末日没有来 房子仍得买 “把脉”楼市年底置业需谨慎
作者：彭淑芳内容：
转眼，2012年即将收尾。一时传得风风火火的2012“世界末日”预言并没有实现，生活仍在继续，房子，仍然不可或缺...一到年底，很多大型商场等纷纷推出各类打折活动，马鞍山楼市也不例外，在圣诞、元旦节日节点之际，各种活动精彩纷呈，给寒冬一抹温馨。“每逢佳节倍思亲”，每年春节前后也是返乡置业的高潮期，此时买房虽说利好因素较多，但也要先给楼市“把把脉”，年底置业随大潮而动虽然有一定的道理，但是有时候也容易陷入一种集体非理性的状态，只有认清楼市环境和自身的关系，才能够做出合理的选择。
大趋势：顺势而为方能事半功倍
买房是很多人必经的人生大事，岂能草草了之。你是购房者，无论你懂与不懂房地产，买房之前对整个市场大趋势的把握了解是必须的，这个将是你顺利置业的前提。从目前来看，整个马鞍山市场状况还是较为平稳的，12份目前全市均价在5800元/㎡左右，较11月稳中略有小幅上升。
纵览全年，马鞍山楼市状况较之去年大有好转，据马鞍山易房网数据统计，11月马鞍山市区商品房成交量创下年度第二，以1382套1套之差仅次于2012年7月年度最高的的1383套。可以说，2012年同比2011年形势有了一个质的飞跃，而均价却在11月有所下降，除部分楼盘拉低整体价格外，马鞍山市区房价还是暂趋稳定的，此时购房，不失为好时机。期望房价大幅下行几乎不大可能。
此外，2012年，马鞍山契税补贴期延长、央行两次下调存贷款利率月供减少、公积金贷款额度提高、市区公积金缴存职工办理“商转公”业务等利好购房者的系列因素同时也存在。顺势而为，方能买得称心如意好房子。
小细节：事无巨细尽显购房技巧
尽管大趋势一致，但是每个区域、每个楼盘、每套房源，甚至是户型基本都不一样，因此在真正的购房问题上，小细节也绝不容忽视。马鞍山目前城南、城北、城东、当涂等各个区域不同的房源类型难免让购房者眼花缭乱。正所谓“细节决定成败”，只有重视细节的购房者才是真正明智的，不会被假象所迷惑。重视细节也可以微妙把握房价的走势动态，或许整体房价微降，但是购房者心仪的楼盘项目反而在逆势涨价，这就要求购房者必须具体情况具体分析。
即使在同一个小区，不同的楼盘项目，因为具体出售的原因不同，所以房价也会呈现出比较大的差异，购房者应该抓住这种差异，进行合理的分析和判断，做出最有利的选择。
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NO1：买房要考虑到升值空间。年轻群体首次置业一般都会选择小户型房源，以后随着条件的改善，生活的质量需求不少人会改为大户型房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等，投资价值也要考虑清楚才行，因为迟早我们要去住大房子的。论投资，看城南如今商业综合体遍地开花，政务新区、大型企事业单位集聚地，亿丰、万达广场等火热在建中，未来升值潜力必定无可限量，而且是不久的未来；而城东相对来说，繁荣起来的时间会稍微长点，购房者们可视自身情况而定。
NO2:学区。有远见的父母们一般都会从长远考量，将教育资源纳入买房计划中。要是等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈们该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线上。目前马鞍山楼盘中学区较为突出的有东方城的师范附小、协亚·翡翠豪庭的当涂一中等。
NO3:物业。想要安心住，物管要选好。水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。物业是以后安心生活的强有力保障，目前比较突出的有春晖家园紫元物业、汇成上东与秀山湖壹号的瑞伯怡高物业、恒泰·达观天下第一太平戴维斯的贵族管家式物管、深业华府的深业集团（深圳）物业管理有限公司等。
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审自身：与楼市高度契合再置业
买房也是一种互动，一种自己和楼市之间的选择性互动，不要指望占尽楼市便宜。想要和楼市发展的契合度更高，那就必须对自身的经济情况、需求情况、置业愿景等进行审视，选择合适的置业时机，一方面应该由楼市发展的趋势决定，另一方面则是个人的实际情况决定。只有当个人的发展情况和楼市的发展情况呈现高度契合的现状时，才是最好的置业良机。比如说，当个人经济实力具备，并且的确有购房需求，同时房价处于相对合理区间的时候，就可以动手了。
比如，首付可找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在的房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。项目前马鞍山楼盘中，很多推出超低首付的，甚至是零首付的，不妨咨询一试。
每月的还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。目前马鞍山买房贷款多数是贷40万30年的左右的，以最新央行存贷款利率算一下，每个月月供为2541元，倘若你每个月工资在5000元以下，这生活压力就大了。
年中置业，购房者容易被巨幅优惠吸引而失了分寸，建议擦亮双眼，购房大趋势、小细节、自身状况等一个都不能少！末日没有来，房子仍得买，年终置业，您谨慎了吗？
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 房地产 年终置业）