12月28日，北京地铁6号线一期、8号线二期南段、9号线北段、10号线二期将会正式通车，“地铁盘”无疑是时下诸多楼盘的最大卖点之一。
从房山长阳的中粮万科长阳半岛、首开[熙悦山，到大兴天宫院的龙湖]时代天街、保利春天里，再到昌平回龙观的首开·国风美唐，伴随着北京地铁的大力建设，一个个由地铁催生的置业热点已逐渐出现。
而“年底四条地铁一起开通，必然会带动周边楼市价格上涨。”业内人士表示，人们日常生活已与轨道交通难以割舍，而地铁开通也会左右购房者的置业方向。
“地铁盘” 竟成销售法宝
“我们是地铁6号线上盖的项目。”这句话几乎成了龙湖·长楹天街所有售楼员的开场白。
据销售小王介绍，地铁位于长楹天街商业楼的地下2层，商业楼就位于住宅的南侧，“地铁在项目东区、西区均设有进站口，所以不管购买哪个区域的楼座距离地铁口都非常近。”小王告诉记者，90%的购房者都是冲着交通便利来的。
而位于10号线二期角门东站与4号线角门西站中间位置的商住项目7克拉，更是将自己的广告语设定为“双轨上的迷你不动产”。
在北京，因为一条地铁线路的开通带火了沿线楼盘的案例比比皆是，而本次四条新地铁的开通，无疑又重演了一次地铁所带来的经济效应。
据亚豪机构统计数据显示，今年以来，受6号线一期即将通车的利好影响，常营板块在售项目销量激增，其中中弘·北京像素以截至目前3540套的销售成绩成为2012北京销量冠军，区域售价最高的龙湖·长楹天街今年单盘销售额也超过了25亿元。
未通也火 买的是未来
沾光的不仅仅是即将开通的地铁周边项目，那些属于“下一期工程”周边的准地铁盘也打着地铁的旗号跃跃欲试，而消费者也偏偏就相当买账，在他们眼中用目前相对低的价格，购买未来必定上涨的项目，是绝对值的。
“首付16万即可筑家北京泛CBD区，地铁6号线旁黄金地段”，当金地格林格林将这一消息带到消费者身边时，顿时引起了抢订热潮。“项目是期房，地铁二期也还早，买个未来挺划算”，正在排号的肖小姐告诉记者，以后一定会涨的，趁便宜赶紧出手。
据了解，该项目位于地铁6号线物资学院站附近，属于6号线的二期工程，而就是这个准地铁盘，吸引了不少首次置业者。
地铁线路及周边在售楼盘详情
据了解，将于月底正式运营的四条轨道交通新线总里程69.8公里，开通车站46座，新增换乘站14个。这四条新地铁的开通，大大地方便了很多上班族，那么，这新地铁周边都有什么项目在售呢？开通后又会有哪些区域受到影响呢？记者梳理出以下内容，供消费者参考。
号线北段
辐射房山最抢眼
北京地铁9号线北段从北京西站至国家图书馆站。北段开通后，将与2011年开通的南段(郭公庄—北京西站)贯通。
事实上，9号线南段与房山线连通，于去年底开通运行，但并非与北京的轨道交通路线连接，造成9号线与房山线沿线的房山、丰台两区居民出行不便，周边在售楼盘也难以尽享地铁带来的利好。因此，9号线南北段的贯通，同时与1号线、4号线交会，并入北京大的地铁路网，这将极大地改善城市西部房山、丰台两区的交通状况。
9号线沿线还有中海苏黎世家、中景·未山赋、红山世家等项目，除红山世家售价高达60000元/平方米以外，其他项目的定价均位于33000-38000元/平方米区间。
值得关注的是，9号线北段开通后，对于区域楼市助力最大的莫过于房山。相比其他几个重点新城，如通州、大兴、昌平、顺义，房山的轨道交通建设是最为滞后的，以前乘坐地铁只能到达北京西站，还需乘坐地面交通才能换乘其他地铁线路，给居民出行造成了极大不便，也影响到了房山楼市的整体发展。而年底9号线北段的通车，不仅可以换乘同期通车的10号线二期、6号线，还可以连通1号线、4号线，至此，房山居民才真正享有了轨道交通带来的便捷。
据亚豪机构数据显示，目前房山线周边的长阳板块有10余个项目在售，良乡板块有7、8个项目在售，两板块在售项目均价普遍集中在15000-18000元/平方米，由于项目扎堆，销售竞争极为激烈，但随着房山区交通路网的打通，将吸引到更多在市区工作的白领选择置业房山，预计将助推房山商品房销量提高10%-20%。
号线二期南段
带动回龙观升值
8号线二期南段自北土城站起，基本沿着中轴线到中国美术馆附近。其中北土城站至鼓楼大街站将于2012年底通车，途经南锣鼓巷、后海等旅游景点。
仅就8号线二期南段来看，地铁沿线周边住宅发展已成熟，在售项目很少，只有德胜君玺与霞公府两个豪宅项目，地铁畅通对住宅影响并不大。但是整体看来，于去年年底开通的八号线二期北段，从回龙观到北土城单程仅需25分钟。因此，对于回龙观、西三旗、清河地区的居民来说，乘坐地铁从六环到二环方便又快捷。
