临近年底,在济南新房市场热销的情况下,济南的二手房市场价格方面也是不断攀升。从市场的具体情况看,济南市各区域的房价走势并不均衡,出现了“涨中有跌”的局面。
临近年底,济南二手房价格已连续数周持续上涨,上周(17日-23日)二手房住宅挂牌均价再次上涨,据搜房网二手房数据监控中心数据显示,上周济南二手房(住宅)挂牌均价8973元/平方米,环比上涨0.38%。济南二手房(住宅)挂牌均价已经连续五周环比上涨。
业内人士指出,临近年底,不少地方房价回暖的消息使得部分刚需购房者对于房价大涨的预期更是加重,选择在年底出手的刚需一族不断增多,这对于近几周二手房价格不断上涨产生了一定的促进作用。
从各行政区挂牌均价走势看,全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价“三涨三跌”,呈“涨跌持平”的发展态势。。槐荫区、历城区、历下区挂牌价格呈现不同程度的上涨,其中槐荫区涨幅最大,上周挂牌均价7946元/平方米,涨幅2.13%；历城区上周挂牌价格8522元/平方米,涨幅1.03%；历下区上周挂牌价格为10507元/平方米,环比上涨0.06%；另外,天桥区、高新区、市中区二手房住宅挂牌均价环比下跌。其中天桥区跌幅最大,上周挂牌均价7675元/平方米,跌幅0.98%；高新区上周挂牌均价8715元/平方米,跌幅0.59%；市中区上周挂牌均价9123元/平方米,跌幅0.41%。
虽然二手房价一路看涨,但业内人士分析认为,济南二手房市场出现暴涨的可能性基本不存在。从宏观政策看,国家坚持房地产市场调控政策不动摇,房价暴涨只能是一个“幻想”；从济南本地市场看,二手房市场仍然会呈现稳中有升的发展态势；从整个市场环境看,仍然是以刚性需求为主导,刚性需求年底的集中释放,会促使二手房价有一定幅度的上升,但也只是在政策允许的范围内有小幅的波动。