“升级版陆家嘴”
一直以来，前滩板块都是上海政府重点开发区域。
早在今年年初，上海市主要领导就曾在公开场合表态，前滩板块将是上海“十二五”期间六大重点开发区域之一。
为了充分发挥世博会的后续效应，加快推动前滩地区的开发，市规土局会同浦东新区政府开展前滩地区的规划工作，并于6月在上海市浦东新区规划土地管理局网上进行公示。
公示规划内容显示，前滩地区的总用地面积约283.17公顷， 其中建设用地面积约278.98 公顷，总建筑面积约350.16万平方米，规划人口2.5万人，沿黄浦江岸线长度约2.3公里。前滩将充分发挥滨江生态空间的优势， 建设生态型、综合性城市社区，重点发展三大核心功能：总部商务、文化传媒、运动休闲。同时，围绕核心功能发展居住、酒店、商业购物等辅助功能以及社区服务、专业服务、教育培训、休闲娱乐等配套功能。
对此， 上海市政府规划委员会专家委员郁鸿胜指出：“前滩的功能定位符合上海未来城市建设的趋势， 是上海黄浦江两岸开发的重要战略节点，高起点的前滩功能规划，将成为上海建设国际大都市城市空间形态的基本要求。”
除此之外，浦东新区政府则对前滩板块的未来定位提出了更高期许。
“前滩可以称之为陆家嘴的‘升级版’。”上海市政协副主席、浦东新区区长姜樑表示，这一定位将从三个方面得到具体体现，一是更重生态文明，前滩整个区域中有约三分之一的区域用于绿化；二是城市功能更加齐备，陆家嘴金融城主要以商办为主，前滩则包括全球化城市综合体、国际化居住社区、媒体城、能源中心等多种功能性项目； 三是国际化程度更高，前滩将建设“24小时城市”，实现与纽约、伦敦等国际金融中心的“零时差”。
业内专家预计，在未来5到10年时间里，前滩地区将以先进的理念、一流的品质、差异化的定位和专业化的服务，构筑全国“立体城市、垂直城市、低碳城市”的新典范。
前滩开发步入快车道
时至今日，前滩板块的规划定位已经进入兑现阶段，开发步入快车道。
11月25日， 上海前滩国际商务区4个项目开工建设， 其一级开发商陆家嘴集团总经理、前滩地区开发建设指挥部总指挥杨小明介绍，前滩地区区位优势突出，交通条件优越，整个地区预计将有上千亿元的固定资产投入，最终将完成350万平方米的建筑容量， 计划打造集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能为一体的城市副中心。
同时，陆家嘴集团相关公告显示，前滩这块承载城市转型发展重任的热土，正式驶入发展快车道，并有望于2013年底之前基本完成全部市政工程的建设。
除了陆家嘴集团的千亿资金逐步投入之外，前滩板块的一些基础配套工程也正式进入开工阶段。
早报记者了解到，11月底，上海前滩国际商务区市政道路、小黄浦河道改造、惠灵顿国际学校在上海举行联合开工仪式，同时滨江绿化景观工程(友城公园)也正式奠基。
“前滩板块的前期规划已经进入兑现阶段。”宋会雍告诉记者，该板块的规划是相当完善的， 一些相关项目的动工令区域内包括商业、绿化、学校等方面的配套设施成为可预见性工程，这将大幅度提升消费者对于前滩未来前景的良好预期。
上海乘星行行销服务机构总经理李骁对此表示认同，他直言，相关设施的开工会是一种利好的信号，体现出政府层面做大、做强前滩板块的决心。受此影响，该区域内的房地产价值在短期内将有望出现一次快速的提升。
板块潜力提升
在前滩板块进入快速开发期间，区域内二手房市场已最先做出反应，提高售价。
早报记者采访多家品牌中介后获悉，目前， 前滩板块内房东跳价现象已经普遍化，一些原本挂牌的业主也纷纷转售为租。
