过去的2009年，虽然遭遇了金融危机的“侵害”，但国内楼市、车市却热闹非凡，望着量价齐升的楼市、谁曾想过这曾经历过金融风暴的“扫荡”。2010年的到来，在中央经济工作会议后，政府透露出的微妙政策变动下，今年的楼市、股市会走向何方？金融危机后，是否国内也会走上通胀之路呢？国务院国资委经济研究中心、北京大学中国经济研究中心博士后研究员，北京科技大学经济管理学院教授赵晓为您娓娓道来。
去年房地产最疯狂
在描述2009年的楼市、股市整体走势时，赵晓称，“2009年是中国经济最困难的一年，却是中国房地产最辉煌乃至最疯狂的一年。2009年10月底，我国广义的货币供应量同比增长29.42%，狭义货币供应量同比增32.03%。而去年正常的货币供应增长应该是8%左右，但实际上货币供应增长接近30%。但在30%的货币供应增长的情况下，经济增长只有8%左右，同时CPI是负的。货币都跑到楼市和股市，跑到资产领域了，却没有进入实体经济。因此去年增长30%的货币供应，大概不到1/3被经济吸纳，2/3进入到资产领域，这是去年楼市如此疯狂的关键。”
此外，赵晓表示，股市对楼市的刺激作用也非常大，楼市基本上是在股市和经济之间。股市如果开始启动，5个月之后楼市会有相应的反映。
去年CPI非常平稳
金融危机后，总会带来通货膨胀的压力。目前不少人认为，国内已经有通货膨胀的苗头。对此，赵晓称：“我们现在叫通胀逆行，我们没有通胀，我们在通缩的现状下，我们到去年8月份，我们的CPI和PPI都负增长，而且负增长挺高的，CPI一个多点，PPI七个多点，通缩紧缩的情况是比较明显的。但是，我们不认为我们现在有通胀。”
“去年CPI非常非常平稳，既没有明显的通缩，也没有明显的通胀。所以通胀肯定不是我们目前的危险。”赵晓表示，“我们这里面谈论的是通胀预期。这个通胀的预期，大家都认为物价要上涨，而且这个物价的上涨，可能不是通过CPI表现出来的，而是通过资产的价格，比如说股票市场，比如说楼价涨上来，这个可能就涉及到物价的衡量。我认为不仅去年没有通胀，甚至今年都没有。我们看到这个通胀的预期导致的结果，就是通胀预期的自我形成，避免通胀或者是防范通胀，使得资产贬值，人们的投资行为增加。”
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今年外贸出口或大幅反弹
赵晓在接受记者采访时表示，世界经济比预想中复苏得更快更好，今年中国的外贸出口有望大幅反弹，成为拉动经济回暖的又一驱动力，而依靠房地产拉动G D P这一点将减弱，因此现在宏观调控上对房地产的政策已由刺激转为收缩。“今年的房地产市场会有所降温，但还是会比较舒服。房价肯定不会再像去年那样暴涨，部分城市可能出现调整，但基于‘双宽松政策’(指货币政策和财政政策)的延续，房价即使调整幅度也不会有多大。货币扩张所带动的楼市上升周期仍将继续。今年不会像去年，量价齐增的态势有可能会有所平稳，有可能会出现价涨但是量会跌一些。”之后，赵晓用三句话预测了今年楼市的走向：第一句话，货币扩张所带动的楼市上升周期仍将继续。第二句话，政府对房地产市场定向打靶，会使得市场降温，但不会冷却。第三句话，今年不会像去年，量价齐增的态势有可能会有所平稳，有可能会出现价涨但是量会跌一些。
今年存在加息可能
赵晓还表示，“目前无论是从美国等国际环境还是从自身发展阶段来看，没有人敢说已真正走出了金融危机，只不过是喘了口气；在市场经历了一场防通胀还是保增长争论之后，政府主张显然回到了稳定发展上了。当然，今年存在加息可能，但考虑到美国很难去加息，自身复苏信心来之不易，在收紧时，国家会尽量不去选择信号太强烈的加息手段。但今年国家在财政投入力度上很可能会比去年更大。”
今年人民币或小幅升值3~5%
去年11月11日，中国人民银行发布了《中国货币政策执行报告(2009年第三季度)》报告，首次指出，结合“国际资本流动和主要货币走势变化”，完善人民币汇率形成机制，报告一出，即引来人民币将很快升值的各种传闻。就在升值传闻流传坊间时，11月30日，国务院总理温家宝断然拒绝了欧盟方面提出的有关人民币升值的要求。温家宝指出：“中国保持人民币汇率稳定，对世界金融稳定和经济发展作出了重要贡献。”一时间，今年人民币是否升值成为人们关注的焦点。
2005年7月21日，央行宣布人民币对美元汇率一次性升值2.1%，截止到2008年7月，人民币兑美元累计升值达15%以上。去年9月，人民币与美元之间的比价突破6.83关口。“人民币的升值预期最直接的因素是美元贬值。”申银万国分析师李瑜认为，除了美元贬值的推动因素，更多是由于中国目前正承受着愈演愈烈的国际贸易保护压力。
李瑜认为，今年一季度，我国的外贸水平将得到恢复，届时，人民币或许才会出现小幅度升值。与此呼应的是，中国国际金融公司最新发布报告指出,当前人民币升值压力增大,预计今年全年将小幅升值3~5%。花旗银行中国经济资深分析师彭程预计，到今年年底时人民币兑美元将升值至1:6.62。