上半年平淡 6月出现成交高峰
成都二手房市场在2012年年初遭遇了一场寒流。相关数据显示，或因受到元旦、春节两个假日的影响，成都市二手住宅市场成交量下滑明显，再加上来自限购等政策方面的压力，1、2月份的成都二手房均以不足2000套的成交量黯淡收场。这样的情况终于在春天得以缓和。记者综合相关数据发现，自3月到5月起，各区域二手房成交量提升迅速，部分区域3月至5月期间单月成交量就为1月至2月之和。增长的态势一直延续到今年6月，二手房市场迎来了一次大爆发，成交的峰值被连连刷新，最终创下了单月成交量超过8000套的成绩。
富房不动产常务副总经理刘应忠认为，这或是因为7月成都二手房交易计税价格新规促成的，该新规在一定程度上可以被界定为二手房市场的“分水岭”。7月1日，成都市二手房交易计税价格新规正式执行，成都二手房从此将按评估核定计税。由于新规对二手房交易计税价格进行了上调，这也就意味着购买二手房的成本增加。买卖双方都急于搭乘“末班车”，于是选择在新政前办理相关手续，导致6月二手房市场成交量持续走高，周成交量均维持在1000套附近。
下半年成交下滑 7月新政惹人关注
好景不长，7月1日新规实施后，7月二手房市场迅速降温，相比6月，部分区域成交量跌幅近50%。而到了“金九银十”，二手房成交量在历经7月、8月连续下跌以后，终于在9月呈现出较小的上涨趋势。但上涨势头并没有持续到10月，10月成都二手房市场相比9月成交量下跌30%以上不说，还创造了自今年5月以来成交量的新低。业内人士指出，造成这种情况首先是因为10月国庆黄金周导致交易日减少；其次10月恰逢秋交会，开发商各种促销活动带动了一手房成交，二手房市场则受到影响；最后，二手房交易计税价格的上调让一些原本属意于二手房的客户流向了一手房市场。而在11月及12月前几周，二手房成交套数与成交面积均有上浮。
业内人士表示，综观2012年成都二手房市场，二手房新规是不能绕过的重要事件，全年二手房市场更因此呈现出上半年一路上升，到6月达到顶峰，而6月过后下半年逐渐下降的态势。
刚需受捧 预计后市平稳为主
今年，与一手房市场刚需受捧契合的是，二手房市场中最受欢迎的产品类型依然是刚需类小户型，这其中南门和西门的二手房走势相对于其他区域更好。记者从相关数据中了解到，尤其是从9月以来，90平方米以下二手房源的成交占比上涨了近20%。对此，业内人士表示，这也在一定程度上说明刚需购房者入市积极性正逐渐提高。
同样，四川中原地产营运总监陈治华告诉记者，目前成都的二手房市场走势最好的还是“套二”、“套三”户型，而在套三户型中，面积在120平方米以下的房源最受欢迎。此外，今年开通的地铁2号线让地铁盘再次成为购房者关注的焦点，地铁沿线的二手房也因此受到更多关注。
部分业内人士认为，目前成都市二手房市场主要以刚需客群为主，这决定了年底二手房价很难出现大涨的情况。某业内观察人士更表示：“在楼市政策不发生太大改变的前提下，这部分需求仍将持续稳定释放，预计未来成都市二手房交易量会以平稳为主基调。”
后市观察
富房不动产常务副总经理 刘应忠
就今年二手房的市场情况来看，有些城市的二手房价格已经有了一定程度的上涨。虽说成都的二手房价格一直都处于不愠不火的状态，但现在看来，一些一手房的价格已经有了些许上涨。就以往的发展规律来说，二手房市场相对于一手房市场而言要滞后一些，因此，或许部分大品牌开发商的项目价格在明年估计会有一定上升。
四川中原地产营运总监 陈治华
未来一段时间楼市政策应该不会有太大变化，之前大多数人选择二手房的原因就是因为它是现房，目前来看，市场上一手房存量增多，这些存量预计需要2—3年的时间才能完全消化。而目前二手房市场处于供大于求的阶段，在这样的情况下，短期内二手房价格不会有太大变化。