需求有限明年成交量将与今年基本持平明年楼市调控放松的可能性不大，首次置业的刚性购房需求，以及改善型置业升级需求仍将是楼市的两大需求，所以在没有跟严厉的政策出台的前提下，成交量将于今年基本相当。
供应量有望增加房价大涨可能性不大近两年住宅用地成交量的大幅萎缩，将导致明年新房市场的供应量稍显欠缺，部分购房需求将流向二手房市场，二手市场，尤其是城市核心区市场供求矛盾的激化，将给2013年二手房价的上涨带来巨大压力。但是，明年在增加楼市供应方面，在加大新增供应量的同时，管理层或将通过相关的制度、政策、税收等手段，促使目前存量房市场中大量的空置、闲置的"黑灯房"供应到市场中来，来缓解目前住宅市场供不应求的市场局面，供应量的增加将缓解房价上涨的压力，虽然明年房价仍将保持小幅上涨，但暴涨的可能性不大。