12月17日，株洲市房产局发布《株洲市已购经济适用住房上市交易管理办法》（以下简称《办法》），明确从2013年1月1日起，产权满5年的株洲市经济适用房，在缴纳土地出让金等款项后可以上市交易。
经济适用住房上市交易，会对株洲市二手房市场带来哪些冲击？业界对此多持积极谨慎态度。“目前二手房价格偏低，估计政策实施初期，入市的经适房并不会太多。”株洲市和谐之家地产经纪有限公司副总经理胡小荣表示。
上市率不高，对二手房市场影响不大
《办法》的实施，是否意味着株洲二手房房源增加，二手房交易迎来小高潮？
从房产局统计数据看，有15000余户家庭取得了有限产权的经济适用住房。“经济适用房的体量不是很大，占二手房市场总房源的比例很小。株洲是传统老工业城市，房改房的数量居多，经济适用房的数量与之相比要少得多。”株洲天正房地产评估经纪有限责任公司总经理张坚预计，虽然《办法》出台后，会给株洲二手房市场提供更多的房源，但对市场影响并不会很大。
胡小荣也认为，经济适用房的购买价格相对较低，除非业主想要以房换房，或者手头急需资金，否则出售经济适用房的可能性并不大。
株洲市中伟房地产经纪有限公司总经理严爱莲表示，《办法》还未正式实施，因此产生的影响还很难估计，预计要到1月5日左右才会收到经济适用房房源信息。
交易价格或随行就市
株洲早期的经济适用住房小区如南华小区、湘氮小区，以及享受经济适用房待遇的东方新城等，它们所处的位置离市中心较远。一位二手房经纪公司负责人表示，目前株洲的二手房市场刚刚走出低迷状态，还未完全复苏。如果现在将房子出手，对于拥有经适房的业主来说，并不划算。“如果不急着用钱，可以先继续持有，待房子所在地的商业等各方面配套完善后再出手，价格会卖得更好。”这位负责人表示，产权满5年的经济适用房一般都是楼梯房，和现在常见的电梯房相比，很占优势。但这种房子的缺点是楼间距较窄，小区的配套要逊色一些。“一般情况下，房子的价格也会与同地段的其他二手房保持一致，不会因为是经济适用房而价格更低。”
张坚表示，虽然还没有明文规定经济适用房交易是否可以按揭付款，但估计会和房改房的贷款按揭方式相同，按照首套房和二次购房的贷款比例进行交易。