21世纪分析师罗寅申称，当下前滩板块的二手房相比今年年初出现了5%至10%的涨幅，挂牌数量也相应减少，一定数量的房主选择了将房源投入租赁市场。
对此，罗寅申解释，二手房市场的反应速度相比一手房市场要快上许多，这是因为业主售房属于个体行为，会根据对市场未来前景预期的不同快速做出调整，前滩板块内的跳价现象正是说明此类人对于该板块未来前景的乐观度正在不断提高。
业内人士坦言，前滩正在走与陆家嘴相类似的发展道路，即前期依靠政府强有力的政策倾向吸引央企入驻，随后再引进大量一线品牌房企，在这些地产公司的共同推动下，该板块的市场关注度会持续走高，加上该板块具备独有的滨水景观资源，良好的未来前景变得清晰可见。
“二手房市场的价格走高将有可能导致一手房市场价格的跟涨。”李骁告诉记者，大量资金的连续性导入对房价的推动作用会陆续显现。他分析道，政策引导、品牌房企加盟都是一个板块不断走向成熟的关键要素， 在这些利好的作用下， 前滩板块的土地将变得愈加珍贵，地价会被拉高，这些在规划前期就落户前滩板块的楼盘在价格上势必具有优势。
另有分析师指出，前滩板块是整体居住环境相对优质的区域， 未来更是会走上高端化、国际化的道路，如此一来，相比刚需楼盘而言，该板块内的高端住宅产品，尤其是别墅类项目未来升值空间将会更加巨大。
人物采访
前滩房价短期或上行
上海乘星行行销服务机构总经理李骁
在李骁看来， 上海政府对于前滩板块的期许度一直居高不下。因此，投入力度会持续维持在较高的水平线上。
除此之外，李骁强调，现阶段，市场已经达成共识，认为明年中国整体的宏观经济势必要优于今年，开发商对于后市的信心也因此出现提升， 不少地产公司加大了拿地力度。而类似前滩板块这样高起点、高要求的潜力板块势必会是房企的关注重点，预计明年该板块将有望迎来土地热潮。
“受上述两大要素影响，前滩板块的房地产价值势必将会重新评估。”李骁说道，一个板块的楼市价值与其资金密度密切相关，房地产价值会随着资金密度的上升而提高。近期， 陆家嘴集团所规划的千亿资金正逐步导入该板块，不少项目正式动工，受此影响，短期内，前滩板块的房价有望上行。
同时，李骁还指出，从中长期来看，前滩板块的定位已经十分清晰，但仍然需要不断细化和落实，政府想要将其打造成又一个陆家嘴的预期是需要时间来实现的。只要政府方面能够细致化定位板块的功能性，突出前滩在自然资源、商业资源等方面的优势，那么该区域的前景将不可估量。
关注规划落地
中原研究部总监宋会雍
“前滩作为上海政府重点开发板块，其前期规划已经相当完善。”宋会雍表示，从规划上来看，未来5到10年，该区域将成为上海城市转型发展和功能提升的重要载体。规划上的利好会是一个板块价值提升的重点要素，购房者也能从中获得信心。
在宋会雍看来， 前滩板块内二手房不断跳价的现象正是说明市场对于该板块的未来预期更加乐观，从中介门店反馈的情况来看，目前， 消费者对该区域的热衷度有了明显提升，甚至有不少人将其作为投资的首选地区。
但同时，宋会雍强调，虽然前滩的前景相对乐观， 但仍然要关注该板块的兑现能力，特别是政府规划中提及的一些重点项目能否完整落地至关重要。“这些重点项目在板块功能定位上起到决定性的作用，而从规划到落地也是需要时间来累积的。”
除此之外， 宋会雍说道， 从整体上来看，前滩板块是一个长期向上的潜力区域，但市场层面的影响仍然会令该区域的房价出现波动， 因此对于一些以投资作为单纯目的的购房者切忌通过快进快出的方式获得收益。