新房降价的影响已开始向二手市场传导，甚至一度被视为价格最为坚挺的高端二手楼盘，近日也展现出松动迹象。记者今天(12月2日)通过实地走访了解到，尤其是在一些投资比重较大的高端板块，在挂牌价小幅下调的表面下，真正成交的房源价格几乎都打了8折左右。
作为传统豪宅区陆家嘴板块的投资比例达到5成以上。21世纪不动产上海锐丰世贸一店分行经理费景春告诉记者，近期该区域二手房挂牌价格虽然较之前出现了一定的松动，但幅度仅在5%左右。这样的幅度显然与购房者心理价位有天壤之别，很难拉动成交，板块月成交只有2至3套。
不过如果从成交的房源价格看，在“平静”的局面下实则波涛汹涌。“11月我们区域成交的两套房源价格都是大幅低于市场价。”费景春透露，其中一套世贸滨江206平方米的三房含车位，从10月挂牌的到手价1050万一路下滑，到最后以880万税费各付的价格成交。如果考虑到税费因素，该房源相当打了八折。
从他接触的情况看，目前愿意进场的购房者多半是抱着“抄底”的心态，价格没有一个明显的下调他们是不愿购买的;而真正有诚意出售的房东，挂牌价也远非“铁板一块”，只要确实有人想购买，有很大的议价空间。
除了陆家嘴板块，其余诸如徐汇中心板块、长宁古北板块等实际成交价格的降幅，也远远大于表面上挂牌价的松动。如徐汇的东方曼哈顿小区11月的成交房源的价格仅为45000元/平方米，比其每平米53000至54000元的挂牌价同样低了近两成。
对此，业内分析认为，内环高端二手盘加入降价行列，也表明房价松动范围的进一步扩大。高端房源对应需求受调控政策冲击更大，成交短期内难有明显起色。此外，一些内环高端新盘近期价格松动、也对业主心理起到一定引导作用。