本土楼市遇冷 2012年和县房地产遭遇“外敌”

作者：俞乐

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内容：

   据了解，和县房价在马鞍山市三县当中（当涂、和县、含山）一直处于较高位置，有些楼盘的均价甚至和一些市区的楼盘价格持平。自2011年和县归并马鞍山市后，由于当地房价一直处于偏高状态，一些有经济实力的购房者则更愿意来马鞍山市区或者南京周边买房，而和县本地的房子却鲜有人问津。

本土楼市遇冷 周边地区受欢迎
    日前，小编来到位于和县历阳西路的天和·御景城的售楼部，销售王经理告诉小编今年和县本地房地产市场整体情况不容乐观，很多有经济实力的人宁愿去周边市区买房子，而本地楼盘的销售相比去年有下滑。
   “由于我们家项目所在地属于学区房，今年项目的整体销售情况在县城中还算乐观，主要的消费者大多为乡镇进城客户，他们买房有种习惯，比如原来都是一个村的邻居，一家人看到另一家在这个社区买了房子，他们也会想在这里买房，因为还可以做邻居。”销售王经理说。

俯瞰御景城

  从和县今年前11个月的房地产市场来看，其中商品住宅销售累计1131套，同比减少17.33%，销售面积13.87万方，同比增长5.07%，均价5043元/㎡，同比增长6.63%；经营用房销售累计134套，同比减少12.4%，销售面积1.47万方，同比增长2.2%，均价7034元/㎡，同比减少2%。个别楼盘的均价达到5400元/㎡，明显高于其他两县，并和市区内一些楼盘保持相当。
 

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购房心理转变 低价优势凸显 
   如今商品住宅房的品种越来越多，高层，小高层，多层，洋房，别墅应接不暇，而房价却一直只升不降，许多当地购房者在心理上也有了一些变化。相比较早年前，当地购房者偏爱多层住宅，而对于高层的认可度却不高。近些年来，随着城区高层住宅的拔地而起，往往同一社区内的多层住宅的房价偏高于高层住宅，而本地购房者多是一些经济能力有限的乡镇消费者，他们更看重低价优势来选择高层住宅。
 

   城镇中心的楼盘自然是购房者买房的首选地段，随着县城整体的规划发展，当地购房者也不再像之前偏向于县中心的楼盘，而愈加关注一些开发新区的房子，如城南地区的世纪名都、位于富康路上的一品和庄，政务新区的天和·御景城。

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政务新版块 带动楼盘新气象
    尽管和县本土楼市遇冷，我们在政务区看到另一种新气象。天和·御景城项目位于城北政务区的核心，属于学区房所在区域是和县未来政治、教育、购物、休闲、运动的新中心，北临展览馆和政府广场，南至和县一中，东临和州路，与规划中的商贸一体的购物中心隔街相望。
 
    由于御景城属于学区房，临近的和县一中作为拥有百年历史的名校，其教学质量和新的教学设施环境成为许多购房者尤其是深受学生家长一族的青睐，为了不使孩子输在教育的起跑线上，他们不惜花费重金购置教育质量好的学区房，一方面可以使孩子提高学习效率，另一方面，也有利于家长管理孩子的生活和学习。
 

和县一中

    项目一期已于今年10月底全部交付使用，二期于明年5月交房。在售少量现房和准现房，面积在90㎡—113㎡之间，均价5300元/㎡。现在购买一次性付款98折，可享受5000元/套优惠，另可享受50元、㎡优惠；按揭付款9.9折，再可享受3000元/套优惠。

    目前，和县受房地产调控政策的影响主要表现在消费者群体的观望范围较浓厚，部分购房者对价格和房屋品质的判断能力较弱，亦容易盲目跟风。随着皖江城市带的规划发展和2013年长跨大桥的全线贯通，未来城市化仍会继续带动和县的刚性需求。

 
（来源：马鞍山易房网  www.0555yi.com 和县房地产  本土楼市）