中原地产项目部经理黄韬认为，近年广州楼市的整体形势肯定不会很火，但降的可能性小于涨的可能性。合富辉煌首席分析师黎文江表示，2010年楼价仍处于上行趋势，预计全市一手房均价在1万～1.2万元/平方米；中心六区均价约1.3万～1.6万元/平方米。今年将由换房群体主导市场，这决定了购房者将追求更高素质的物业，价格自然会更高一些。目前超过70%的潜在购房客户为换房客，换房需求取代首次置业成为目前市场购房主流需求。