伴随着地铁8号线的不断延伸，位于线路北端的回龙观地区近几年也悄然发生着变化，聚集了永旺国际商城、华联购物中心、龙城丽宫国际酒店、集美家居等大型商业、会议设施，以及物美、华润、美廉美、京客隆等多家综合性超市，逐渐从单纯的居住社区向集住、购、文、娱、游于一体的京郊新商圈华丽转型。
目前，回龙观附近的在售楼盘有紫金新干线、住总万科金域华府、泰华龙旗广场、珠江摩派、首开国风美唐，以及进入尾盘销售的领秀慧谷，售价在20000-27500元/平方米之间，可见该区域价值不可估量。
8号线二期南段周边在售项目
项目名称 售价（元/m2） 位置
德胜君玺 40000 西城区黄寺大街26号院
户型：91m2一居；98m2-140m2二居；
169m2-266m2三居
霞公府 106000 东城区王府井大街
与东长安街交会处
户型：350m2-590m2四居至五居
号线二期 西南三环价不低
10号线二期起于劲松站南端，终于巴沟站西侧，是首条横穿京南的主干线。10号线二期不仅串联起潘家园旧货市场、十里河建材一条街，大红门、公主坟商圈，草桥、世纪城居住区等功能区，还与宋家庄、丰台火车站、六里桥、公主坟等大型交通枢纽相衔接，平均站间距1.4公里，将为大批市民带来出行便捷。
而10号线二期在售项目集中在西南三环。据了解，10号线二期西南三环周边共有5个楼盘在售，分别是海淀九號、7克拉、上海建筑、中国铁建·青秀城、优筑，其中除海淀九號地处海淀区以外，其余四个项目均位于丰台区。
从定价上来看，由于海淀九號拥有海淀区珍贵的教育资源，目前售价在38000元/平方米。丰台区的项目定价则略低，其中上海建筑、中国铁建·青秀城、优筑三个住宅项目定价差距不大，均在30000元/平方米左右，商住项目7克拉由于是50年公建立项，因而定价偏低，23000元/平方米起。
10号线二期周边的在售项目主要面对首次置业的刚需客群及二次置业的刚改客群，户型设计多为60平方米左右一居，90-110平方米两居，120平方米以上的三居。
“最近一个月走单特别多，新房源根本跟不上新客源。”丰台区万年花城底商的“中介一条街”，最近很热闹，而这全是托了附近地铁的福。
据链家地产市场研究部对新开通地铁周边区域的客源统计显示，与10月相比，11月中80%的区域客源出现不同程度的上涨，最高的涨幅超过六成，平均涨幅接近三成，超过了全市平均水平。
同时，随着地铁开通日期的临近，周边区域对购房者的吸引愈大。尤其是6号线和10号线，更是吸引了大量的CBD上班族前来购房。
除了新增需求明显增长以外，购房者的购房诚意也比三季度有所增加。如6号线附近的金福家园，更是出现了当天成交的案例。此外，近期的成交周期均在1周左右，而在三季度则在2-3周左右。
受此影响，周边二手房的价格也随着需求水涨船高。据本市中介对新开通地铁周边区域的成交案例分析，下半年的累积涨幅已达9.8%，而在同期，全市价格上涨仅为3.4%。
链家地产市场研究部分析师张旭认为，随着地铁规划的进一步落实，地铁房的升值潜力高于一般住宅，目前已出现明显上涨，日后差距还有进一步拉大的可能。
号线一期 常营、朝青是重点
6号线是贯穿京城东西向的一条轨道交通骨干线，共有三期，目前仅修建了一期。6号线一期从海淀五路居站到朝阳的草房站，全长约31公里，设车站20座。
地铁沿线楼盘项目较多，主要分布在两个区域， 6号线一期的东段的常营板块和朝青板块。
常营板块地处朝阳区东端，与通州区接壤，周边有包括中弘·北京像素、龙湖·长楹天街、常楹公元、8哩岛四个项目正在销售，以及即将开盘的金地格林格林。其中紧邻6号线的中弘·北京像素、龙湖·长楹天街和常楹公元三个项目的价格在26000-29000元/平方米之间，距离6号线2公里左右的8哩岛定价略低，为22000元/平方米，而年底计划开盘的金地格林格林则位于6号线二期周边，距开通尚早价格较低，开盘预计在15000元/平方米左右。
6号线一期常营板块的项目分为两类，一类是改善升级型住宅，如龙湖·长楹天街、8哩岛；另外一类是刚需盘，包括常楹公元和中弘·北京像素，而价格最低的金地格林格林以120万左右两居为主。
6号线一期另一个楼盘集中的区域为朝青板块，在售项目有凯德锦绣、公园1872、保利东郡、华纺易城等高端产品，其设计以150平方米以上的大户型为主，单套总价也在七八百万。这其中，户型设计有64平方米一居、89平方米-100平方米两居的凯德锦绣凭借差异化市场定位赢得了热销。