国家采取措施抑制房价过快上涨控制房价手段方法较以前更丰富。
2009年注定是载入中国房地产发展史最具典型意义的一年。仅仅一年时间，中国楼市的成交量和房价就经历了从冰点，到小阳春，再到爆发，甚至疯狂的跳跃式发展轨迹。抢购，则自然成为2009年楼市最有代表性的关键词之一。
楼市泡沫已经形成
2009年11月份全国房价仍一片涨势，上涨速度甚至超过预期。国家统计局公布的最新数据显示，2009年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。2009年房价的峰值是在11月底12月初，出现了所谓的恐慌性购房和“抢房”行为。
2009年“4万亿”的投资有多少进入楼市，人们不得而知，但北京、上海等城市不断出现了老百姓不愿看到的“地王”。中国社科院的《经济蓝皮书》也认为，当前有85％的中国家庭买不起住房。多位业界专家表示，这一切都提示，现在的楼市已经形成了泡沫。
“这是典型的超预期增长。房价涨成这样，确实是很多人没有想到的。”全国工商联房地产商会会长聂梅生分析说：“全国房价高涨的原因其实很复杂，包括信贷政策、土地价格、通胀预期等。但很重要的一个原因是，2008年持币观望的那部分人进入到了2009年的楼市，而2010年的一部分需求也在2009年提前释放出来了，这导致了2009年楼市的异常火爆。”
有专家分析火爆的原因认为，一是由于楼市经过2008年的低潮，开发商拿地、开发的意愿不高，使得房地产投资大幅下降，商品房供给量出现不足；二是消费者对住宅的刚性需求依然强劲，当看到房价上涨后，恐慌性心态激发了更多的入市行为；三是政府为了应对全球金融危机，采用了多项措施刺激国内消费，放宽了对于房地产市场的金融调控限制，这使得更多的资本投入到房地产市场中，其中就包括了很多投机性购房资金；四是一些房地产企业借机炒作。
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新一轮楼市调控揭幕
新一轮的楼市调控大幕已经拉开。2009年12月召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。而相关部门已开始行动，从二手房营业税征免政策从2年恢复至5年，到最新的土地出让金首付不得低于50%。专家表示，中央政府果断出手，这说明这次调控房地产市场的决心是很大的，未来还会有其他楼市新政出台。
中国社会科学院金融所金融市场室副主任尹中立表示，首付50%，一年内付清全款，是硬性压缩企业在土地款支付上的空间，在当今土地价格高涨的形势下，全款支付之后却不开发，将显著增加资金的使用成本和机会成本，相应压缩囤地、炒地的空间。
他表示，调控楼市的后续政策还很多，比如普通住房与保障性住房建设，土地招拍挂制度如何完善以及银行对房地产行业实行有差别的信贷政策等，当前政府控制房价的手段和方法比以前更加丰富，控制房价的效果当然也会比前几次好。
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楼市“高烧”可望缓退
对于个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，美联物业市场研究部总监张大伟表示，这将有效抑制投机者在二手房市场快买快卖迅速套现。他认为，房地产市场2009年12月上升到历史顶峰以后，将出现成交量和价格的双下调。特别是执行新政后，2010年一季度市场有趋淡的可能。
国务院发展研究中心市场经济研究所负责人也告诉记者：“预计2010年房地产拉动经济增长的需求会逐渐减弱，最晚到2010年中期房地产市场将进入一个中长期调整型的适度增长期，届时房价会面临回调。”
中信证券一地产分析师分析：“进入2009年11月以来，地产股一直处于不温不火的微调状态，11月地产股涨幅为9.7%，行业涨幅仅位居第11位。而10月份的行业排名为第4名。从这个方面来看，其实机构和投资者对房地产市场的后市并不看好。”
美联物业调查显示，在2009年三季度北京购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%。
对此，业内专家表示，短期来看房价很难再继续走高，在现有多数优惠政策依然保留的市场下，专家建议非自住购房的投资者可以考虑在适当的时机出手
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牛刀再爆"房价跌80%" 惊人之语或是哗众取宠?
