马鞍山市区楼盘抢点推盘 备战年底双节旺季

作者：鲁芳芳

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内容：

　　元旦、春节两节临近，开发商年底冲量，回笼资本，为来年的发展准备。特别是年底回乡置业的人员加入购房大军，接下来可能会有一股购房小高潮。马鞍山楼市下半年走势乐观，购房者入市积极，各大开发商已经着手对潜在的客户进行“人心笼络”：山鹰·双城汇存2万抵4万；泰和天成买房享受契税补贴；豪邦·君悦华庭年末团购；滨江郡一期二组团存五千抵一万等各种优惠活动，房企希望购房者看到实质性的营销服务和优惠，在年底最后一搏能有所斩获。
 

 

　　年底成房企推盘集中点
　　第四季度，楼市入市步伐未减反增。在距离2013还不足20天的时间里，市区已经有不少楼盘已经或即将入市。这些楼盘中许多项目已经连续多次推盘。
　　据了解，仅12月15日一天三家楼盘开盘，位于慈湖河路与葛羊路交叉口的枫林佳园项目开盘，一期房源推出1-6#框架多层，61-133㎡，共计166套，折合价3588元/㎡起；“低总价，高赠送”的滨江郡项目一期二组团开盘，房源面积在65-102㎡之间；绿地·臻城一期2#、6#楼开盘，共计250套房源，房源面积为82—142㎡，均价5150元/㎡起，另送1200元/㎡品牌装修；商业部分马鞍山万达广场商铺12月15日公开认筹；另宁泽园新营销中心将在12月22日公开亮相，精装修房源在认筹中；泰和天成双水景5#、6#楼12月23日即将开盘，房源面积129——158㎡，认购送契税 。

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　　目前12月中上旬入市的楼盘大约有1071套，预计年底楼市成交量会得到一定释放。各大楼盘在年底也会亮出各种促销、营销手段，商品住宅库存量在增加的同时也在去化。根据易房网数据显示，2012年11月马鞍山房地产市场共计成交1382套，仅次于本年度7月份商品房1383套的成交量，4月份后，商品房成交保持900套以上，前11个月共计成交9566套。据统计去年全年商品房成交量7000余套，今年较去年涨幅明显。
 

 

　　 开发商积极备战返乡潮
　　“返乡置业”，在每年元旦、春节都是楼市最热门的话题。在业内人士的形容中，返乡置业潮总在年末岁首组团出现，在春节抵达顶峰，不管是市区还是郊县，大户型还是单身公寓，SOHO还是写字楼，总有他们四处看房的身影。他们一旦下定出手豪爽，并具跟风扎堆效应。他们总能为开发商新一年开局打响头炮……　
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　　今年，住宅项目年末也集体推出特色活动，深业华府以咖啡为引，《咖啡周末》品“都市慢生活”、秀山湖壹号更以欧洲风情游吸引购房者眼球、金海岸名邸推出“车贴送油卡”活动；而商业地产抢先发力拓客，万达广场以各种高峰、投资论坛，明星效应、汇聚人气。各路房企已然摩拳擦掌整装待发，目标再清晰不过，那就是紧盯返乡置业人群，争取年末岁首的好行情。
　　另一方面，公积金贷款额度提高，契税补贴期延长，央行两次下调存贷款利率等利好消息不断，让许多购房者提高了后市预期，为返乡潮发力提供了客观条件。
 

 

　　业内人士指出楼市存在隐忧
　　业内人士分析，11月份楼市热销很大一部分原因是这些楼盘在蓄客了一段时间后集中式开盘，而且产品以刚需为主，价格亲民，自然热销，需要关注的是，库存房源以及未来即将公开的楼盘。据易房网的统计，如今市区商品房成交11018套，库存16450套，而且接下来市区又会新增不少房源，市区楼盘的销售压力还将继续加大。辞旧迎新，楼市在这个时期，如何求稳，楼市想稳步发展还需接受市场的考验。

　(来源：马鞍山易房网  www.0555yi.com  马鞍山  房地产 推盘）