数据统计显示，2012年成都住宅成交中，三环外占据6成左右的成交量，今年1-11月的“十大热点板块”统计结果中表明，三环外的热点板块达到了8个，包括站南板块、大源板块、新双楠、外光华、外金沙、南延线、三圣乡、国宾板块，这些板块以绝对优势的成交量成为楼市的主力，且继续上升的趋势很明显。
城市“去核”时代到来，三环外阵营强劲
近年来，成都真正进入了“去核时代”，传统市中心承载着过于密集城市功能的局面被彻底打破，而随着房地产的布局，新兴的城市板块扩张了城市的版图。随着三环路城区功能和配套日益完善，彻底扭转了以前三环外区域薄弱的生活、工作配套环境，更多的置业人群选择在城区三环外居家置业，不但分担了中心城区的人口和交通压力，也具备和主城区社区环境相比更舒适、配套规划更新的生活环境。
根据透明房产网行业分析中心对热点成交板块的观察，目前6成左右的住宅成交量由三环外的楼市区域带来，9月份三环外住宅成交量曾达到总量的66%。同时数据显示，1-11月楼市热点板块共有十个，除了东客站板块和万年场板块，其余8大热点板块皆分布于三环外。其中，三环外的站南板块、大源板块的成交量占据排行榜的前两位，成交量各占楼市成交总量的10%左右。另外6个热点板块分别是新双楠、外光华、外金沙、南延线、三圣乡、国宾板块。
“交通等配套设施的逐步呈现以及限购令等政策的控制，在三环外购房已经成为大多数置业者的首选。”正合地产总经理毛勇认为，纵观今年8大热销板块，大多为两年前开始形成并日渐成熟的新兴区域，地铁2号线的开通和几条地铁线的同时开工，从交通动线上缩短了城市距离，体现了三环外置业居住的便捷性。其次，商业地产的外扩式发展，产业园区的落成，都拉动三环外居住板块成熟的引擎。然后从实用角度看，多样的户型、相对较低的价格与市区动辄上百万元一套的房源相比，相对较小的购房压力成为吸引人们置业的重要因素。
城南组团量价均高，销售数据俯视群雄
从销售的面积、成交价格、成交套数来看，位于城南的站南组团和大源组团都是今年楼市的最大赢家。根据房产透明网数据统计，1-11月站南板块住宅市场的供应与销售量基本持平，成交套数为6271套、成交面积79.5万㎡，略超78.9万㎡的供应量。在挂牌均价11626元/㎡、优惠幅度11%的基础上，板块内楼盘今年的成交价格为10401元/㎡。而大源组团截至11月底，住宅成交套数为6592套，成交量在站南板块之上。从优惠力度来看，大源板块楼盘平均优惠为8%，刚好位于目前楼市平均水平，优惠后板块内的实际成交均价在8400元左右。
相对于其他三环外板块，城南板块的优势十分明显。从价格上看，站南组团和大源组团的价格高于目前均价位于8000元以下梯队的新双楠、外光华、外金沙板块。从成交面积来看，站南组团成交了约79万平方米、大源组团成交了约69万平方米的成交面积，而外金沙、三圣乡、国宾板块，包括位于三环内的东客站和万年场板块，成交面积均在40万平方米以下。
城南的一位开发商表示，相对于其他板块，组团式发展的城南各板块已经彰显出了旺盛的经济活力，而且每个板块之间的部署和功能既有区分又互为补充，比如站南组团侧重在高端居住物业、新会展中心、商务区的建设，而大源组团则更多具备商务、办公和改善型居住。此外，站南组团和大源组团也是成都所有板块内汇聚了最多知名开发商的板块，包括知名国企保利、华润，以及来自香港的开发商嘉里建设、上海的复地集团等，让因工作或生活举家南迁的市民有了相当广阔的选择空间。这些条件都为城南板块依然是购房者买定未来的“首选”区域奠定了坚实的基础。
刚需催动板块热度，性价比高是重要因素
相关地产专家指出，由于结构性及价格性调整，催热了成都三坏外的板块。从今年3月起，刚需在楼市的地位就节节高升，最终形成了四面开花、各大板块开发商纷纷出台促销竞价手段拉拢刚需购房者的热闹局面。其中，三环外住宅具备高性价比、多选择面两大重要因素，无疑成为刚需购房者最为青睐的区域。
根据透明房产网行业分析中心数据，2012年1-10月，70-110平米区间的住宅呈现出供不应求的存量消化状态。其中，90-110㎡的住宅供应量为11634套，成交量12036套，共消化存量402套；而刚需最倾向于购买的70-90㎡的住宅则出现了更为明显的供需对比，在供应量28427套的基础上，成交量达到34590套，消化存量达6163套。此外，面积在70㎡以下及110㎡以上的各面积区间住宅，均再度累积了不同程度的待售存量。以上数据显示，刚需购买力的涨幅明显高过住宅市场整体水平，较去年同期，该部分房源占比增加5.3%。
从可以全面衡量成交走势的供需对比，我们不难总结———现在的住宅市场，谁更精准地锁定了刚需群体，谁就能赢得市场。嘉联地产总经理侯红权认为，在相关报告中显示，2012年刚需购房者虽然是购房主力，但消费观念更趋于理性，不会像楼市疯狂的2009年那样被市场推着走，反而更注重区域的未来发展和区域价值的判断。而三环外的各大板块，由于尚处价值洼地，6000元-10000元/平米的价格区间，有非常多的品牌开发商、针对刚需的楼盘可以选择。刚需集中于三环外，其本质在于三环路以外的房子更适应刚需需求，随着城市土地的稀缺，对于首置购房而言，三环外的性价比，新兴社区和新规划的配套也更适合以年轻人为主要群体的居家需求。同时侯红权还表示，2013年的三环外将有更多的新板块面世，而市场的最大热点目前来看依然会锁定刚需置业。