知名地产人士牛刀与北大教授徐滇庆两年前的一场房价赌局至今令人印象深刻。近日，牛刀再爆惊人之语：北京、上海、深圳、广州的楼房空置率高达40%，上述一线城市房价要想回归理性，都要跌去80%，且“这一天会很快到来”。这一言论在业界小范围内引起不小争议。沪上一些房地产专家昨天表示，像上海新房市场更多的是供不应求，大多数新盘甫一上市即告售罄，空置率远没有40%那么高。
“开发商说的投资型购房完全是一种欺诈行为，因为没有谁买房出租是为了亏损。”牛刀在自己的博客上写道，看一个城市房价的高低，除了房价收入比、住房空置率以外，还有一个很重要的指标，那就是租金收益率。在正常的经济发展状态下，只有达到7%的租金收益率，这个房价才是比较合理的，否则，就没有投资的价值，房价存在泡沫。“但中国一线城市的住房租金收益率能够达到7%的几乎没有，现在的买房投资只是一个幌子，大家都是为了投机，博短期差价。”
牛刀的一番言论在网络上的“蜗居”一族中引起不小反响，赞同者认为，一线城市的房价的确存有不少泡沫，泡沫破裂、房价下跌是必然。持异议者则表示，不太赞同“跌80%”的观点，“中国有中国的国情，许多国际惯例未必适合中国。房价下跌40%，我就考虑再买房，这是我的心里话。”
记者采访了沪上一些房地产人士，专家指出，按照国际通行惯例，空置率是指待出售、出租的房屋占市场全部存量房地产的比率。一般来讲，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，空置率在10%至20%之间为空置危险区；空置率在20%以上则意味着商品房严重积压。
最新报告显示，截至目前，今年上海一手商品住宅的预期供应量为1330万平方米，比去年的1230万平方米多出100万；但是成交量却达到1830万平方米，比去年907万平方米高出102%。高达600万平方米的供需差，使得之前几年一些滞销的楼盘也被抢购一空。
“没统计数据，也没调查过，(关于空置率的话题)这个不能轻易乱说。”杨红旭昨天在接受记者采访时显得有些谨慎。早在今年5月，杨红旭就在一篇名为《别拿商品房空置率吓人》的文章中阐述道，从空置率走势来看，我国商品房与商品住宅空置率变化基本一致，处于合理回归状态，不存在某些媒体或专家所说日趋升高的紧张状况。“事实上，经过今年春季成交量的强劲反弹后，部分存货被消化，空置率短期还有走低的趋势。”
另有一些房产界人士表示，牛刀“从租金看一线城市房价要跌80%”的言论更多的是一种“哗众取宠”，当前存在于上海商品房市场中的矛盾更多的是一种供不应求，市场空置率远没有40%那么高，“我国目前的空置率算法与国际通行算法不一致，结果不具有可比性。”
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看一个城市房价的高低，除了房价收入比、住房空置率以外，还有一个很重要的指标，那就是租金收益率。在美国，利率为1.5%，正常经济状态下CPI为1%，住房的租金率一般为7%，投资回报率一般可以达到4.5%，除掉契税大约有3%以上的净收益。也就是说，在正常的经济发展状态下，只有达到7%的租金收益率，这个房价才是比较合理的，否则，就没有投资的价值，房价就存在泡沫。对中国一线城市来说，100万的房子，一年的正常租金应该达到7万。
但是，中国一线城市的住房租金率能够达到7%的，几乎没有。开发商说的投资型购房完全的是一种欺诈行为，因为没有谁买房出租是为了亏损。中国的利率是5.7%，假定正常经济发展状态下CPI是2%，也就是说，如果用住房是作为投资，正常的租金收益率应该达到9.7%，否则就是亏损和处在长期贬值状态，是毫无价值的。所以，现在的买房投资只是一个幌子，大家都是为了投机，博短期差价。
最近，《福布斯》公布了亚洲最贵房租榜，该榜单是依据各地生活成本数据计算的租用高端两居室的价格排名，东京以月租3.2万元位居榜首，香港以2.6万元位居第二，北京则以平均月租金2.5万元名列“探花”。福布斯的这种以纯粹单月租金作为考量指标是不合适的，这种平均月租金的概念比较模糊，没有面积的大小，没有总价的高低，笼统的冠以月租金不太科学，也没有价值。
住房租金是衡量一个城市经济发展水平和居民收入状况的主要指标。2007年，美国金融海啸爆发前，上海金茂大厦的写字楼是98美元每平方米，2008年跌至38美元每平方米，现在略有回升，大约为48美元每平方米。从标志性写字楼的租金变化可以发现经济的变化情况，是租金比较真实的价值反应。2004年之前，在北京上海深圳广州四个一线城市，同等地区同等品质写字楼的售价是住宅的一倍；2006年，一线城市同等地区同等品质的住宅和写字楼价格相等；2009年，一线城市同等地段同等品质住宅和写字楼的价格已经倒挂，住宅的价格变成了写字楼的一倍。
同时位于陆家嘴[24.681.19%]的汤臣一品，均价早已高达12万每平方米，是金茂大厦均价的整整一倍，但是，汤臣一品的租金是多少呢？现在才36美元每平方米，比金茂大厦现在的租金低30%左右。这种现象说穿了，是经济没有发展，而住宅价格出现大量泡沫。从本质上看，整体住宅价格的非理性上扬，既没有经济增长作支撑，更没有居民收入增加来保证，无论是社会财富还是个人收入都没有增加，那么，房价为什么飙升呢？这就是我们常说的流动性泛滥，货币狂赌中国的老百姓是无论如何一定要买房子，价格再高也必须买。
老百姓买不起房子怎么办呢？空置。北京上海深圳广州空置率已经高达40%，继续造房子继续有人买继续空置。
举一个例子，银泰中心现在售价10万一平方米，132平米是1320万元，年租金合理状况应该为90万，平均每月不低于7.5万，但实际的租金仅为1.8万。换一个角度来说，如果以租金为正常估值标准，银泰中心的房价只能卖260万，也就是说，房价泡沫如果破灭，银泰中心的房价要跌去80%。其他一线城市住宅价格基本类似，只要房价回归理性，都要跌去80%。这一天会很快到来。