年末马鞍山二手房“热”起来 返乡置业潮成最大推手

作者：许菊

---

内容：

　　临近年底，马鞍山二手房市场透出些许暖意。小编调查发现，随着春节返乡置业潮的到来，做生意的房主需要大笔资金、改善型置业者打算以旧换新等原因，马鞍山二手房市场出现一些降价出售“性价比高”的房子，购房者也迎来“淘宝”的好时机。

　　 返乡置业潮流到来 年末马鞍山二手房市场转暖

　　马鞍山联银房地产公司经理杨中华介绍说，伴随着年末返乡置业潮的到来，马鞍山二手房市场上看房客户增多了。他介绍到：“从到访量来说，比上月要多一些，从成交量说，马鞍山市二手房成交量也有所上扬，综合分析看来，二手房市场有转暖迹象。”

中介公司生意好转

　　据介绍，今年马鞍山二手房市场大致分为三个阶段，今年1-7月，是马鞍山二手房市场的复苏阶段，成交总体呈逐渐上升态势，在7月达到一个高峰，尤其是和县、含山划归马鞍山以后，不少和县、含山市民举家搬迁至马鞍山居住，更多的和县、含山学生来马鞍山就学，不少家长选择在马鞍山市区买房陪读；8-11月，出现明显回落，有价无市，学区房和地段较好的二手房甚至与同一地段的新建楼房价格持平，虽然没有市场，价格始终坚挺，甚至高于同片区新房。到了12月，马鞍山二手房市场则出现了明显回升迹象。
　　
　　春节即将到来，返乡置业的潮流到来，马鞍山二手房市场有一定的上扬趋势。与平时刚需支撑的市场购买力不同的是，外地返乡置业人群并无多少年轻人，他们中大部分人的年龄段都在40岁左右，而他们的需求与年轻人又有所区别，更多的会把眼光投向配套都实实在在看得见、即买即拎包入住的二手房。
　　
　　而马鞍山二手房市场不温不火，是由马鞍山这座城市的特点决定的，流动人口少，改善多、投资少，所以买新房多，买二手房投资的也不是很多，一般都是自住。如果资金比较充足的话，一般会去买新房，资金不充裕的购房者才会被分流出来，将眼光投向二手房市场。另一位从事二手房产中介的王先生告诉小编，投资投机性需求被挤出市场后，目前的二手房置业者几乎都是刚需者，另外，二手房位置大都处于交通便捷的繁华地段，更受首套房置业者青睐。[page]
　　
　　抛房的多了报价有所下降 年末迎来淘二手房好时机

　　年末迎来淘二手房好时机

　　小编从多家中介公司了解到，临近年底，部分做生意的房主可能会需要大笔资金，或者改善性置业者、投资性置业者，需要卖掉一套再买房子，此时就会有急用钱的房源上市这种情况出现，买房人也可趁机到二手房市场淘淘宝。　

　　马鞍山联银房地产公司经理杨中华介绍到：“年末有部分急需现金周转的房东会选择降价处理手中的房源，这种房源报价会相对理性，甚至低于市场行情。目前购房群体都比较理性，选择在近期过来看房的客户多是想抓住今年的“尾巴”让房东价格再低点。”
　
　　桃源路一家房屋中介有限公司工作人员也表示，年末一些房东因资金压力会在价格上相对以往做出让步，购房者在这期间淘到降价房的几率更大一些，这基本成为二手房市场上存在的一个季节性规律。在重阳路一家二手房中介处，小编恰巧碰到急于售出房子的张阿姨，她告诉小编：“我看中了一套大房子，马上就要开盘了。正好儿子明年要结婚，买一套大户型的，正好一家人住在一起，毕竟是婚房，还是新的好。虽然抛售旧房会亏点钱，索性亏点出手了。”

　　尽管目前各方政策利好，是买房不可多得的良机。但是无论自住也好，投资也好，还是要量力而行，购房者在淘房时应注意自己有足够资金付首期款，其次，月供不要超过家庭月收入的50%，这样供款压力就不会太大，生活质量也不会降低太多。最后，要留有一部分存款，金额以足够供半年月供为主，这样就可以预防工作变化导致的突然压力。

(来源：马鞍山易房网  www.0555yi.com  马鞍山房地产 马鞍山楼市）